Сколько стоят в конце 2015 квартиры в новостройках Астаны
По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, на первичном рынке жилья Астаны в ноябре 2015 велось строительство более 150 жилых комплексов.
Аренда квартир в Астане резко подешевела
Аналитический обзор рынка арендного жилья столицы за ноябрь 2015 →
Сегодня активно предлагаются и продаются квартиры в 102 жилых комплексах. В 48 ЖК строительство и/или продажа приостановлены. Основные причины: отсутствие финансирования и правовые несоответствия в строительной документации.
Из общего числа строящихся жилых комплексов к сдаче в I квартале 2016 заявлены 25 домов.
По данным мониторинга, средняя цена на рынке первичного жилья Астаны составила в ноябре 2015 356,5 тыс. тенге/кв.м.
Ценообразующими факторами на рынке первичного жилья являются: класс комфортности, местоположение, этап строительства, вид отделки помещений. Рассмотрим рынок первичного жилья Астаны в разрезе административных районов.
На левобережье столицы в административном районе Есиль заявлено девять ЖК, срок сдачи которых ориентирован на I квартал 2016. Цены начинаются от 205 тыс. тенге/кв.м. в ЖК эконом-класса «Жагалау-4».
Продавцы недвижимости в РК переходят с доллара на тенге
Как проходит процесс дедолларизации на рынке недвижимости Казахстана и како... →
Далее следуют ЖК комфорт-класса (ЖК «Кристалл» с квартирами по цене 275,9 тыс. тенге/кв.м. и ЖК «Арман Кала» с ценами от 283 тыс. тенге/кв.м.). В обоих комплексах квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.
В ЖК«Алтын Шар» квартиры комфорт-класса предлагают в чистовой отделке по цене 306 тыс. тенге/кв.м.
Максимальные цены наблюдаются в ЖК повышенной комфортности. Например, застройщик жилых комплексов «Алтын Арна» и Asyl Park позиционирует эти объекты как элитные и заявляет цены от 396 тыс. тенге/кв.м. и от 460 тыс. тенге/кв.м. соответственно. Разница в цене объясняется удаленностью от центра города.
К этой же категории жилья относится ЖК Castle House по цене 490 тыс. тенге/кв.м.
Максимальная цена зафиксирована на ЖК бизнес-класса «Еркежан» — 522 тыс. тенге/кв.м. в черновой отделке и 537250тенге/кв.м. в чистовой.
Предложения в строящихся ЖК в районе Есиль
Название ЖК | Местоположение | Этажность | Класс жилья | Вид отделки | Заявленная цена от ОП, тг/кв.м | Средняя цена, тг/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
«Жагалау-4» | ул.Сыганак | 12 | Экономкласс | Чистовая | 205 000 – 220000 | 210000 |
«Кристалл» | ул. Сарайшык | 6 | Комфорт-класс | Улучшенная черновая | 275 900 | 275 900 |
«Арман кала» | Орынбор/ХусейнбенТалала | 17 | Комфорт-класс | Улучшенная черновая | 283 000 – 300000 | 291 500 |
«Алтын Шар» | пр.Туран / ул.Керей-Жанибек | 23 | Комфорт-класс | Чистовая | 306000 | 306000 |
«Алтын Арна» | ул. Орынбор, на пересечении улиц №26 и ХусейнбенТалала | 9 | Элит-класс | Улучшенная черновая | 396 000 | 396 000 |
«АРАЙ-3» | на пересечении улиц Ермекова, Родниковая и Е-186, в поселке Чубары | 14 | Премиум-класс |
| 410 000 | 410000 |
AsylPark | по улице №24, между улицами Орынбор и Туркестан | 7 | Элит-класс | Улучшенная черновая | 460 000 | 460 000 |
CastleHouse | по левой стороне Коргалжинской трассы, Есиль | 6 | Элит-класс | Улучшенная черновая | 490 000 | 490 000 |
Еркежан | ул. КызЖибек | 9 | Бизнес-класс | Улучшенная черновая и чистовая | 522 000 – 537250 | 530 000 |
В районе Алматы на завершающей стадии строительства находятся 13 жилых комплексов. И лишь один из них эконом-класса:— ЖК «Акерке-2» с ценой от 192,5 тыс. тенге/кв.м. до 206 тыс. тенге/кв.м. Далее по возрастанию цены следуют несколько ЖК комфорт-класса: «Даулеткерей», «Омир-Озен» и «Саламат» (от 217 тыс. тенге/кв.м. до 272 тыс. тенге/кв.м.). Остальные комплексы заявлены застройщиками как бизнес-, премиум- и элит-класс. Цены в ЖК бизнес-класса начинаются от 275 тыс. тенге/кв.м. (ЖК Millennium Park). Самую недорогую квартиру элит-класса можно приобрести в ЖК England —от 315 тыс. тенге/кв.м. до 325 тыс. тенге/кв.м. Максимальная цена ЖК на данном этапе строительства в районе и в целом по Астане наблюдается в элитном ЖК «Хайвил Астана» (670 тыс. тенге/кв.м.).
Предложения в строящихся ЖК в районе Алматы
Название ЖК | Местоположение | Этажность | Класс жилья | Вид отделки | Заявленная цена от ОП, тг/кв.м | Средняя цена, тг/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
«Акерке-2» | С.Сейфуллина / К.Кумисбекова | 17 | Экономкласс | Улучшенная черновая | 192 500 – 206000 | 199250 |
«Даулеткерей» | 150 лет Абая/ пр.Тлендиева | 5 | Комфорт-класс | Чистовая | 217000 | 217000 |
«Омир-Озен» | Жумабаева/Калдаякова | 7 | Комфорт-класс | Черновая | 250000 | 250000 |
«Саламат» | Территориальный квадрат ул. Абылай хана‐Мустафина‐ Махтумкули‐Жансугурова | 12 | Комфорт-класс | Улучшенная черновая | 267 000 – 272000 | 269500 |
MillenniumPark | Байтурсынова/Аманжолова | 24 | Бизнес-класс | Улучшенная черновая | 275000 | 275000 |
ENGLAND | Тауелсиздик/Нажимеденова | 9 | Элит-класс | Улучшенная черновая | 315000 – 325000 | 320000 |
«Айдида» | Нажимеденова/Обаган |
| Бизнес-класс | Чистовая | 330000 | 330000 |
«Ерке» | ул.Баян-сулу | 12 | Бизнес-класс | Чистовая | 341 000 – 372000 | 356500 |
«Золотая Миля» | ул. Калдаякова | 6 | Премиум-класс | Черновая | 675400 (от застройщика) 368400 (от инвестора) | 371900 |
EDEL | ул. Кенесары / ул. Сарыарка | 20 | Бизнес-класс | Черновая и чистовая | 380 000 – 480000 | 430000 |
«Миланский квартал» | Ак булак-2, по пр. Амман, пересечение ул. Шарля де Голля | 9 | Премиум-класс | Чистовая | 520 000 – 580000 | 532500 |
Pioneer | Мкр.Акбулак-4 | 9 | Премиум-класс | Улучшенная черновая | 580000 | 580000 |
Хайвил Астана | Кошкарбаева/Назависимости | 20 | Элит-класс | Чистовая | 670000 | 670000 |
Административный район Сарыарка представлен по большей части жильем эконом-класса. Всего в I квартале 2016 планируется сдать три ЖК, два из которых - класса эконом, где цены колеблются от 208 тыс. тенге/кв.м. до 243 тыс. тенге/кв.м. Комплекс комфорт-класса выставлен на продажу по цене 300 тыс. тенге/кв.м..
Предложения в строящихся ЖК в районе Сарыарка
Название ЖК | Местоположение | Этажность | Класс жилья | Вид отделки | Заявленная цена от ОП, тг/кв.м | Средняя цена, тг/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
«Медина» | улица Акан Серы | 12 | Экономкласс | Улучшенная черновая | 208 000 | 208 000 |
«Ак Отау-2» | ул. Шугыла | 5 | Экономкласс | Улучшенная черновая | 227 000 – 243000 | 235 000 |
«Целиноград-3» | Кумисбекова/188-ая улица, район Сарыарка |
| Комфорт-класс | Улучшенная черновая | 300 000 | 300 000 |
Выводы
· После перехода на плавающий курс тенге большая часть застройщиков перевела цены на жилье в национальную валюту, хотя еще в середине 2015 рынок первичного жилья целиком номинировался в долларах.
· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшее время на рынке жилья Астаны ожидается усиление тенденции снижения цен на вторичном рынке в среднем до уровня около 2% в неделю. Причиной этому является продолжение укрепления доллара.
· Наряду с этим аналитики kn.kz прогнозируют рост доли тенговых предложений в общем объеме предложения.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.