Стоит ли откладывать покупку квартиры в Алматы на осень
В июне 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила $1817 /кв.м, или 338,3 тыс. тенге/кв.м.
По отношению к прошлому месяцу изменения незначительные. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 10,4%.
Тенденции
В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держались на уровне около 2% в месяц, в мае темп снижения сократился до 1,2%, в июне наблюдается стагнация цен. Началось летнее ценовое затишье перед началом нового делового сезона.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.
В мае 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 24% и составило 875 сделок. До девальвации в 2014 в Алматы заключалось 1500-1900 сделок в месяц.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен только в Жетытуском районе на 6%.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья Алматы по районам
Район | Средняя площадь квартир, кв.м | Средняя цена предложения, $/кв.м | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|---|---|---|---|---|
Алатауский | 58 | 1 341 | 249 800 | 74 400 |
Алмалинский | 64 | 1 883 | 350 500 | 123 700 |
Ауэзовский | 59 | 1 555 | 289 500 | 91 700 |
Бостандыкский | 76 | 2 004 | 373 200 | 162 600 |
Жетысуский | 54 | 1 330 | 247 700 | 71 400 |
Медеуский | 88 | 2 429 | 452 200 | 226 500 |
Наурызбайский | 84 | 1 231 | 229 200 | 104 400 |
Турксибский | 51 | 1 263 | 235 200 | 64 200 |
Среднее по городу | 68 | 1 817 | 338 300 | 131 000 |
В разрезе комнатности запрашиваемые цены изменились незначительно.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья Алматы по формату
Формат | Средняя площадь квартир, кв.м | Средняя цена предложения, $/кв.м | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, за квартиру, $ |
|---|---|---|---|---|
1-комн. | 38 | 1 688 | 314 300 | 63 100 |
2-комн. | 55 | 1 775 | 330 500 | 99 300 |
3-комн. | 81 | 1 837 | 342 000 | 155 900 |
4-комн. | 126 | 2 184 | 406 700 | 293 000 |
5-комн. и выше | 226 | 2 486 | 462 800 | 570 700 |
По городу | 68 | 1 817 | 338 300 | 131 000 |
Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки в июне демонстрирует небольшое повышение цен предложения на квартиры улучшенной планировки на 1,9%. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья незначительно увеличились на 1% и 0,3% соответственно.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3069 единиц общей площадью 208 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения – $402 млн.
Лидером по объему предложений стал Алмалинский район, на его долю приходится 26%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.
Выводы
- В июне на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается стагнация запрашиваемых цен.
С момента девальвации в 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 10,4%.
Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается летнее ценовое затишье, а после – небольшой рост цен с началом нового делового сезона.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.