Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25»
Тем временем, пока госпрограммам ещё только предстоит оживить переходящий в стагнацию рынок жилищного строительства, рынок коммерческих новостроек остается привлекательным сегментом, особенно в объектах с доступной ценовой политикой.
Застройщики активно используют эффективные механизмы повышения спроса, такие как сниженная цена при полной оплате, беспроцентная рассрочка, ипотека с льготной ставкой, различные бонусы и акции. При 100%-й оплате за квартиру предлагают в подарок дизайн-проекты и отделочные работы под ключ, 50%-е скидки на паркинги и многое другое. Рассмотрим подробнее, как на сегодняшний день привлекают покупателей жилья в отделах продаж.
Квартира в рассрочку — поэтапный выкуп
В условиях стабильного спроса на недвижимость застройщики вынуждены соперничать между собой за внимание клиентов, и один из наиболее эффективных инструментов для этого — недвижимость в рассрочку.
Как изменились цены на недвижимость в Казахстане за последние 13 лет
С 2005 цены на новое жильё в Казахстане в среднем выросли на 163% →
В Казахстане рассрочка от застройщика вряд ли может считаться альтернативой ипотеке. В основном рассчитаться за квартиру нужно к моменту сдачи дома в эксплуатацию, а это чаще всего в среднем составляет 12 месяцев. Хотя встречаются предложения с более длительной рассрочкой. Например, в столичном ЖК «Табысты» действует рассрочка на 2-3-комнатные квартиры до 2 лет при первоначальном взносе 30%. На 3 года предлагают рассрочку при 50%-м первоначальном взносе в ЖК «Таунхаус Астаны». В ЖК «Жагалау-4» действует рассрочка до 7 лет.
Нередко в отделах продаж называют предлагаемую рассрочку беспроцентной, при этом добавляя, что если будет 100%-я оплата, то стоимость за квадратный метр будет ниже. Хотя встречаются и скидки при рассрочке. Например, в компании BI Group при рассрочке действует скидка 4% плюс наценка в зависимости от первоначального взноса.
Также застройщики предлагают оформить ипотеку на остаток платежа при сдаче дома в эксплуатацию. Так, в карагандинских строящихся ЖК «Комфортный дом» можно оплатить 30% от первоначального взноса сразу, затем ежемесячно оплачивать по 250 тыс. тенге до сдачи дома в эксплуатацию в 2019, а оставшуюся сумму можно оформить в ипотеку в любом банке.
Условия рассрочки от застройщиков
Застройщик | Жилой комплекс | Первоначальный взнос | Срок рассрочки | Цена, тг за кв. м | |
---|---|---|---|---|---|
Астана | |||||
BI Group | Все строящиеся | От 20% | До окончания строительства | От 270 000 | |
«Базис-А» | «Ак Дидар» | От 50% | До декабря 2018 г. | 288 000 | |
ЖСК «Табысты Инвест» | «Табысты» | От 30% | Сдача 2 очереди в III кв. 2018 г. | От 240 000 | |
«Альянсстройинвест» | «Лесная поляна»» | От 20% | До 5 лет | 295 000 | |
ASI | «Жагалау-4» | От 15% | До 7 лет | 235 000 | |
«Компания – НурайСтрой» | «Нурай» | От 50% | До 1 декабря 2018 г. | 200 000 | |
ЖСК «Экспо Таун Успех» | «Венский квартал» | От 50% | До сдачи дома, до января 2019 г. | 320 000 | |
Highvill Kazakhstan | Highvill Ишим | От 20% | Сентябрь 2018 г. | 525 300 | |
Highvill Park | От 20% | Октябрь 2018 г. | 492 758 | ||
«Лея» | «За рекой», «Север» | От 35% | До IV кв. 2018 г. | 270 000 | |
BAUR Kazakhstan | «Самрук Тауэрс» | От 30% | До октября 2018 г. | 288 000 | |
ЖСК «Жануя Инвест» | Qazanat | От 50% | 12 месяцев | От 150 000 | |
Байтерек-2030 | «Таунхаусы Астаны» | От 50% | II квартал 2019 г. (3 очередь) | От 135 000 | |
Алматы | |||||
Global | «Шахристан» | От 30% | На 18 мес. | От 360 000 | |
«Базис-А» | «Легенда» | От 30% | Декабрь 2018 г. (1 очередь) | От 424 000 | |
«Акварель» | От 30% | Июнь 2019 г. | От 321 000 | ||
«Интер Строй HC» | «Аскар Тау» | От 30% | До 12 мес. | От 315 000 | |
«Эксклюзивстрой» | «Панорама» | От 50% | До 12 мес. | От 280 000 | |
Караганда | |||||
Eurasia Building | «Комфортный дом на Карбышева» | От 30% | I квартал 2019 г. | От 190 000 | |
«Комфортный дом в Новом городе» | От 30% | II квартал 2019 г. | От 214 000 | ||
«Комфортный дом на Волочаевской» | От 30% | III квартал 2019 г. | 181 000 | ||
«Комфортный дом в Новом центре» | От 30% | IV квартал 2019 г. | От 212 000 | ||
«Номад Строй ЭК» | «Нурлы жол» | Дом сдан. Индивидуальные условия рассрочки | 200 000 | ||
«Курылыс-Караганда» | На Таттимбета, 3/4 | От 30% | До марта 2019 г. | 250 000 тг | |
PROFINVEST group | «Гулдер» | От 30% | До марта 2019 г. | 250 000 |
Льготная ипотека от банков-партнёров
Некоторые застройщики в партнёрстве с банками готовы стимулировать спрос, предлагая ипотечные займы по сниженным ставкам. Как правило, это жильё в дорогом ценовом сегменте рынка.
Так, АТФ Банк предлагает ипотеку под 7% годовых на покупку квартиры в ЖК «Зелёный квартал» Астаны от застройщика BI Group.
В каких странах покупают недвижимость казахстанцы и сколько это стоит
Аналитический центр Prian.ru составил для Forbes.kz рейтинг регионов, недви... →
Получатели заработной платы через Халык банк или Qazkom могут оформить в этих банках ипотеку под 8% годовых при первоначальном взносе от 10% на покупку квартиры от строительной компании Global в ЖК «Шахристан» г. Алматы. На тех же условиях предлагают ипотеку под 8% годовых от Халык банка в алматинском ЖК «Өркендеу».
Ипотечная программа «7-20-25»
Ипотека «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Квартиры должны быть сданы в эксплуатацию.
По данным Ипотечной организации «Баспана» на 23 августа 2018, по новой программе «7-20-25» по Казахстану на получение займа одобрено 1190 заявок на 14 млрд 50 млн тенге. По количеству заявок лидируют города Алматы (33%), Астана (24%) и Актау (10%). Судя по количеству принятых заявок в регионах, застройщикам там не особо есть что предложить. Так, во многих отделах продаж строящихся жилых комплексов Караганды менеджеры отвечают, что квартиры раскупают на стадии строительства и к моменту сдачи дома свободных объектов почти не остаётся.
В городах-лидерах по сдаче жилья в эксплуатацию — Астане и Алматы — также трудно сказать, что рынок богат предложениями. Даже в отделе продаж самого крупного застройщика столицы, холдинге BI Group, отвечают, что в основном жилые комплексы находятся на стадии строительства и на сегодняшний день по программе «7-20-25» они могут предложить только 1-комнатные квартиры в одном ЖК.
Предложения от застройщиков по программе «7-20-25»
Жилой комплекс | Застройщик | Площадь, кв. м | Цена |
---|---|---|---|
Астана | |||
Nura Esil | Холдинг BI Group | От 40 | От 15 млн тг |
«Хайвил» | Компания HighVill | От 48 | От 23 млн тг |
«Тарлан» | Astana Estate | От 54 | От 375 000 тг/кв. м |
«Каратау» | «Азия» | От 59 | От 290 000 тг/кв. м |
«Шатер» | «ПСК КЛЁН» | От 41 | 330 000 тг/кв. м |
«Самрук Towers» | BAUR Kazakhstan | От 26 | 288 000 тг/кв. м |
Алматы | |||
«Алмалы» | Bazis A | От 34,2 | От 9,5 млн тг |
«Өркендеу» | РАМС Казахстан | От 68 | 25 млн тг |
«Айнабулак» | «ЖВК» | От 42,6 | От 200 000 тг/кв. м |
«Весна» | NewMark | От 37,2 | От 405 000 тг/кв. м |
«Уш сункар» | «Интерстрой НС» | От 36,6 | От 285 000 тг/кв. м |
Караганда | |||
Green City Park | «КазСпецСтрой-Инвест» | От 42,1 | От 300 000 тг/кв. м |
«Алтын Арка» | «Полимер-С» | От 33,3 | 165 000 – 169 000 тг/кв. м |
На Таттимбета, 3/4 | «Курылыс Караганда» | От 70 | 250 000 тг/кв. м |
«Достык» | «Жана Курылыс» | От 58,3 | 190 000 тг/кв. м |
«Дом, милый дом» | MS group | От 36 | От 210 000 тг/кв. м |
«Нурлы жол» | «Номад Курылыс» | От 60 | 200 000 тг/кв. м |
На сегодняшний день заявки в рамках новой программы рассматривают четыре банка: Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Цеснабанк, Bank RBK. Напомним, номинальная процентная ставка по программе составляет до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа — до 25 лет.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнёра Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.