Офисы в Астане начали дешеветь ещё до девальвации
Во II квартале 2015 на рынке офисной недвижимости Астаны средняя цена предложения составила $1828, или 339,8 тыс. тенге за кв.м (здесь и далее пересчет производился по актуальному во II квартале 2015 курсу 186,3 за $1. - F) арендная ставка офисных площадей — 4100 тенге за квадратный метр ($22).
Продажа
В сегменте продажи офисной недвижимости с начала 2015 наметилось плавное ценовое снижение, годовые изменения во II квартале 2015 к аналогичному периоду 2014 составили минус 10%. За квартал цена упала на 6%.
Динамика цен в тенговом эквиваленте является более сдержанной. За год в тенге цены сократились на 8%. В течение II квартала 2015 — на 5%.
В разрезе районов снижение цен было зафиксировано в Сарыаркинском районе — 15%. Средняя цена составила $1341/кв.м.
Максимальный уровень цен зафиксирован на офисы в административном районе Есиль — $2415/кв.м. Далее следует район Алматы — $1857/кв.м. В этих районах изменения цен незначительны.
Аренда
В период со II квартала 2014 стоимость аренды офисной недвижимости плавно росла, но II квартал 2015 ознаменовался снижением на 6,6% по отношению к I кварталу 2015. Годовые колебания – плюс 3,5%.
Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах — 4605 тенге/кв.м, снижение относительно I квартала составило 8%. Ставка найма офисов, расположенных в административных зданиях, за период снизилась на 4% и составила 4007 тенге/кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют офисы в ЖК — 3907 тенге/кв.м и офисы в отдельно стоящих зданиях.
Выводы
- Во II квартале 2015 на рынке офисной недвижимости снижение цен зафиксировано как в сегменте продажи, так и аренды офисов Астаны.
- В разрезе районов города снижению цен подверглись офисы в административном районе Сарыарка.
- По прогнозам аналитиков kn.kz, в ближайшие месяцы цены продажи и ставки аренды на офисы продолжат снижение в связи со снижением параметров экономического роста.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
