Новостройки Нур-Султана и Алматы: как выросли цены на жильё

По данным портала korter.kz, в июне текущего года на первичном рынке жилья Нур-Султана предлагалось к продаже более 10 тысяч квартир в 145 жилых комплексах. Средняя цена от застройщиков составила 388,5 тыс. тенге за квадратный метр. В Алматы активно продавались квартиры в 143 комплексах со средней ценой предложения 543,7 тыс. тенге за квадратный метр.

В динамике с начала года средняя цена от застройщиков в Нур-Султане увеличилась на 5,9%, в Алматы – на 14,6%. Цены на первичное жилье в самых многочисленных сегментах – комфорт- и бизнес-классах в обеих столицах двигались в одном направлении. В Нур-Султане бизнес-класс прибавил 9%, в Алматы – 8,5%. Жилье комфорт-класса подорожало на 11,9% и 15% соответственно. Существенно разнилась динамика в крайних сегментах жилья – элитном и экономклассах.

В начале года в Нур-Султане и Алматы средняя цена на элитное жилье находилась примерно на одном уровне - 749 и 740 тыс. тенге за квадрат соответственно. Однако к июню в элитном сегменте между городами произошел существенный разрыв. Элитный сегмент в Нур-Султане пополнился 4 новыми комплексами, которые предложили более низкие цены, в силу чего средняя цена сократилась на 5,8%, до 693 тыс. тенге за квадратный метр. В Алматы – напротив – элитное жилье прибавило 14,7% и установилось на уровне 849 тыс. тенге.

В бюджетном классе эконом сложилась противоположная картина: в июне средние цены в Нур-Султане и Алматы сравнялись – 321 и 322 тыс. тенге за квадратный метр соответственно. В Нур-Султане за полгода доступное жилье подорожало почти на 20%, тогда как в Алматы рост не превысил одного процента.

Основные показатели первичного рынка жилья Нур-Султана и Алматы

По данным korter.kz. Расчеты автора

Спрос

Январь 2021 года оказался провальным как в отношении предложения, так и в отношении спроса. Предложение к началу нового года было исчерпано, а количество сделок сократилось в связи с праздниками.

Весной застройщики стали активно выводить новые проекты на продажу, что увеличило предложение в сегменте элитного жилья в два раза. На протяжении всего первого полугодия текущего года спрос на рынке жилья продолжал расти. Этому способствовали как сезонная активизация рынка, так и реализация отложенного спроса 2020 года. Количество сделок в июне возросло по отношению к началу года на 55%. Исключение составил май, в котором из-за праздников количество сделок сократилось на 17%-20%. Кроме этого, замедление активности в мае было связано с новостями об отмене льготных ипотечных программ «Баспана-хит» и «7-20-25».

По данным korter.kz. Расчеты автора

Предложение

В структуре предложения на первичном рынке половину и более в Нур-Султане и Алматы занимает жилье комфорт-класса – 49% и 54% соответственно. Бизнес-класс составляет 23% - в Нур-Султане и 26% - в Алматы. Наименьшую долю в предложении Нур-Султана имеет сегмент элитного жилья – 6%, в Алматы – сегмент экономкласса – лишь 3% от общего числа.

За первое полугодие текущего года в Нур-Султане девелоперы вывели в продажу 35 жилых комплекса преимущественно комфорт-класса. За этот период рынок пополнился 26 ЖК этого класса. В числе остальных комплексов 4 позиционируются классом эконом, 2 – бизнес-классом и 4 – классом элит.

Структура предложения Алматы существенно отличилась от столичной. В Алматы застройщики продолжили делать ставку на жилье повышенной комфортности. К июню в Алматы на продажу стало предлагаться жилье в 22 новых ЖК класса элит и 13 ЖК бизнес-класса. В комфорт-классе появилось 20 комплексов и лишь 4 – в экономклассе.

Более половины продаваемых комплексов будет введено в эксплуатацию в текущем году, около 30% - в 2022-2023 годах.

По данным korter.kz. Расчеты автора

Как показал анализ структуры предложения по стоимости, Алматы по сравнению с Нур-Султаном существенно отстает по предложению в сегменте массового доступного жилья и немного обходит столицу по предложению в дорогих сегментах – от 50 млн тенге за квартиру и выше. В Нур-Султане 54% всего предложения занимают квартиры стоимостью до 20 млн тенге, тогда как в Алматы этот сегмент не превышает и 20%. Наибольшие доли при этом имеют квартиры стоимостью от 20 до 30 млн тенге – 25% и квартиры стоимостью от 50 до 100 млн тенге – 23% от общего числа.

Общие тенденции первичного рынка жилья в 1 полугодии 2021 года

1. Старт продаж в 35 новых ЖК в Нур-Султане и 59 новых ЖК в Алматы.

2. Увеличение объема спроса на 55% по отношению к началу года.

3. Увеличение объема предложения в два раза.

4. Рост цен на жилье на 5,9% и 14,6% в Нур-Султане и Алматы соответственно.

Ключевые события рынка недвижимости 1 полугодия 2021 года

1. Февраль – разрешение на снятие пенсионных накоплений на покупку жилья.

2. Июнь – окончание льготной ипотечной программы «Баспана-хит», новость о предстоящей отмене «7-20-25».

3. Июль – запуск инновационной цифровой ипотеки Freedom Finance Bank со ставкой кредитования 10,5 процента (ГЭСВ 11 процентов), сроком займа от 3 до 15 лет и первоначальным взносом от 20 процентов.