Рассрочка от застройщика в 2017: особенности, обзор предложений
Рассрочка стала предлагаться казахстанскими застройщиками в 2008, когда в стране царил финансовый кризис, ипотечное кредитование практически было заморожено. Строительные компании стали вынуждены идти навстречу покупателям, предлагая различные акции и скидки. Сегодня рассрочку трудно назвать полноценной альтернативой ипотеке. Эта опция от застройщика скорее способ приобрести жилье тем, у кого уже есть на руках порядка половины суммы, и остальная часть должна поступить в ближайшее время. Стройкомпании стараются совершенствовать опцию по рассрочке и предлагают клиентам выгодные условия. Попытаемся разобраться, в чем их особенности, и чего нужно опасаться.
Квартира в рассрочку: главные акценты
Основная особенность покупки недвижимости с рассрочкой платежа — это срок. Если ипотека выдается в среднем на 10-20 лет, то расплатиться с застройщиком необходимо быстрее. Львиная доля строительных компаний просят погасить стоимость жилья к сдаче объекта в эксплуатацию. Большое значение имеет срок сдачи дома. Чем быстрее покупатель заключит договор, тем выгоднее будут условия. После этого компания переключается на новый проект, и не заинтересована в долгом ожидании.
Где в Алматы построят новые жилые комплексы
Градостроительным советом южной столицы одобрен ряд новых проектов →
Между тем есть и более «терпеливые» застройщики. Например, в Астане при покупке квартиры в астанинском жилом массиве «Лесная поляна» предлагается рассрочка сроком до 5 лет. В другом столичном жилом комплексе «Жагалау-4» более долгосрочная схема — до 7 лет.
Неоспоримое преимущество рассрочки перед ипотечным займом — это беспроцентные программы. Клиент при этом должен внести от 30 до 70% от стоимости квартиры. В основном предлагаются схемы: 30/70, 50/50, 70/30. То есть первая часть вносится сразу вначале, оставшаяся же выплачивается равными долями в течение оговоренного периода, в основном от 3 до 12 месяцев. Есть предложения и с меньшим первоначальным взносом — 20% в ЖМ «Лесная поляна», 15% — в ЖК «Жагалау-4».
Между тем в некоторых отделах продаж менеджеры лукавят, называя предлагаемую рассрочку беспроцентной. При стопроцентной оплате единица площади обходится дешевле в среднем на 30-40 тыс. тенге.
Также на первичном рынке встречаются схемы, которые сочетают беспроцентную рассрочку и вариант оплаты с начислением процентов на остаток долга. Например, в Алматы в ЖК «Аскар Тау» можно на 1 год оформить рассрочку, а потом на оставшуюся сумму взять ипотеку под 6%.
Строительные компании рассматривают рассрочку и на готовые дома. Так, в алматинском ЖК «Тан-Нуры», который сдан в эксплуатацию в октябре 2013 , предлагается беспроцентная рассрочка на 2 года с первоначальным взносом в 10%.
Для кого рассрочка выгодна
Покупка квартиры на вышеперечисленных условиях выгодна ограниченной части покупателей. В их число входят:
- предприниматели, которые не могут взять из оборота сразу всю сумму на покупку недвижимости. В этом случае он выбирает рассрочку и делает выплаты несколькими траншами;
- покупатели, имеющие высокую неофициальную зарплату, в связи с чем они не могут пройти через банковский андеррайтинг. Застройщики же не требуют подтверждения дохода;
- клиенты, которые ожидают в скором времени получить крупную сумму денег и погасить оставшуюся сумму за покупку: вступить в наследство, продать старую недвижимость и т.д.;
- те, кто, имея возможность вносить более крупные ежемесячные платежи по сравнению с ипотекой, хочет сэкономить на более низкой процентной ставке, отсутствии страховки и комиссии банка.
Из этого следует вывод, что рассрочка — нужная опция для покупателей жилья в новостройках, но ипотеку заменить она не может.
Юридические нюансы покупки квартиры в рассрочку
Право собственности на квартиру покупатель получит лишь тогда, когда сделает заключительный взнос по рассрочке. Тогда будет оформлен договор купли-продажи. На сегодняшний день по информации, полученной в результате обзвона строительных компаний, выяснилось, что покупателям жилья в рассрочку вначале предлагают заключить следующие виды договоров:
- предварительный договор купли-продажи квартиры;
- договор жилищного-строительного кооператива;
- договор долевого участия в строительстве.
Как считают специалисты рынка, если жилой комплекс еще строится, то безопаснее всего будет заключить договор долевого участия в строительстве.
10 новых объектов, которые улучшат экономику Алматы
В акимате города рассказали о новых бизнес-центрах, ТРЦ, клиниках и гостини... →
- Следует помнить о том, что заключать любую форму договоров с покупателями строящихся объектов имеет право лишь ограниченное число застройщиков, — рассказывает вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстан Нина Лукьяненко. — В прошлом году вступили в силу поправки к закону о долевом участии, согласно которым на заключение договора долевого участия требуется разрешение уполномоченного органа, либо участие застройщика в фонде гарантирования жилищного строительства. Для получения этих документов, застройщик должен выполнить ряд требований, например, такие как возведение каркаса здания за свой счет и т.д. Поэтому только единичные объекты имеют возможность продаваться таким образом. Нужно быть бдительным и осторожным, спрашивать у застройщика необходимую разрешительную документацию на заключение договоров долевого участия.
Для того чтобы максимально обеспечить безопасность покупки, необходимо обратить внимание на следующие моменты.
- Нужно проверить надежность компании-застройщика: какие объекты им уже сданы, задерживались ли сроки строительства. Эту информацию можно узнать в интернете, на сайте компании, на форумах.
- Стройкомпания должна располагать такими документами, как разрешение на строительство, лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков, право на земельный участок.
- Тщательно изучите договор, который предлагается вам на подпись. По возможности лучше показать его юристу.
- Заключая договор, обратите внимание на такие моменты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки застройщиками в случае срывов сроков строительства.
Обзор предложений по рассрочке в городах Казахстана
Застройщик |
Жилой комплекс |
Первон. взнос |
Срок рассрочки |
Цена за кв.м |
---|---|---|---|---|
Астана |
||||
BI Group |
Все строящиеся ЖК компании |
От 30% |
До окончания строительства |
От 285 000 тг. |
Базис-А |
Millennium Park |
От 30% |
До сдачи дома в феврале 2018 |
323 000 тг |
«Шар-Курылыс» |
«Алтын Шар» |
От 30% |
До марта 2018 |
280 000 тг |
«Альянсстройинвест» |
«Лесная поляна» |
От 20% |
До 5 лет |
295 000 тг. |
ASI |
«Жагалау-4» |
От 15% |
До 7 лет |
255 000 тг. |
«Компания – НурайСтрой» |
«Нурай»
|
От 50% |
До 15 мес. |
200 000 тг |
Алматы |
||||
«Глобал» |
«Навои» |
От 30% |
На 18 мес. |
От 320 000 тг |
«Шахристан» |
От 30% |
На 18 мес. |
384 000 тг |
|
«Базис-А» |
«Легенда» |
От 30% |
До сдачи дома |
377 000 тг |
«Акварель» |
От 30% |
До сдачи дома |
293 000 тг |
|
«Евразия Строй» |
«Евразия» |
От 30% |
До 12 мес. |
|
«РАМС КАЗАХСТАН» |
«Восточный парк» |
От 30% |
До 1 июня 2018 |
От 430 000 тг |
«Дом на Абая» |
От 30% |
До 18 мес. |
370 000 тг |
|
Latifa Residence |
От 50% |
На 12 мес. |
|
|
Falcon Petroleum |
«Тан-Нуры» |
От 10% |
До 2 лет |
|
Falconcity |
От 30% |
До 12 мес. |
|
|
«Интер Строй HC» |
«Аскар Тау» |
От 50% |
До 12 мес. |
От 280 000 тг |
«Эксклюзивстрой» |
«Панорама» |
От 50% |
До 12 мес. |
310 000 тг |
Караганда |
||||
Eurasia Building |
«Комфортный дом» |
От 30% |
До 12 мес. |
215 000 тг |
Profinvest group |
«Гульдер» |
От 30% |
К сдаче дома в дек. 2017– янв. 2018 |
250 000 тг |
«Номад Строй ЭК» |
«Нурлы жол» |
Дом сдан. Индивидуальные условия рассрочки |
200 000 тг |