Пока нет перуашевок, самое дешевое жилье в Казахстане – хрущевки

Тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы и Астане на рынке вторичного жилья в марте продолжилось снижение тенговых цен. Долларовые цены снизились незначительно. На рынке квартир в Караганде тенговые цены тоже постепенно снижаются, хотя за месяц колебания незначительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности по отношению к февралю. За год средняя цена в тенге просела на 18%.

Что касается цен в долларовом эквиваленте, здесь отмечается положительная динамика, хотя и менее значительная, чем месяц назад. За год долларовые цены снизились на 11%. В последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. Реальные доходы населения продолжают сокращаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В феврале динамика спроса по Астане и Алматы имела отрицательный характер. В Караганде, напротив, наметился рост спроса на 5%.

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, но наименьшее снижение прослеживается на 4-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 6% ($4,9 тыс.) меньше.

В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, при этом на 4-комнатные квартиры прослеживается наибольшее снижение. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,6% ($4,1 тыс.) меньше.

В разрезе районов города Караганды, по данным аналитической службы kn.kz, ценовому снижению подверглись квартиры на юго-востоке – на 2%. Отрицательные ценовые колебания также наметились в районах Город и Майкудук.

В разрезе формата жилья подешевели четырех- и многокомнатные квартиры. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 188,5 тыс. тг/кв.м. ($594/кв.м).

В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 230,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 179,6 тыс. тг/кв.м. По всем сегментам ценовые колебания не значительные.

Итоги

По итогам марта 2017 в Астане и Алматы зафиксировано снижение цен, в Караганде ценовые колебания менее значительные, однако также прослеживается отрицательная динамика.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 624 зарегистрированных прав, а за год спрос вырос на 22%. В Алматы спрос за месяц сократился на 14,5%, а в Караганде, напротив, вырос на 5%.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей. Возможны рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до проведения ЭКСПО 2017, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы цены на квартиры также будут корректироваться в сторону снижения с темпами до 1-1,5% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.