Побег из каменных джунглей: преимущества квартиры за городом
Совсем недавно жилье за городом еще было роскошью, доступной только для состоятельных граждан. Но сегодня есть удобная альтернатива индивидуальному дому — квартира за городом. Рассмотрим очевидные преимущества покупки квартиры в пригороде Астаны. В качестве примера возьмем близкий к столице поселок Косшы.
Инфраструктура пригорода
Когда японский архитектор Кисе Курокава разрабатывал генеральный план Астаны, он и представить себе не мог, с какой скоростью будет развиваться молодая столица Казахстана. Тогда, в 1998, при населении города в 270 тыс. человек Курокава предложил к 2030 учесть цифру в 1 млн человек. На что его коллега, голландец, возразил, что такого никогда не будет. В итоге остановились на 800 тыс. На 2010 Курокава прогнозировал численность населения около 400 тыс., а в 2002 этот показатель составлял уже 500 тыс. В итоге генплан пришлось переделывать. А миллионный житель столицы родился уже в 2016.
Стремительный темп роста экономики обеспечил рабочие места. Столица стала центром притяжения для всей страны. Однако далеко не все могли позволить себе приобрести жилье в черте города. Пригородная зона стала прекрасной тому альтернативой, имеющей множество преимуществ.
Сложно ли купить квартиру и не попасться на уловку мошенников?
Желание приобрести жилье, не имея достаточных средств, делает многих казахс... →
Так, Косшы находится примерно в 18 км от казахстанской столицы. До административного центра можно добраться за 15 минут. Как сообщили в отделе внутренней политики Целиноградского района, численность населения Косшинского сельского округа составляет 33 938 человек. При этом отдел уточняет, что перспективная численность населенного пункта составляет 50 200 человек.
По информации госорганов, в Косшинском округе расположены три государственные средние школы, два государственных и 12 частных детских садов, врачебная амбулатория, фельдшерский пункт. Работает 72 частных магазина. Водоснабжение центральное, вода подается из Нижнеромановского месторождения подземных вод. Электроснабжение центральное — населенные пункты сельского округа освещены 1500 лампами наружного освещения. Из Косшы до Астаны курсируют автобусы по маршрутам: №303 (ТРЦ «Азия парк» — с. Косшы), №302 (ТРЦ «Азия парк» – с. Косшы – с. Тайтобе), №27 (ж.-д. вокзал Астаны – с. Косшы).
Как рассказала управляющий директор (блок продаж) ТОО «Global Expert Development Group» Леся Таранушенко, в самом крупном загородный жилом массиве Косшы «Лесная Поляна» на данный момент проживают более 6000 семей. С городом налажено регулярное автобусное сообщение, каждые 10-15 минут. Среднее время маршрута от жилого массива до центра левого берега занимает 15-20 мин. Остановка расположена на территории массива.
— Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников, — проинформировала Леся Таранушенко. — Для комфортной жизни в жилом массиве «Лесная Поляна» есть все необходимое — аптеки, магазины, парикмахерские, почта, банк и другие учреждения. Что немаловажно, в шаговой доступности от жилого массива ведется строительство нового торгово-развлекательного центра Villmart.
Из объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории массива расположены детский сад и казахско-русская школа на 1200 учеников.
Перспективы развития пригородной зоны
В 2012 была утверждена госпрограмма «Доступное жильё — 2020», согласно которой на проведение в Акмолинской области предварительных работ по развитию села Косшы, как города-спутника города Астаны планировалось выделить 29,1 млрд тенге.
В рамках инфраструктурного развития «Нурлы жол» в поселке Косшы также возводятся дома. Так, цена реализации квартир в феврале 2017 по линии Жилстройсбербанка в рамках данного направления составила 198 605 тенге/кв. м в «чистовой» отделке.
Ипотека, аренда квартиры или строительство своего дома: что выгоднее?
Каждый, кто сталкивается с жилищной проблемой, решает ее по-своему. Так, ка... →
По информации отдела архитектуры и градостроительства Целиноградского района, генеральным планом на период до 2030 предусматривается строительство нового жилого микрорайона на земельном участке площадью 50 га возле жилого массива «Лесная поляна» (застройщик — ТОО «Альянсстройинвест»), строительство больницы, многоквартирных жилых домов административных зданий, торговых центров, спортивно-развлекательных комплексов, пожарного депо на 6 автомобилей и водно-спасательной станции. Количество государственных детских садов к расчетному сроку будет составлять 9, а школ — 5.
Интересную информацию сообщили в Научно-исследовательском проектном институте «Астанагенплан». А именно то, что акиматом Астаны продолжается работа по реализации проекта «Новая транспортная система города Астаны. LRT» (LRT — легкорельсовый транспорт). Кроме первой очереди системы LRT, которая соединит международный аэропорт Астаны с площадкой проведения международной выставки ЭКСПО-2017, МФК «Абу-Даби Плаза» и новым железнодорожным вокзалом, проектом Межрегиональной схемы территориального развития Астанинской агломерации до 2030 предусмотрено скоростное сообщение общественным транспортом (экспресс-автобусы, LRT и др.). Это обеспечит связь с пригородной зоной по семи направлениям ядра агломерации с основными объектами пригородной зоны (городами — спутниками, индустриальными зонами и логистическими центрами), в том числе и поселком Косшы.
Доходность инвестиций в жилье за городом
— Есть много преимуществ покупки жилья за городом, — высказала мнение Леся Таранушенко, — Это экология, безопасность, спокойствие, отдых от городской суеты, уютные тихие охраняемые дворы с малоэтажными домами и большим количеством зон отдыха для детей и взрослых. Но, наверное, самый важный аргумент — это цена. Где в городе вы сможете приобрести готовую, построенную 3-комнатную квартиру в чистовой отделке за 14,5 млн тенге, 2-комнатную — от 13,8 млн, 1-комнатную — от 8,7 млн?
На что следует обратить внимание при покупке квартиры?
Свои советы по выбору жилья на вторичном рынке дают специалисты →
По данным аналитической службы kn.kz, в январе 2017 средняя цена 1 квадратного метра в поселке Косшы составила 214 тыс. тенге. Между тем в самой Астане этот показатель был равен 354 тыс. тенге, то есть выше на 40%. Если сделать разбивку по районам, то в районе Алматы за жилой «квадрат» просили 347 тыс. тенге, Есиле — 411 тыс., Сарыарке — 322 тыс.
Квартиру за городом можно рассмотреть как объект для инвестиций. Однокомнатные сдают в среднем за 61 тыс. тенге в месяц, двухкомнатные — за 86 тыс., за трехкомнатные просят в среднем 110 тыс. Самой высокой доходностью по поселку обладают 1-комнатные квартиры — до 10,4% годовых.
Кстати, во время рабочего визита в поселок Косшы президент Нурсултан Назарбаев отметил, что в планах дальнейшее развитие агломерации вокруг Астаны:
- Будем развивать, чтобы там люди жили и приезжали работать. Так во всем мире, к большим городам всегда люди прижимаются, там есть работа, место для учебы детей, здравоохранение. Это естественное дело».
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
