Коттеджи в Астане стремительно дешевеют

В IV квартале 2015 средняя цена квадратного метра частных домов по городу опустилась ниже отметки $1000/кв.м и остановилась на уровне $905/ кв.м. По сравнению с III кварталом средняя цена домов снизилась на 33,1%. Цены предложения на частные дома в пригороде столицы снизились на 34,5% до среднего уровня $465/кв.м.

В тенговом эквиваленте снижение цен на частные дома составило 7% в городе и 9,1% - в пригороде.

Цены по районам

В разрезе районов цены на дома сократились примерно одинаково. Диапазон темпов снижения составил от 32% до 34,5%.

Ценовые показатели рынка частных домов Астаны в разрезе районов

Самые высокие цены за квадратный метр держатся на дома, расположенные на левом берегу столицы в районе Есиль. В этом районе дом стоит на 17% дороже, чем в среднем по городу.

Минимальные цены продажи домов зафиксированы на частные дома, расположенные в районе Сарыарка. Здесь средние цены предложения меньше среднего значения по городу на 9%.

Основная часть частных домов города расположена в административных районах Алматы и Сарыарка. В разрезе улиц и проспектов в Алматинском районе минимальные цены за квадратный метр зафиксированы на дома, расположенные по пр. Республики, пр. Абая и в районе рынка - $410-580, а максимальные – на дома в микрорайонах 1, 2, 3 и Акбулак - $1660-1780/кв.м.

В районе Сарыарка цены несколько ниже: от $650/кв.м. (пос. Ондирис и Театр оперы и балета) до $2100/кв.м (р-н ЗГА).

На левом берегу, в административном районе Есиль максимальные цены наблюдаются в р-не Депутатского городка - $3570/кв.м, а минимальные - в пос. Восточная Ильинка - $510/кв.м.

В разрезе форматов квартир снижение средних цен более чем на 38% зафиксировано на 4-, 7-комнатные дома и на недостроенные дома. Минимально сократились в цене 9-комнатные и более дома - менее чем на 25%.

В расчете за квадратный метр наиболее высокие цены зафиксированы на 3-комнатные дома. По мере увеличения площади и количества комнат цена за квадратный метр снижается. Так, наименьшая цена квадратного метра отмечена на 8-комнатные дома.

В зависимости от материала стен максимальные цены предложения зафиксированы на панельные дома, при этом в данном сегменте прослеживается наименьшее снижение цен (на 19%), а минимальные - на монолитные дома, где зафиксировано наибольшее снижение цен (на 45,5%).

Существенное влияние на цену дома оказывает и вид отопления. Так, средняя цена на дома с центральным отоплением составляет $1110/кв.м., в то время как дома с печным отоплением и паровым отопление дешевле домов с центральным на $240-$380/кв.м. При этом наибольшее количество выставленных на продажу домов имеет печное отопление.

Наименьшая цена за один квадратный метр прослеживается на объекты с площадью земельного участка до 6 соток. Наибольшее снижение цен зафиксировано на объекты с площадью участка от 6 до 9 соток.

Анализируемая база предложения

В IV квартале 2015 на продажу выставлялось 2224 частных дома в городе и 1785 - в пригороде.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимали 4-комнатные дома - 24%. Минимальное количество предложений приходилось на сегмент 2-комнатных домов, их количество составило всего 3% от общего числа объектов.

Выводы и прогнозы

- В IV квартале 2015 по отношению к III кварталу на рынке частных домов в Астане наблюдается снижение тенговых цен на 7%. Долларовые цены сократились на 33,1%.

- В разрезе форматов квартир по городу наибольшее снижение средних цен прослеживается на 4-, 7-комнатные дома и на недостроенные дома – более чем на 38%.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на рынке частных домов продолжится сокращение долларовых цен в пределах 3,5-4% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.