Кто из бизнесменов Forbes заработал на недвижимости больше всех

В ноябрьском номере журнал Forbes Kazakhstan традиционно представляет рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости Казахстана. Впервые такой список издание опубликовало в 2015-м, и тогда он состоял из 15 участников. Все последующие годы рантье в рейтинге было 10 вплоть до 2024-го, когда число персон увеличилось до 15. В 2025-м их стало 20.

«Недвижимость в Казахстане всегда была направлением, привлекательным для инвестиций, и мы второй год подряд увеличиваем число участников рейтинга крупнейших рантье, чтобы представить более полную картину рынка», — прокомментировала редактор рейтинга крупнейших рантье, замглавного редактора Forbes Kazakhstan Анна Резник.

В новом рейтинге рантье много изменений. Тройка лидеров по выручке — это по-прежнему Нурлан Смагулов, Тимур Кулибаев и Серик Толбасы. Но каждый из них заработал по итогам 2024-го больше, чем годом ранее. Нурлан Смагулов занимает восьмое место в рейтинге богатейших, по оценкам авторов рейтинга рантье, его выручка от недвижимости выросла за год с 53 млрд до 60,68 млрд тенге, и это сделало бизнесмена самым хорошо зарабатывающим рантье Казахстана. Тимур Кулибаев, № 4 среди богатейших бизнесменов, разбогател за счет бизнес-центров, ТРЦ, отелей и другой «недвижки» почти на 6,5 млрд тенге, получив 33,45 млрд тенге выручки. Серик Толбасы, № 46 рейтинга богатейших, увеличил выручку от квадратных метров с 21,6 млрд до 29 млрд тенге.

Вернувшийся в рейтинг рантье Кайрат Боранбаев разделил седьмую строчку с завсегдатаем списка Сержаном Жумашем. Предполагаемая выручка у них одинаковая: 8,98 млрд тенге. И они вместе владеют двумя объектами в Алматы — ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower (Боранбаев — через компанию по управлению активами «Алмалы»). Общая коммерческая площадь — 31,9 тыс. кв. м.

Семья Сарсеновых далеко не новичок в рейтингах казахстанского Forbes, в списках ее традиционно представляют отец Рашит и старший сын Эльдар. Однако в рейтинг рантье она вошла в первый раз и оказалась в нем на 13-й строчке. Через Oil Real Estate Сарсеновы владеют ТРК «Алма-Ата» в Алматы и бизнес-центром «Астаналык» в Астане. Два объекта с общей коммерческой площадью 23,94 тыс. кв. м «заработали» для семьи 4,03 млрд тенге выручки.

Арманжан Байтасов — медиаменеджер и основатель деловых СМИ в Казахстане — занял в списке 18-ю строку. В конце 2024-го он приобрел и затем ребрендировал бизнес-центр Teniz Towers. Также бизнесмен владеет долями в БЦ «Алтын-Заман» и «Кадам» в Алматы. Недвижимые активы принесли ему 1,5 млрд тенге выручки.

Сандугаш Кемельбаева — еще один новичок и № 15 рейтинга рантье. Она владелица БЦ Almaty Residence, Samal Mall (экс-«Рамстор» в Алматы) и Arte Di Casa — дома интерьера и декора, который занимается дистрибуцией европейских и американских брендов. Коммерческая площадь — 29,3 тыс. квадратов — помогла бизнесвумен получить 2,56 млрд тенге выручки.

Сагиятулла Сарсенов оказался на 17-м месте среди рантье. Вместе с детьми и Динар Сарсеновой он владеет алматинским торговым центром ЦУМ, также ему принадлежит доля в Grand Hotel Tien Shan в Алматы. Предполагаемая выручка участника — 1,54 млрд тенге, общая коммерческая площадь в его распоряжении — 22,6 тыс. кв. м.

Несколько изменений произошло в позициях участников. Семья Мукашевых и Александр Белович поменялись местами: Мукашевы теперь на пятом месте, Белович — на шестом. Мукашевым принадлежат ТРЦ Aport Mall West и Aport Mall East в Алматы, это 202,5 тыс. коммерческих квадратов. У Беловича — пять бизнес-центров в Астане, два БЦ и доля в «Нурлы Тау» в Алматы, общая коммерческая площадь — 78,4 тыс. кв. м.

Владелец девелоперской ГК Arcada, управляющей торговыми центрами в Алматы и Астане, Алексей Нефёдов спустился с восьмой строчки на 11-ю. Хозяин ТРЦ ADK в Алматы и ТРЦ ADK River в Усть-Каменогорске Александр Чукреев тоже переместился по списку вниз, с 11-го на 14-е место. Сдал позиции и партнер Тимура Кулибаева Яков Цхай, имеющий доли в ТРЦ Forum Almaty и ТЦ «Зеленый базар» (передвинулся с 14-го на 16-е место). Абылай Джумадиллаев, тоже партнер Кулибаева, но по другим объектам недвижимости — МФК Globus, БЦ «Стандарт», — опустился с 15-й строки на 19-ю.

Айдын Рахимбаев занял в рейтинге рантье 2025 года последнее, 20-е место (годом ранее был на 13-м). Компания из его группы — BI Property — продолжает сокращать портфель коммерческих активов и теперь управляет только БЦ Green Tower и ТРЦ «Аватария» в Астане с общей комплощадью 11,33 тыс. квадратов. Бизнес-центры «Номад», «Аффари» и «Аура-2» в Астане она продала.