Укрепление доллара может привести к росту цен на жилье

Тенденции

За отчетный период, по данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в Астане и Караганде наметился положительный тренд. В Алматы цены оставались на прежнем уровне. Это касается цен на жилье в национальной валюте. Долларовые цены на жилье во всех трех городах зафиксировали снижение.

За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 8%, в Караганде – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения менее значительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 5-9%. Под конец месяца национальная валюта начала ослабевать в пользу доллара, а это значит, что цены в долларовом эквиваленте вновь начнут расти. Реальные денежные доходы населения по-прежнему оставляют желать лучшего.

В июле зафиксировано снижение количества сделок купли–продажи жилья по всем трем городам. Это доказывает снижение платежеспособного спроса.

В Астане на рынке вторичного жилья увеличение цен прослеживается в «хрущевках». В разрезе комнатности квартир практически по всем форматам зафиксирован рост цен в пределах 1%. В разрезе районов цены на квартиры в Сарыарке выросли на 2%, в остальных районах города ценовые колебания незначительные.

В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются снижения цен на 1-, и 3-комнатные квартиры. Практически во всех районах города зафиксировано ценовое снижение не более 2%. В разрезе типов домов больше всего потеряли в цене за отчетный период квартиры в домах старой постройки.

 По данным аналитической службы kn.kz, в разрезе районов Караганды на тенговые цены преобладали положительные ценовые колебания. Квартиры подорожали преимущественно в районе Город – на 2%. С долларовыми ценами обратная тенденция: квартиры в долларах подешевели практически по всем районам.

Подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 10%. В разрезе всех остальных форматов жилья отмечается положительная динамика тенговых цен.

В разрезе типов домов квартиры в новостройках выросли в цене на 6%, в домах старого типа на 7%.

По данным комитета по статистике Министерства национальной экономики РК в июле 2017 количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19 492, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 26% больше по сравнению с июлем 2016.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 47%, в Алматы спрос вырос на 21%, в Карагандинской области – на 32%. К июню 2017 объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу в Астане и Алматы показывал снижение на 17%, в Карагандинской области удовлетворенный спрос сократился на 5%.

Итоги месяца

По итогам августа 2017 в Астане, и Караганде зафиксировано снижение тенговых средних цен. Долларовые цены показали отрицательный тренд по всем трем городам.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 384 зарегистрированных прав, а за январь-июль 2017 спрос вырос на 33%. В Алматы спрос за аналогичный период вырос на 21%, а в Карагандинской области – на 35%.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения с темпами до 0,5-1,5% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.