Цены на дачные участки в Астане резко упали

В III квартале 2014 на рынке дачных участков наблюдается снижение ценового показателя на 12,5% до $4481/сот. В пригороде изменение цен незначительно — $1229/сот. Количество анализируемых объектов составило 868 единиц общей площадью 9619 соток.

Цены в разрезе районов

Среди административных районов самая дорогая запрашиваемая цена на дачные участки отмечается в районе Алматы — $5606./сот. (-12,7% к II кварталу 2014). В микрорайоне Юго-Восток цена составила $8038/сот., в поселке Интернациональный — $7903/сот., в поселке Промышленный — $4533/сот. В районе Есиль средняя запрашиваемая цена зафиксирована на уровне $4172/сот. (-9,7%). В разбивке по направлениям распределились следующим образом: вдоль Коргалжинской трассы — $3463/сот., в направлении аэропорта — $4211/сот. и в поселке Пригородном — $4424./сот.

Самые дешевые дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь ценовой показатель оказался на отметке $3986/сот. (-16,1%). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА —$4433/сот., вдоль Астраханской трассы — $4231/сот., в микрорайоне Коктал — $4019/сот. и в районе ПМК-6 — $3013/сот. В пригороде Астаны ценовой показатель прослеживается на уровне $1229/сот.: вдоль Карагандинской трассы — $1046/сот., в поселке Коянды — $1151/сот. и в поселке Косши — $1893/сот.

Цены в разрезе площади территории

В разрезе дачных участков по территориальной площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток — $9784/сот. Такие участки предлагаются только в городе, и их показатель превышает среднюю цену по городу более чем в 2 раза. В данном сегменте рынка зафиксировано снижение цен за III квартал на 25,6%.

В среднем ценовом сегменте лежат дачные участки площадью от 6 до 9 соток. В III квартале по отношению ко II кварталу 2014 изменения цен в данном сегменте незначительные. Самые дешевые дачи свыше 9 соток продаются большей частью в пригороде Астаны — $1164/сот. При этом за аналогичные участки в городе просят в среднем немногим более $2000 за сотку.

Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Цены в разрезе садовых обществ

К наиболее дорогим городским дачным обществам относятся «Полянка», «Зеленая роща», «Черемушки», «Полет», «Газовик», «Мичуринец» и «Ударник». Здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку варьируется от $4500 до $7410. К наиболее дешевым городским дачным обществам относятся «Железнодорожник», «Рябинушка» и «Вишенка», где средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от $2810 до $3730.

К наиболее дорогим дачным обществам, расположенным в пригородах Астаны, относятся «Парасат», «Дубинушка» и «Яблочко». Здесь диапазон цен прослеживается на уровне $1500-2500/сот., а к наиболее дешевым относятся «Водолей» и «Вишневый сад» с диапазоном цен $880-900/сот. В таблице представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.

Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества

Отдых на дачном участке не только в летнее, но и в зимнее время может быть полноценным при наличии зимнего домика. В таком случае цена за сотку выше среднего показателя по городу на 23%.

Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Цены по сегментам дорогих и дешёвых дачных участков

За анализируемый период средняя цена предложения в секторе дорогих дачных участков по городу сократилась на 17,8% (до $6678/сот.). Снижение цен в этом сегменте наблюдается во всех районах города. В пригородах Астаны цены выросли на 6,4%. В секторе дешевых дачных участков по сравнению с II кварталом 2014 средняя цена предложения по городу сократилась на 14,4%, а в пригороде ценовой показатель изменился незначительно.

Показатели рынка дач по сегментам

Ценовые изменения в ретроспективе

В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригородах Астаны, прослеживался повышательный тренд, при этом темпы роста в городе увеличились. Цена в 2013 превысила среднюю цену 2012 на 32,4%. Напомним, что в 2012 рост по сравнению с 2011 составил 24,7%. Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены на правом берега. В III квартале 2014 цены по городу снизились на 12,5% по отношению к II кварталу 2014, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года остались на прежнем уровне.

В пригороде рост цен в 2012 составил 30,5%, в 2013 — 27,1%. В III квартале 2014 наблюдается незначительное изменение цен по отношению к II кварталу 2014, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года прослеживается рост цен на 14,5%.

Предложение

В III квартале 2014 анализируемую базу составили 868 объектов: из них в городе — 578, в пригороде — 290. Чаще всего выставлены на продажу дачные участки, расположенные в районе Есиль и в пригородах, реже — в районах Алматы и Сарыарка.

Распределяя дачные участки по площади, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 523 ед. Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 324 ед. Наименьшее количество (21 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные в черте города.

Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 34%, а минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — менее 2%.

Выводы и прогнозы

· В соответствии с Генеральным планом развития Астаны, на территории города не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством. В целях реализации Генплана и застройки столицы акимат проводит изъятие земельных участков для государственных нужд, причем основную долю (99%) из них составляют садовые участки. Все существующие садоводческие массивы, расположенные на территории Астаны, подлежат изъятию и будущей застройке различными социально-культурно-бытовыми объектами, такими как больницы, детские сады, школы, дороги, парки, скверы и т.д.

· Все земельные участки, которые попадают под любое изъятие, оценивает независимая оценочная компания.

· На рынке дачных участков в городе в III квартале 2014 наблюдается значительное снижение средних цен предложения, а в области прослеживается стабильность ценовых показателей.

· В сегментах дорогих и дешевых дач в городе ценовые показатели по отношению к предыдущему кварталу сократились, а в области незначительно подросли.

· В зимний период на рынке дачных участков прогнозируется снижение средних цен предложения.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.