Стратегия с успехом: как YE’S превращает инновации в прибыль
Сеть апарт-отелей YE’S продолжает подтверждать свой статус лидера на рынке доходной недвижимости Казахстана
Рынок недвижимости Казахстана продолжает искать оптимальную траекторию развития, сталкиваясь с непростыми условиями. Большую часть 2023 года цены на первичном рынке жилья находились в стагнации и лишь с осени начали слегка расти, что позволило завершить год с незначительным увеличением. В сравнении с непрерывным увеличением, наблюдавшимся с 2017 года, текущая ситуация кажется замиранием на паузе.
В условиях замедления темпов роста на рынке жилой недвижимости Казахстана внимание инвесторов привлекает сегмент сервисных апартаментов. Апарт-отели представляют собой коммерческую недвижимость, где отдельные номера приобретаются частными или институциональными инвесторами преимущественно для дальнейшей сдачи в аренду, а не для собственного проживания. Такой формат представляет собой гибрид между традиционными гостиницами и квартирами, с возможностью как посуточного, так и долгосрочного — больше одного месяца — бронирования и гостиничным обслуживанием. В отличие от классических отелей, апартаменты предлагают своим постояльцам большее пространство, оборудованные кухни и широкий выбор собственной инфраструктуры, что особенно привлекательно для тех, кто приезжает в Казахстан на длительный срок. Это делает комплексы идеальным выбором для бизнес-туристов, экспатов и семей, которые ищут комфорт и независимость.
Сегодня лидером в сегменте остается гостиничная компания YE’S, вышедшая на рынок коммерческой недвижимости в 2021 году. Компания первой внедрила концепцию полного цикла управления недвижимостью, которая включает все этапы от разработки проекта до его эксплуатации. Такой комплексный подход позволяет обеспечивать стабильные результаты и удовлетворять высокие ожидания девелоперов и инвесторов. Результатом работы стала реализация апарт-отеля YE’S Astana, расположенного в деловом центре столицы.
Апарт-отель YE’S Astana значительно отличается от остальных комплексов, представленных на рынке Казахстана, масштабом и уровнем предоставляемых услуг. На сегодняшний день это единственный крупный проект в Астане, номерной фонд которого составляет 368 юнитов площадью от 25 кв. м до 56 кв. м. На коммерческие помещения приходится 5491 кв. м, внутренней инфраструктурой предусмотрено лобби с круглосуточным ресепшен, современный SPA-центр, широкий выбор кафе и ресторанов, офисные помещения, собственный паркинг для гостей и продуктовый магазин.
В период с 2021 по 2024 годы спрос на проживание в апартаментах значительно возрос как среди жителей страны, так и граждан из-за рубежа, что было обусловлено рядом существенных факторов. Прежде всего, данная тенденция вызвана увеличением внутреннего и восстановлением въездного туризма, что привело к дефициту номерного фонда в традиционных гостиничных учреждениях, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана.
По итогам прошлого года YE’S Astana продемонстрировал впечатляющие результаты со средней загрузкой 81,5%, а за первые полгода 2024 года показатели увеличились до 85%. Апарт-отель принимал представителей масштабных международных конференций и правительственных форумов, делегации из других стран, мировых артистов и спортивных звезд. Порядка 30% от всего номерного фонда предусмотрено под длительное проживание от одного месяца, что также привлекло внимание крупных консалтинговых компаний, общественных фондов и образовательных хабов, которые выбирают апарт-отель для размещения своих сотрудников. Высокие показатели и значительные выплаты собственникам, которые составили более 500 млн тенге в 2023 году, подтверждают успешность модели и растущий интерес к апарт-отелям со стороны гостей.
«Решение выйти на казахстанский рынок было тщательно продуманным шагом, опирающимся на глубокий анализ потребительских предпочтений и экономических тенденций. Компания не только предложила новый продукт, но и внесла значительный вклад в развитие инфраструктуры и повышение качества сервиса в гостиничном бизнесе Казахстана. Сегодня сегмент сервисных апартаментов в стране находится на этапе развития, крупные игроки постепенно начинают понимать его преимущества. Для собственников это — высокая доходность за счет оперативного переведения номерного фонда с долгосрочной в краткосрочную аренду и наоборот. А для девелоперов — более быстрая окупаемость проекта в сравнении с классической гостиничной недвижимостью», — подчеркивает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Ирина Ивашкевич.
Планы компании на будущее включают дальнейшее развитие и расширение присутствия в Казахстане за счет внедрения новых проектов. Эти шаги откроют ещё больше возможностей для девелоперов и инвесторов.
