Стройка в ЭКО

В Алматы появится первое «зеленое» здание.

Компания Global Development готовит к сертификации здание, которое станет первым в Республике Казахстан бизнес-центром, получившим статус «зеленого» здания по международным стандартам.

Здание Parkview Office tower было сдано в эксплуатацию в конце 2009 года и является одним из ведущих бизнес-центров Алматы наряду с Esentai Towers и микрорайоном «Нурлытау». Однако девелоперы решили поработать на будущее и сертифицировать Parkview по «зеленым» стандартам. Два основных международных стандарта — это BREEM (BRE Environmental Assessment Method — Метод оценки экологической эффективности зданий), разработанный в 1990 году британской организацией BRE Global, и LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design — Руководство в энергетическом и экологическом проектировании), разработанный в 1993 году Американским советом по «зеленым» зданиям. Строения, получившие сертификацию по одному из этих стандартов, приобретают статус «зеленого» здания.

Фото: Андрей Лунин

«Зеленое» строительство и «зеленое» здание — это практика строительства и эксплуатации зданий, нацеленная на снижение уровня потребления материальных и энергоресурсов при одновременном сохранении и повышении качества построек и комфорта их внутренней среды. «Зеленое» здание предполагает экономное использование ресурсов в организации водоснабжения, отопления, освещения, электроснабжения, а также рациональное использование строительных и отделочных материалов, технологий рекуперации (возвращение части ресурсов для повторного применения), альтернативные источники энергии и пр. Термины «зеленое здание» и «зеленое строительство» давно привычны на Западе, однако в Казахстане об этом направлении заговорили не так давно. Акимат Карагандинской области в июле этого года призвал строительные компании возводить только экономичные дома, отвечающие «зеленым» стандартам. Однако речь шла о жилищном строительстве. Что касается коммерческой недвижимости, сегодня в республике нет ни одного «зеленого» здания.

Это подтверждают и игроки рынка. «Здесь, к сожалению, очень мало внимания уделяется «зеленым» технологиям в области real estate. В России экологичное строительство сейчас очень бурно обсуждается, и это не просто модная тема. Не так давно был создан совет по экологичному строительству, который в том числе адаптирует западные стандарты к российским реалиям, с учетом климатических и прочих особенностей», — рассказал директор ТОО «Global Development» Евгений Гриханов.

«Большинство иностранных компаний, а это наши потенциальные арендаторы, придают большое значение наличию у здания сертификата BREEM или LEED. Сегодня они являются, пожалуй, самой компетентной оценкой недвижимости, — добавил он. — Однако получение рейтинга — процесс непростой. Сначала консультанты изучают проект здания и дают рекомендации, какие еще технологии (например, для экономии воды или электричества) следует внедрить для потенциального повышения рейтинга. После внедрения всех рекомендованных усовершенствований происходит окончательная оценка и выдается соответствующий сертификат, уровень которого определяется степенью воздействия на окружающую среду и на человека».

«Зеленые» здания делятся на построенные в соответствии со стандартами «с нуля» и модернизированные уже готовые здания. Parkview Office tower относится ко второй категории. Однако у него есть преимущество — при строительстве здания использовались современные технологии, многие из которых по умолчанию отвечают необходимым стандартам. Parkview оснащено современными инженерными системами. Например, на сантехнических устройствах в туалетных комнатах установлены инфракрасные датчики, позволяющие сократить расход воды. В здании используется система Building Management Systems, позволяющая централизованно управлять инженерными системами здания. А также современная система вентиляции и кондиционирования компании Johnson Controls», — рассказал Гриханов. Среди особенностей здания он также отметил систему теплых полов. «Во избежание теплопотери по периметру здания находятся теплые полы. И это действительно удачное решение, позволяющее не только создать нормальный климат внутри здания в зимний период, но и сократить расход электроэнергии за счет использования горячей воды. Теплоотдача от решения теплых полов гораздо выше, чем при использовании обычных радиаторов», — объяснил Евгений Гриханов.

И все же, по словам директора Global Development, в здание непременно будет внедряться еще ряд экологичных технологий. «На сегодняшний день сами «зеленые» технологии достаточно дорогие. Однако можно подобрать некое сбалансированное решение. Если владелец действительно заботится о своих клиентах и строит здание класса А, то гораздо выгоднее инвестировать немного больше денег при строительстве и получить при этом больше отдачи, чем не делать этого вовсе», — заметил он.

Как отмечают эксперты, большие затраты на внедрение экологичных технологий полностью себя оправдывают. «Как правило, такие технологии удорожают стоимость строительства на 10–30 %. Это окупается с лихвой на стадии эксплуатации, — рассказал руководитель энергетического отдела «Гринпис России» Владимир Чупров. — По срокам могу привести такой пример: мы поменяли в нашем офисе люминесцентное освещение на светодиодное. Срок окупаемости составил четыре-пять лет. Очень немного. А если бы светодиоды были использованы на стадии строительства, это окупилось бы еще быстрее».

Следует отметить, что применение «зеленых» технологий выгодно не только для девелопера, но и для арендатора. Первый, получив для своей недвижимости статус «зеленого» здания, смело может увеличивать арендную ставку минимум на 3%. Второй, несмотря на повышение арендной ставки, существенно снижает эксплуатаци­онные затраты. Как отметил Владимир Чупров, если брать нынешний уровень
зданий в Казахстане, то их энергопотребление можно снизить примерно в два раза. «А если говорить об электричестве для освещения, то при замене люминесцентных ламп возможно снижение энергозатрат на 80%», — добавил он.

«Зеленые технологии сегодня — основное направление мирового строительства. Аналитики прогнозируют рост рынка зеленых строительных материалов на 5% ежегодно. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на «зеленые» здания не менее половины всех своих контрактов. Так что я уверен, что наши затраты окупятся с лихвой. И к моменту нового роста рынка real estate в Казахстане все лучшие арендаторы будут у нас», — заключил Евгений Гриханов.

Из чего состоит "зеленое" здание

ФАКТЫ

• Самым экологичным зданием в мире является башня «Жемчужная река» (Гуанчжоу, Китай). Высота башни составляет 310 м, которые поделены на 71 этаж. В каналах здания расположены ветровые турбины, позволяющие самостоятельно вырабатывать максимальное количество ветровой энергии. Кроме того, проектировщики внедрили специальную систему кондиционирования и охлаждения, а также осушители воздуха. Двойной остекленный фасад снижает нагрев здания.

• Самым высоким экологичным зданием в мире признан небоскреб «Тайбэй 101», расположенный в столице Тайваня Тайбэе. Здание получило платиновый статус LEED, высший уровень в рейтинговой системе экологически чистых зданий. Высота «Тайбэй 101» составляет 509,2 метра, что позволяет ему занять 2-е место в рейтинге самых высоких зданий в мире после 828-метрового Burj Khalifa.

Только цифры

По оценкам экспертов, переход на светодиодные технологии, даже с учетом роста тарифов, может окупиться за период 4–7 лет в зависимости от специфики освещения.

Экономить тепло можно, установив регуляторы подачи тепла на радиаторы отопления и снизив подачу тепла в нерабочее время. При таком регулировании потребление тепла снижается в 2 раза.

Мероприятия по водосбережению вместе с установкой водосчетчиков позволяют снизить расходы на 20–40%.

Внедрение систем автоматического контроля освещения в тех помещениях, где свет используется непостоянно, снижает платежи за электроэнергию на 25 %.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

7407
просмотров
0
комментариев
 
 

Оставить комментарий

Для того, чтобы оставлять комментарии,
Вам необходимо войти на сайт.

  • Войти, с помощью
Если Вы еще не зарегистрированы,
пройдите процедуру регистрации.
Как зарегистрироваться, используя
аккаунт в соцсети, читайте здесь.

Комментариев нет

Будьте первым, кто оставит комментарий к этой статье.