У казахстанской квазигоскомпании возник спор с малайзийским инвестором
Судебные разбирательства между АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» и ТОО «King Development» идут уже почти год
13 марта в Астане состоялась пресс-конференция, посвященная расторжению контракта между малайзийским инвестором и казахстанской квазигосударственной компанией.
Как рассказал директор ТОО «King Development» Чингис Аханов, в январе 2018 года его компания заключила договор на реализацию строительного проекта в Астане с АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» (ҚҒС). King Development — это совместное предприятие, образованное в 2016 году. Как объяснили в самом ТОО, его участники — это малайзийская Goldmore Ventures Sdn.Bhd. — у нее 85%, и казахстанец Чингис Аханов с 15%.
В проекте 2018-го года ҚҒС выступило соинвестором, его вкладом был земельный участок площадью 14,5 га по проспекту Туран в Астане — этот участок нацкомпания сдавала ТОО в аренду до 2042 года за арендную плату в размере 2 млн 881 тыс. тенге в год. В свою очередь малайзийско-казахстанские инвесторы обязались вложить в проект 96 млрд тенге. «На участке планировалось строительство шести очередей ЖК и бизнес-центра с апартаментами, школы и детского сада, — перечислил Чингис Аханов. — К настоящему времени построены один ЖК, школа Tamos Space School, вторая очередь ЖК в процессе строительства (70% завершено). Инвестировано 20 млрд тенге».
«Однако в феврале 2024 года «Қазақстан Ғарыш Сапары» неожиданно расторгло инвестиционный контракт, сославшись на задолженность инвестора (King Development) в 700 тыс. тенге», — отметил на пресс-конференции Чингис Аханов. При этом спикеры подчеркнули, что эта сумма была погашена еще до официального расторжения договора.
В мае 2024 года «Қазақстан Ғарыш Сапары» подало на King Development в суд. Судя по решению суда, нацкомпания требовала от King Development провести консервацию незавершенных объектов строительства, вернуть неосвоенные земельные участки и отдать все документы на строительство (проектно-сметную документацию и т. д.).
В решении Специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 23 июля 2024 года сказано, что инвестор должен был на участке «с целевым назначением под строительство и эксплуатацию Национального космического центра» построить жилые дома и паркинги в срок до июня 2023 года. «Судом установлено, что ответчиком работы не выполнены и объект не введен в эксплуатацию, — говорится в решении СМЭС. — Также судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в размере, сроки и порядке, предусмотренном… договором аренды».
В итоге СМЭС согласился с доводами истца — «Қазақстан Ғарыш Сапары» — и требования удовлетворил. Решение суда первой инстанции 23 сентября 2024 года утвердила вторая — судебная коллегия по гражданским делам суда города Астаны. По словам Аханова, Верховный суд отказал в рассмотрении дела.
В судебном процессе также рассматривался встречный иск King Development к нацкомпании. ТОО просило признать расторжение договора аренды и отмену государственной регистрации договора аренды в правовом кадастре незаконными. Как заявляют в King Development, их контракт инвестиционный, а это значит, что его расторжение должно быть согласовано с Генеральной прокуратурой. «Юридические аспекты конфликта также вызывают вопросы, — отмечали спикеры на пресс-конференции. — В суде рассматривался аргумент, что на период действия контракта распространялся режим чрезвычайного положения из-за пандемии COVID-19. Однако этот факт не был учтен судебными инстанциями. Кроме того, прокуратура внесла представление о недопустимости расторжения договора, но его проигнорировали».
Со своей стороны в ҚҒС возражали, что «контракт на строительство и договор аренды с ответчиком не являются инвестиционным проектом, так как не соответствуют предусмотренным нормам Предпринимательского кодекса в части регламентации взаимоотношений с инвесторами». «Строительство объектов второй очереди Национального космического центра не входит в общенациональный пул инвестиционных проектов», — приводили юристы нацкомпании аргументы в суде.
В King Development с этим не согласны. «Договор называется «инвестиционный контракт», также, согласно Предпринимательскому кодексу, мы отвечаем всем требованиям значения инвестора», — заверяет Чингис Аханов.
Еще один аргумент со стороны ТОО — то, что к неосвоенным участкам за счет инвесторов уже подведены инженерные коммуникации. Как заявил Аханов, «мы вложили 1,6 млрд тенге только в проведение инженерных работ — водопровода, электроснабжения, отопления».
Задержку арендных платежей в King Development объяснили тем, что «между компаниями было принято производить оплату раз в два квартала одной суммой». Что касается срыва сроков строительства, то в King Development объяснили: «Строительство приостанавливалось из-за несоблюдения договорных обязательств со стороны самой нацкомпании, выраженных в несвоевременной закупке и установке оборудования для распределительной подстанции электроснабжения».
Позицию King Development поддержал уполномоченный по защите прав предпринимателей Казахстана Канат Нуров. «Я подписал соответствующее обращение к Генеральной прокуратуре с просьбой о необходимости представления кассационного протеста в адрес Верховного суда, — сказал он. — Считаю, что это будет знаковое дело. Если Верховный суд по кассационному протесту Генпрокуратуры примет сторону инвестора, то в этом смысле правовое государство, справедливый Казахстан победит».
Основатель инвестиционной компании Хии Вэй Вэн выразил обеспокоенность происходящим. «Мы поверили в Казахстан, его экономическую стабильность и вложили значительные средства. Мы создавали инфраструктуру, рабочие места, образовательные проекты, но теперь нас фактически выдворяют из страны. Это тревожный сигнал не только для нас, но и для международного инвестиционного сообщества», — привели его слова казахстанские партнеры.
Отвечая на вопрос о перспективах спора, Чингис Аханов сказал: «Если Генпрокуратура внесет протест, то кассационный суд будет рассматривать наше дело с доводами протеста ГП. Если не внесет, то мы будем вынуждены обратиться в международный суд».
После пресс-конференции нацкомпания «Қазақстан Ғарыш Сапары» опубликовала пресс-релиз со своими комментариями по кейсу. Как сказано в сообщении, ҚҒС «является оператором и собственником Национального космического центра (НКЦ). Концепция НКЦ предполагает создание космического кластера, включающего технологическую и социальную инфраструктуру. Для реализации социальной инфраструктуры был выбран застройщик ТОО «King Development» (…) Однако спустя шесть лет проект так и не был реализован в полном объеме. Из шести запланированных жилых блоков полностью построен только один, строительство остальных не завершено в установленный срок и по настоящее время, причем по четырем блокам даже не начато в срок».
В нацкомпании отметили, что «помимо задержек в строительстве, компания допускала систематические просрочки арендных платежей… что нанесло финансовый ущерб государству. (…) Ключевым основанием для расторжения [контракта] являются глобальные нарушения сроков, финансовая недисциплинированность и срыв выполнения обязательств по строительству».
«АО «Қазақстан Ғарыш Сапары» действовало строго в рамках законодательства, — подчеркивается в пресс-релизе. — Судебные решения подтвердили законность расторжения контракта. Расторжение контракта не является признаком нестабильного инвестиционного климата, а свидетельствует о важности соблюдения договорных обязательств и действий в правовом поле».
