Булат Утемуратов инвестировал в самый дорогой жилой проект Монако

Элитный район Mareterra в Монако, построенный на берегу Средиземного моря, стал не только новым символом княжества, но и исключительно успешным инвестиционным проектом. Как пишет Forbes Australia, в группе частных инвесторов, финансировавших его строительство, оказался казахстанский бизнесмен Булат Утемуратов Булат Утемуратов Заголовок аккордеона   .

Издание сообщает, что проект Mareterra занимает около 15 акров и был создан в результате масштабного расширения территории Монако. Строительство проекта стоимостью около $2,3 млрд завершилось в декабре 2024 года.

Всего в новом районе построено 130 апартаментов и вилл. Еще до окончания строительства все объекты были распроданы. Mareterra включает 17-этажную жилую башню Le Renzo, спроектированную итальянским архитектором Ренцо Пиано, а также виллы и объекты непосредственно на первой береговой линии.

Как построили новый район

Идея расширить территорию Монако принадлежит князю Альберу II. После прихода к власти в 2005 году он начал разрабатывать планы нового проекта. Первоначально от идеи пришлось отказаться в 2009 году из-за мирового финансового кризиса и экологических возражений. В 2013 году проект был возрожден под названием Mareterra (от латинских слов «море» и «земля»).

В 2015 году правительство Монако заключило концессионное соглашение с компанией SAM L’Anse du Portier. За строительные работы отвечало подразделение французской Bouygues. Частным инвесторам принадлежало 90% структуры, еще 10% контролировали братья Мартен и Оливье Буиг.

Работы начались с подготовки морского дна. В 2017 году территорию очистили от загрязненных донных отложений. Затем в Марселе изготовили 18 бетонных кессонов высотой около 85 футов и весом 11 000 тонн каждый. Их доставили морем в Монако и установили на подводной насыпи, создав защитную стену вокруг будущей территории. В итоге строительство зданий началось в 2020 году, а полностью район был завершен в декабре 2024-го.

Казахстанский инвестор в закрытом клубе

Mareterra изначально создавался как максимально закрытый жилой комплекс даже по меркам Монако. Первые покупатели должны были лично пройти собеседование с представителями проекта, а посредников к переговорам не допускали.

Финансирование проекта полностью обеспечивали частные инвесторы. По условиям концессии они получали прибыль от реализации недвижимости, тогда как государство Монако получало налоги с продаж и единовременный платеж.

Крупнейшим инвестором стал представитель известной монакской девелоперской династии Патрис Пастор с долей 26%. Еще 10,5% принадлежит семье Казираги. Доли от 5 до 10% получили другие инвесторы, среди которых Forbes называет Жана-Батиста Пастора, семью Лопес де ла Оса, швейцарских миллиардеров Джаммарию и Марио Джермано Джулиани и казахстанского бизнесмена Булата Утемуратова, оказавшегося среди небольшой группы местных семей и международных инвесторов, участвовавших в создании одного из самых дорогих жилых районов мира.

$6,6 млрд продаж и $3 млрд чистой прибыли

Экономика проекта, как уточняет австралийский Forbes, оказалась значительно масштабнее первоначальных затрат. Общий объем продаж недвижимости Mareterra превысил $6,6 млрд. Этого оказалось достаточно не только для покрытия строительных расходов, но и для погашения облигаций на $1,2 млрд и выплаты правительству Монако более $1,8 млрд в виде налогов и концессионных платежей.

Согласно финансовым документам, поданным одним из инвесторов в Люксембурге, на 30 июня 2025 года — через шесть месяцев после завершения проекта — девелопер Mareterra показал $3 млрд чистой прибыли. Эти средства были распределены между инвесторами.

Сам Утемуратов в комментарии Forbes связал финансовый результат с качеством проекта.

«Когда создаешь по-настоящему выдающийся проект, рынок реагирует соответствующим образом, — рассказал Утемуратов Forbes. — Но помимо финансового результата особое удовлетворение приносит осознание того, что мы поддержали проект, который стал знаковым для Монако и всего региона».

Недвижимость Mareterra уже дорожает

Успех проекта продолжается и на вторичном рынке. Несмотря на то что Mareterra завершили менее двух лет назад, некоторые владельцы уже выставили приобретенную недвижимость на продажу по существенно более высоким ценам.

По данным местных брокеров, отдельные апартаменты предлагаются до $12 900 за квадратный фут, что примерно на 33% выше цены, которую за них платили некоторые первоначальные покупатели. Аренда отдельных объектов достигает более $130 000 в месяц.

В частности, апартаменты площадью 5650 квадратных футов в Le Renzo выставлены за $73 млн, или около $12 990 за квадратный фут.

Еще дороже могут стоить виллы на первой береговой линии. Речь идет о семи объектах, которые стали единственными жилыми зданиями, построенными непосредственно на побережье Монако. Их стоимость, по оценкам брокеров, может превышать $290 млн, а некоторые эксперты допускают цену около $350 млн.

Рекорд уже установили пятиуровневые апартаменты в верхней части Le Renzo. Украинский миллиардер Ринат Ахметов приобрел их еще в 2021 году примерно за $550 млн. Сделка стала, по данным Forbes, новым мировым рекордом стоимости жилой недвижимости. Цена составила около $20 370 за квадратный фут.

Почему именно Монако

Mareterra появился на фоне устойчивого спроса со стороны сверхсостоятельных людей на недвижимость в Монако. В княжестве проживают как минимум 29 миллиардеров с совокупным состоянием около $167 млрд. Еще пять миллиардеров, по данным Forbes, инвестировали в Mareterra либо владеют вторым жильем в княжестве. Среди известных жителей района называются британский миллиардер Джеймс Рэтклифф, а также пилоты «Формулы-1» Макс Ферстаппен и Шарль Леклер.

Одним из главных факторов привлекательности остается налоговый режим. Резиденты Монако, за исключением граждан Франции, не платят подоходный налог, налог на наследство, недвижимость и прирост капитала. Для получения резидентства необходимо иметь собственное или арендованное жилье в княжестве и разместить 500 000 евро на счете в местном банке.

При этом власти Монако делают ставку не только на налоговые преимущества, но и на безопасность и стабильность.

«Mareterra появился в идеальный момент, поскольку международные инвесторы ищут стабильность, безопасность и активы, способные сохранять свою ценность в долгосрочной перспективе», — заявила представитель правительства Монако по вопросам инвестиционной привлекательности Людмилла Раконна Ле Гофф.

***

Состояние Булата Утемуратова (№ 3 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan, № 1 рейтинга 50 самых влиятельных бизнесменов Forbes Kazakhstan) за год (с 2025-го по 2026-й) увеличилось на $1,7 млрд — с $3,7 млрд до $5,4 млрд.

Бизнесмен владеет 91% ForteBank, который в 2025 году также завершил сделку по приобретению Home Credit Bank.

Булат Утемуратов также владеет 25% в ТОО «КаР-Тел» (мобильный оператор Beeline в Казахстане), отелями The Ritz-Carlton Astana, Rixos Borovoe и The Carlton, Moscow, а также девелоперской компанией Global Development, управляющей бизнес-центрами в Астане и Алматы. Кроме того, он является владельцем НАО «Университет Нархоз» (Narxoz University) и через Фонд Булата Утемуратова участвует в НАО «Haileybury Astana School» и НАО «Haileybury Almaty».