Аналитики дали прогноз по стоимости жилья в Казахстане
Аналитики AERC отмечают, что предпосылок для снижения цен на жилье в ближайшее время нет
Центр исследований прикладной экономики AERC прогнозирует, что новое жилье в Казахстане в краткосрочной перспективе может умеренно подорожать. В декабре 2025 года его стоимость увеличилась на 15,7%. При этом аналитики подчеркивают, что ценовая динамика в разных городах будет существенно отличаться.
«В разрезе регионов рост цен на новое жилье варьируется от отрицательных значений до выше 20%, что отражает различия в локальных условиях спроса и предложения. Тем не менее, общая картина указывает на устойчивый восходящий тренд. Предпосылки для снижения цен в краткосрочном периоде отсутствуют», — рассказали старший аналитик AERC Даулет Талипов и консультант Ерасыл Серикбай.
Эксперты считают, что рекордное число сделок указывает на усиление спроса. По их мнению, рынок подогревают два фактора. Первый — активность застройщиков из-за обсуждения нового Налогового кодекса. Второй — работа льготных ипотек и других мер господдержки. Именно эти факторы позволяют населению активно покупать жилье в новостройках.
Рост цен и количества сделок
За весь 2025 год цены на первичном рынке увеличились на 15,7%. Цены на первичное жилье больше всего выросли в Конаеве (23%), Павлодаре (23%), Алматы (20%) и Астане (17,4%). Меньше всего подорожало жилье в Петропавловске и Семее — на 2,6% и 2% соответственно.
В месячном выражении стоимость нового жилья увеличилась на 0,4%. Кроме того, в декабре по сравнению с ноябрем количество сделок купли-продажи выросло на 32,9%, составив рекордные 53,1 тыс. Причем год к году показатель вырос всего на 6,2%.
Сколько стоит квадратный метр в Казахстане
По данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане в декабре 2025 года достигла 571,2 тыс. тенге. Самые высокие средние цены зафиксированы в Алматы — 690,7 тыс. тенге за квадратный метр. Самые низкие средние цены в Уральске — 299,2 тыс. тенге за квадратный метр в новостройке.
По данным портала Krisha.kz средняя цена за квадратный метр по объявлениям в декабре составила 556,4 тыс. тенге, увеличившись на 22,4% год к году.
В разрезе классов жилья самые высокие расценки зафиксированы в сегменте «элит» — 1,3 млн тенге тенге (рост год к году на 28,1%). Квадратный метр в бизнес-классе стоит 633,1 тыс. тенге (на 16,2%), в комфорт-классе — 421,8 тыс. тенге (на 13,1%), а в эконом-сегменте — 411,7 тыс. тенге (на 71,3%).
В Астане средняя цена по объявлениям достигла 564,7 тыс. тенге, а в Алматы — 859,7 тыс. тенге за квадратный метр. Самые низкие ценовые предложения по объявлениям отмечены в Актау и Актобе — около 281,3 тыс. и 281,4 тыс. тенге соответственно.
