Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2016
Свои прогнозы дает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая
Анна, какие знаковые события рынка недвижимости Казахстана в 2015 вы можете выделить и что они продемонстрировали участникам рынка?
— Несомненно, ключевым событием и для рынка недвижимости, и для экономики страны в целом стал переход к плавающему курсу тенге в августе 2015. Снижение цен на нефть, рост курса доллара в два раза за последние два года еще раз показали, насколько высока степень зависимости нашей экономики от сырьевого сектора.
Снижение доходов бюджета страны неизбежно привело к замедлению темпов экономического роста и реальных доходов граждан. Цены на жилье также снижаются. В долларовом эквиваленте с начала 2015 сократились на 25%, а с февраля 2014 — на 33%.
Следует отметить еще одну тенденцию на рынке жилья — это укрепление позиции государства. В условиях снижения платежеспособности населения и ужесточения условий по ипотеке в большинстве БВУ на арену вышел Жилстройсбербанк, который на конец 2015, по словам зампреда банка, имеет около 70% всех выданных ипотечных кредитов.
Наверное, нужно сказать также о том, что, к сожалению, нынешний кризис снова привел к появлению множества «недостроев» и обманутых инвесторов.
В конце 2014 вы делали прогноз цен на недвижимость. Сейчас уже можно понять, сбылись ли они?
— Да, вполне можно. По прогнозам аналитической службы kn.kz, сделанным в 2014, мы предполагали несколько сценариев. Два из них оказались слишком оптимистичными, так как мы не смогли правильно спрогнозировать курс национальной валюты и цену на нефть. В самом худшем сценарии мы допускали, что цены в долларах могут упасть на 30%. Как мы видим сейчас, оправдывается самый худший сценарий, рынок жилой недвижимости отреагировал на потрясения.
Каким выдался 2015 для рынка недвижимости Казахстана
Самые важные события, повлиявшие в уходящем году на ситуацию на рынке недви... →
Каковы ваши прогнозы для рынка недвижимости на 2016?
— Перед тем, как озвучить прогноз, повторю мысль о том, что текущий кризис еще раз показал: курс экономического развития, основанный на только на сырьевой экономике, теперь не сможет обеспечить необходимый уровень экономического роста, в том числе и на рынке недвижимости. Все эти годы мы могли относительно безболезненно выживать при негативных геополитических событиях благодаря высоким ценам на нефть. Однако в ближайшее время значительного роста цен на нефть большинство мировых аналитиков не ожидает. Соответственно, прежние 15-20% прироста цен на жилье ежегодно мы уже не увидим.
По нашим прогнозам, в течение 2016 на рынке произойдет снижение платежеспособного спроса, который сейчас поддерживается, главным образом, за счет долларовых сбережений, и дальнейшее снижение цен в долларах и в тенге.
Даже при грубых подсчетах средняя долларовая цена может потерять к середине 2016 около 25%. Мониторинг показывает, что средний равновесный уровень тенговой цены на рынке жилья Астаны составляет 340-350 тыс. тенге/кв.м. К этому уровню цена стремилась и после февральской девальвации. Если допустить, что курс доллара в 2016 не превысит отметку 320 тенге, то средняя долларовая цена опустится до уровня $1100/кв.м. уже к середине 2016.
Прогнозы мировых аналитиков по поводу динамики цен на нефть в 2016 в целом разнятся от $20 до $75 за баррель. Если обобщить эти прогнозы, то можно сделать вывод о том, что средневзвешенный курс барреля нефти в 2016 составит около $40/баррель. Объединяет эти прогнозы то, что бывших значений в $80-100 и выше мы, как считают эксперты, уже точно не увидим. А наша экономика и рынок недвижимости очень зависимы от цены на «черное золото».
Что делать потенциальным покупателям: искать недвижимость сейчас или подождать еще?
— Не думаю, что если решение жилищного вопроса стоит остро, нужно выжидать дальнейшего снижения цен, ведь вместе с ценами могут упасть и доходы, а также могут ужесточиться условия по ипотеке. Сейчас хорошее время для того чтобы не спеша выбрать подходящую квартиру или дом. Предложение на рынке растет, спрос падает, цены в долларах падают. Поэтому продавцы, по-настоящему заинтересованные в быстрой продаже, идут на хороший торг. И, наверное, решение о покупке не стоит откладывать и дожидаться дальнейшего снижения цен, если покупатель действительно нашел удачный вариант, который ему нравится. Ну, а если покупка не срочная и на счету лежат валютные сбережения, которых полностью хватит на покупку, можно и подождать.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
