Таунхаус как инвестиция
![](/static/img/plug.webp)
Казахстанская недвижимость в текущем году переживает строительный бум. Это наблюдается во всех классах жилья. Возводятся новые квадратные метры, и их стоимость с каждым сезоном только растет. Данная ситуация сложилась по ряду причин, основная из которых, как отмечают многие эксперты в этой сфере, – отложенный спрос, связанный с пандемийными ограничениями 2020 года. На стоимость квадратного метра также повлияло удорожание строительных материалов.
![Самат Амалбаев Самат Амалбаев](https://img.forbes.kz/forbes-photobank/media/2024-05-17/4f4221e4-ceb4-4124-a1d6-1cf65a944a59.webp)
Еще один немаловажный фактор – возможность снять пенсионные накопления, которые большинство жителей направило на приобретение недвижимости либо на погашение долгов по уже имеющимся ипотечным займам. В целом спрос на жилье растет, вызывая рост цен.
Эксперты казахстанского рынка жилья прогнозируют, что данная тенденция приведет к эффекту «мыльного пузыря», когда цены достигнут своего пика, а затем снизятся. Данный тренд может коснуться, в основном, 4 и 3 категории жилья. Обратная ситуация складывается с недвижимостью высокого класса 1-й и 2-й категорий. Специалисты отмечают, что в этом сегменте цены будут продолжать расти.
- Недвижимость - один из самых популярных в Казахстане и странах СНГ объектов вложения средств, – рассказывает Самат Амалбаев, коммерческий директор KUB management и руководитель строительных проектов компании New Estate. - На данный момент стоимость квадратного метра второй и третьей очереди наших таунхаусов бизнес-класса Blackberry Hills достаточно высокая, при этом и спрос также высок, хотя, конечно, вопрос цены при продаже остается приоритетным и в этой категории недвижимости.
![](https://img.forbes.kz/forbes-photobank/media/2024-05-17/538cfde6-6510-474e-9df2-177c7115a261.webp)
От чего зависит цена
Стоимость квадратного метра жилья формируется целым рядом факторов. Сложность строительства, его класс, количество этажей, необходимая инфраструктура и главное - локация жилья. К примеру, в Алматы возведение зданий в разных районах города будет различаться по стоимости: на нее повлияет состояние грунта, глубина расположения каменного основания под землей, стоимость земель в данном районе и т.д. Также на цену влияет качество материалов, используемых в строительстве и отделке здания. Немаловажным моментом в ценообразовании является инфраструктура жилой территории и доступность объектов поблизости. Возможность легко и быстро добраться до школы, супермаркета, ТРЦ - все это увеличивает стоимость жилья.
К тому же, по негласным правилам рынка девелопмента, объект существенно дорожает с приближением срока его сдачи. В среднем цены на новое жилье к моменту завершения строительства вырастают на 25-30%.
Недвижимость как инвестиция
Изначально концепция нашего клубного городка строилась на обеспечении максимального комфорта и безопасности для семей с детьми. При проектировании и строительстве таунхаусов BlackBerry Hills мы учли все самые насущные запросы горожан. Экологически чистый район и удобная локация с точки зрения доступности всей необходимой для семьи инфраструктуры. Жилой комплекс спроектирован как закрытый мини-городок, окруженный зеленью. Каждый таунхаус оснащен террасой и собственным парковочным местом. Несмотря на большие витражные окна, нам удалось обеспечить сейсмостойкость в 9-10 баллов. Каждый дом также располагает отдельным задним двориком, где владелец может оборудовать беседку с барбекю, детскую площадку или просто лужайку. Приватный формат городка с патрулируемой охраной в режиме 24/7 и системами видеонаблюдения позволяет его жителям свободно перемещаться и быть в полной безопасности.
Но за последний год мы стали замечать, что многие наши клиенты рассматривают покупку наших таунхаусов и как долгосрочную инвестицию, чтобы сохранить, а в последующем и приумножить свои сбережения.
В Казахстане недвижимость остается одним из самых популярных инвестиционных активов благодаря тому, что она более понятна и доступна для большинства людей. Так, например, покупка акций на фондовом рынке требует определенных знаний и компетенций, не говоря уже о его нестабильности и зависимости от многих факторов. Депозиты в банках имеют низкую ставку доходности и определенные риски, связанные с надежностью самого банка. Популярное, например, для США направление инвестирования в стартапы - хороший способ существенно приумножить вложенный капитал, но оно пока не так развито в Казахстане. К тому же по международной статистике 9 из 10 стартапов все-таки терпят неудачу.
На этом фоне инвестиции в понятный осязаемый материальный актив, который имеет минимальный риск потери вложенного капитала, существенное увеличение стоимости, особенно при покупке на ранних стадиях строительства, возможность сдачи в аренду с ежегодным повышением ставки остается самым приемлемым и выигрышным.
![](https://img.forbes.kz/forbes-photobank/media/2024-05-17/41ffd802-db4f-4472-bc03-7da680748be7.webp)
Инвестиционная привлекательность Blackberry Hills
Если говорить именно о нашем объекте, то главными инвестиционными преимуществами являются, во-первых, расположение. Застройщикам в Алматы год за годом все труднее найти площадки выше пр. Аль-Фараби под строительство жилых комплексов. Не будет секретом, что проспект сейчас является наиболее привлекательным как с экологической точки зрения, так и с точки зрения удобства и доступности городской инфраструктуры и делового центра города. Наблюдается и постепенно растет дефицит таких премиальных земельных участков. У таунхаусов Blackberry Hills – уникальное расположение, симбиоз загородного пейзажа, чистого воздуха и быстрого доступа к лучшим инфраструктурным объектам Алматы в 5 минутах езды от пр. Аль-Фараби.
Во-вторых, цена. На данный момент стоимость таунхаусов BBH - на 15-20% ниже, чем у аналогичных жилых комплексов. Нам удалось сдержать цены на стабильном уровне за счет заранее спланированного закупа стройматериалов и отсутствия каких-либо кредитных долговых обязательств. За два года стоимость наших таунхаусов выросла на 8% по сравнению с рынком похожей недвижимости в Алматы, где наблюдались скачки цен от 15% до 20%. Это делает Blackberry Hills привлекательным объектом с точки зрения инвестиций в актив с минимальными рисками.
В-третьих – соответствие объекта мировым тенденциям. В последнее время массовый характер приобретает тренд на разумное использование внутреннего пространства дома. Люди по всему миру начали практично и очень прагматично подходить к выбору загородной недвижимости. Ушла мода на большие площади, в приоритете компактность, уют и максимально комфортное, «умное» пространство, которое выбирают все больше продвинутых людей. Это как раз то, на чем строится вся концепция нашего объекта BBH.
![](https://img.forbes.kz/forbes-photobank/media/2024-05-17/a1d7951f-31ed-463a-88ae-38f5ac5dce6d.webp)
Все это делает таунхаусы Blackberry Hills однозначно удачным вложением и выбором вне зависимости от того, планируете ли вы жить и растить в нем своих детей или использовать как инвестиционное решение для сохранения и приумножения своего капитала.