Какие акции предлагают покупателям застройщики Астаны

Исследования аналитической службы kn.kz показывают, что во втором квартале 2016 в Астане планируются к вводу в эксплуатацию несколько блоков в 18 жилых комплексах. Из них 9 ЖК принадлежит к классам эконом и комфорт, 8 комплексов бизнес-класса и один относится к элитному жилью.

Лидером по строительству в Астане является компания BI Group. В ближайшие три месяца они планируют сдать 5 объектов. Среди них: ЖК «7Я» (блок F, 1 очередь), ЖК BI City (1 очередь), ЖК FamilyTown (3 очередь), ЖК Park Avenue (2 очередь) и комплекс «Времена года» («Зима» — 1 и 2 очереди).

Два жилых комплекса представляет инвестиционно-строительная корпорация ORDA INVEST — «Жетiген» и Nur Aspan. Компания Nur Astana Kurylys также достраивает два комплекса  — «Арай-3» и «Нурлы уя». Оставшиеся 8 комплексов имеют разных застройщиков.

Средний диапазон цен на квартиры в экономклассе составляет от 224 до 335 тыс. тенге, в бизнес-классе — от 295 до 448 тыс. тенге за 1 кв.м.

Цены на квартиры первичного рынка от застройщиков и частных лиц

Акции от застройщиков

Проведенное аналитической службой kn.kz исследование рынка первичного жилья Астаны показало, что выбор квартир в ЖК на завершающей стадии строительства ограничен, и практически все квартиры в домах, сдающихся во 2 квартале 2016, застройщики распродали.

Например, в 1-2 очередях блока «Зима» в ЖК «Времена года» (планируется сдать во втором квартале), остались только трехкомнатные квартиры. Но зато для недвижимости третьей очереди, строительство которой завершится в конце 2016, объявлена акция — скидка 5% на 2- и 3-комнатные квартиры при оплате 100%.

Отделы продаж многих компаний прибегают к акциям. В условиях кризиса это может быть выгодно обеим сторонам. Например, компания «Шар Курылыс» в период мартовских праздников предлагала скидку до 12%.

Застройщик BI Group в марте 2016 предлагал скидку 2% на квартиры в ЖК Family Town. Продолжает действовать акция  по поводу дня рождения покупателя. Если покупатель заключает сделку в день рождения, компания дарит скидку в размере 2% на квартиры и офисы при оплате 100%.

Отделы продаж небольших компаний также идут на торг при заключении договора, но к каждому подход индивидуальный.

Условия продажи квартир в строящихся ЖК от застройщиков

Цены на первичное жилье показывают рост

По данным аналитической службы kn.kz, от частных лиц на рынке предлагается более 200 квартир со сроками сдачи во 2 квартале 2016. За год объем предложения сократился на 15%.

Чаще всего цены предложения от частных лиц выше цен от застройщика в среднем на 15%, по отдельным предложениям разница достигает 25%-30%.

По данным аналитической службы kn.kz, в среднем за 1 квартал застройщики в целом незначительно изменили цены на жилье по мере завершения строительства. В зависимости от проекта цены либо остались без изменения, либо увеличились в пределах 6%. Частные инвесторы, в отличие от застройщиков, ежемесячно поднимали цены на строящееся жилье на 6-8% в месяц.

Однако уже в марте 2016 по отношению к февралю средняя цена на строящееся жилье сократилась на 6% (по расчетам предложения от частных лиц), что, вероятно, было связано с продолжением укрепления тенге и снижением покупательской активности в преддверии внеочередных депутатских  выборов.

Выводы

Судя по тому, что на стадии завершения строительства квартиры в ЖК от застройщиков практически отсутствуют, а цены незначительно, но все же растут, можно сделать вывод, что рынок первичного жилья в Астане, несмотря на кризис, продолжает активно развиваться. В условиях кризиса рынок исключает слабых, а зарекомендовавшие себя застройщики продолжают строительство по плану.

Тенденции на рынке строящегося жилья Астаны в целом схожи с ситуацией на рынке вторичного жилья.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.