Как строительство доступного жилья сделало Тома Брэдбери миллиардером
Заработав миллионы на продаже своей первой девелоперской компании, Том Брэдбери начал всё с нуля
Осматривая ряд домов с тремя и пятью спальнями, стоящими вдоль недавно заасфальтированной Эддисон-Драйв, Том Брэдбери замечает проблему. Погружая свои коричневые кожаные броги в красную глину Джорджии, он идет прямиком к оператору экскаватора, объясняя, где нужно копать.
«Все должно быть сделано правильно, вовремя и с первого раза, — считает Брэдбери. — Как машина, которая сходит с конвейера, должна быть уже готовой к эксплуатации».
Брэдбери — эксперт в массовом создании районов, подобных этому, под названием «Данкан Фарм», построенному в Картерсвилле, пригороде Атланты. По своей эффективности предприниматель не уступает самому Генри Форду. С 2008 года его компания Smith Douglas Homes построила 304 комплекса в пяти штатах страны. Брэдбери направил существенные инвестиции на программное обеспечение, призванное улучшить планирование и логистику его проектов, что позволяет компании построить дом всего за 59 рабочих дней, что примерно на 20% быстрее, чем это делают другие строительные компании. Продажи фирмы за 2023 год составили $765 млн. Акции Smith Douglas, ставшей публичной в январе 2024 года, за год выросли на 52%, чем принесли 88-летнему предпринимателю, владеющему 88% компании, статус миллиардера.
Сейчас далеко не лучшее время покупать жилье: цены на недвижимость резко устремились вверх, а процентные ставки по ипотечным займам дошли до пиков, невиданных с 2008-го. Тем не менее, учитывая нехватку как минимум 4 млн единиц жилья в стране, это идеальное время, чтобы строить эти самые дома. За прошлый год Forbes удалось обнаружить еще по меньшей мере 12 новых миллиардеров и даже целых семей миллиардеров из сферы строительства.
Брэдбери, который за свою жизнь успел поработать авиаинструктором, продал свой первый дом за $35 000 в 1975 году, после чего открыл компанию Colony Homes, которая сфокусировалась на возведении того, что можно назвать «первыми домами для молодежи», в Джорджии и Северной Каролине. Бизнесмен продал компанию в 2003-м за $67 млн своему конкуренту KB Home. Пять лет спустя, когда пузырь на рынке жилой недвижимости лопнул, KB Home прекратили деятельность в Атланте. В тот же год Брэдбери основал Smith Douglas Homes.
«Многие люди не могут позволить себе купить дом. Это одна из причин, почему мы стараемся держать наши цены так низко, как это только возможно, — рассказывает бизнесмен. — С тех пор как я начал заниматься бизнесом, я всегда ставил перед собой большие, амбициозные, дерзкие цели — и я всегда либо максимально приближался к ним, либо полностью их достигал».
