BION и NEXPO Business: BI Group представил два новых проекта бизнес-пространств

Июньским вечером в пятницу строительный холдинг BI Group собрал гостей на 28 этаже гостиницы The Ritz-Carlton, чтобы представить два больших проекта бизнес-пространств в Алматы — BION и NEXPO Business. Их общая площадь — больше 200 тыс. кв. м. Проекты совершенно разные по концепции и содержанию, каждый из них формирует определенный сценарий жизни, у каждого своя задача. BION направлен на то, чтобы усилить проспект Аль-Фараби в сегменте недвижимости класса А+, NEXPO Business — проект в классе В+ — должен стать драйвером в развитии восточного полицентра Алматы. Но объединяет их одно: новые пространства обещают стать точками притяжения, причем не только для бизнеса.

BION на Аль-Фараби

BION — многофункциональная бизнес-экосистема на проспекте Аль-Фараби. Рядом Esentai Mall, The Ritz-Carlton, Almaty и Villa dei Fiori. Площадь — более 100 000 «квадратов»: примерно 66 000 предназначены для офисов, 20 000 кв. м — для ретейла, 4 200 кв. м — для wellness center. Концепт проекта — 16/24. «То есть 16 из 24 часов в сутках вы сможете проводить у нас. Все будет доступно в одном месте: утренние занятия спортом, завтрак, работа, ланч, деловые встречи, ужин, время с детьми и семьей», — представила проект директор по развитию B2B продукта BI Group Алия Бисимбаева.

Для того чтобы выдержать концепт 16/24, на проекте создали шесть суббрендов: BION Business — офисы, BION Gallery — коммерческие помещения, BION Events — место для проведения pop-up-мероприятий, fashion weeks и других ивентов, BION Views — зона рекреации, BION Park — зона для детей и BION Wellness — территория здорового образа жизни.

Сердце BION — The Orbital — это одна из торговых частей проекта. Здесь, как и во всем проекте, очень много света, пространства и воздуха — чтобы каждый посетитель чувствовал свободу. На одном из рендеров, которые показывали гостям вечера, видно пешеходную зону с лесенками — это «улица» внутри BION. Для разработки проекта BI Group привлек известное британское архитектурное бюро Benoy и одну из лучших в мире компаний по планированию ландшафта — Gillespies.

В BION предусмотрено 1600 парковочных мест — наземных и подземных, а также места для заряда электроавтомобилей. Но самое важное: BI Group планирует расположить здесь точку аэротакси, компания уже приступила к переговорам об этом. «Сценарии жизни меняются, офисные пространства должны им соответствовать. Поэтому мы и говорим об аэротакси, о том, чтобы закрыть все потребности, которые сейчас могут показаться роскошью для класса А+, но в перспективе четырех-пяти лет станут сценарием жизни», — отметила Алия Бисимбаева.

BI Group нацелился получить для BION рейтинг ESG и пройти добровольную сертификацию «зеленых» зданий BREEAM. Объект введут в эксплуатацию поэтапно, с четвертого квартала 2028-го по второй квартал 2030 года.

NEXPO Business на Кульджинке

NEXPO Business — проект класса В+ — расположится на Кульджинском тракте в восточном полицентре Алматы. Место выбрано не случайно: в пяти минутах езды находится аэропорт, здесь есть торговый центр Aport Mall East, появятся еще променады, рядом построят новый стадион. К тому же, BI Group уже присутствует в этой локации: компания сдала в эксплуатацию 1000 квартир на 70 тыс. кв. м, планирует ввести здесь в девять раз больше жилья (к 2030 году), построить детские сады и школу FARABI International School.

NEXPO Business закроет потребности бизнеса и ретейла в инфраструктуре в этом районе города. Помимо офисов, здесь будет торговый променад в стиле стрит-ретейла и гостиница с концептом «6-12-24». Номер можно будет снять не на сутки, а на шесть или 12 часов — удобный международный формат для людей, которые приезжают в город по делам. Одним из преимуществ локации станет будущая станция новой линии метро, которую акимат Алматы планирует продлить до аэропорта.

Партнер BI Group по NEXPO Business — сингапурское архитектурное бюро CPG Corporation, известное по таким знаковым проектам, как аэропорт Changi и комплекс Gardens by the Bay в Сингапуре. Компания вдохновилась богатством природы и культурным наследием Казахстана: архитектура NEXPO Business повторяет пластику Чарынского каньона, фасады отсылают к петроглифам Тамгалы Тас. Гостей вечера ждала «пасхалка»: все цветы в зале представляли флору Чарынского каньона.

Проект также будут вводить поэтапно: первая очередь бизнес-центра на 23 000 кв. м появится к третьему кварталу 2028 года, весь проект, площадь которого составит 100 000 квадратов, сдадут к третьему кварталу 2031-го. Управлять NEXPO Business будет BI Property.

Офисные наблюдения

СЕО BI Development South Расул Мустафин рассказал, что компания изучила рынок и увидела: заполняемость бизнес-центров класса А+ в Алматы сегодня составляет 95%, площадей не хватает. «Год назад мы начали строить бизнес-центр «А+ Almaty Business Park» — так же, как и BION, на проспекте Аль-Фараби в Алматы. Спрос оказался настолько высоким, что уже сейчас у нас практически soldout в этом проекте. Это стало для нас рыночным сигналом, поэтому мы взялись еще за один проект самого высокого класса», — пояснил спикер.

Эксперты рынка недвижимости говорят о востребованности офисных помещений. На презентации новых проектов присутствовал руководитель департамента управления недвижимостью Cushman & Wakefield Семен Юрченко. Он отметил, что до 2022 года заполняемость офисов во всех классах в Алматы держалась на уровне 80%. В 2023-м впервые зафиксирована нулевая вакантность. Девелоперы начали анонсировать новые офисные проекты, но не строили их, а переключились на жилье и склады. «Однако сейчас рынок снова меняется: здания переходят к новым владельцам, бизнес пересматривает стратегии размещения. Мы видим достаточно большой pipeline новых офисных продуктов. Если к 2029 году все заявленные в Алматы проекты выйдут на рынок, то сток офисных помещений удвоится», — сказал Семен Кушман.

Директор Департамента продаж BI Group по Алматы Данияр Давлеталиев добавил, что нехватка офисов класса А+ может стать барьером для входа на рынок международных компаний, поэтому появление нового объекта станет плюсом для города. Но и в целом, по его словам, потребность в качественных бизнес-центрах в разных классах в Алматы сохраняется. «После пандемии, примерно с 2022 года, компании стали возвращаться с «удаленки». Было много исследований на эту тему. Оказалось, некоторые задачи, сложные проекты необходимо реализовывать в синергии, в команде с людьми. Нужны офлайн-встречи, поскольку живое общение дает более высокий результат и более высокую эффективность», — поделился выводами спикер.

При этом требования к офисам и сама суть их, по его словам, теперь трансформируются: «Офис сейчас — это место, где люди не просто работают, а кооперируются и создают ценность. Требования к рабочему пространству тоже меняются: люди хотят работать там, где комфортно, есть кофейни, фитнес-центр, прогулочные аллеи и т. д., где формируется определенное комьюнити. Поэтому компании выбирают именно такие пространства, и это становится частью их HR-стратегии».

Оба проекта BI Group — и BION, и NEXPO Business — в полной мере соответствуют этой логике и отвечают на запрос времени в качественных деловых пространствах.