Город в городе

Об уникальности Abu Dhabi Plaza, стратегической значимости проекта и его перспективах для рынка коммерческой недвижимости Казахстана рассказал Зиад Абушакара, генеральный директор Aldar EuroAsia Property Management.

Г-н Абушакара, Abu Dhabi Plaza называют одним из знаковых проектов Астаны. Что делает его ориентиром для региона?

— Abu Dhabi Plaza — крупнейший и самый амбициозный многофункциональный комплекс Казахстана международного масштаба, созданный по принципу «города в городе». На площади 500 000 м² разместились две современные офисные башни с офисами класса «А», бизнес-апартаменты, торговый центр и пятизвездочный отель Sheraton. А самая высокая в Центральной Азии башня в 75 этажей и 311 метров делает Abu Dhabi Plaza одним из главных архитектурных символов Астаны.

Эта синергия формирует самодостаточную экосистему, где люди могут работать, жить, делать покупки и отдыхать — все в одном интегрированном пространстве. В условиях динамичного ритма мегаполиса это уже не роскошь, а конкурентное преимущество.

Офисный сегмент комплекса часто называют премиальным. Как вы его позиционируете?

— Офисы класса «А» — это не просто престиж, а соответствие высочайшим международным стандартам: современные инженерные системы, энергоэффективность, безопасность, качественная отделка и развитая инфраструктура. В Abu Dhabi Plaza представлено 84 000 м² таких площадей, рассчитанных более чем на 12 000 рабочих мест.

Мы предлагаем гибкие решения: готовые офисы с чистовой отделкой от 250 м², формат shell&core — помещения в базовой строительной готовности, предоставляющие арендаторам возможность выполнить отделку и планировку под собственные нужды, а также крупные пространства — вплоть до целых этажей. Такой подход позволяет компаниям самостоятельно формировать рабочую среду и создавать пространства, отражающие их корпоративную культуру.

Комплекс расположен в самом центре столицы. Насколько это важно для восприятия комплекса?

— Локация является уникальным преимуществом Abu Dhabi Plaza — самое сердце Астаны, в шаговой доступности от ключевых деловых и культурных центров. Современная архитектура комплекса органично сочетается с зеленой зоной линейного парка, создавая гармонию между урбанистикой и природой. В то же время атмосфера напоминает нью-йоркский Мидтаун — динамичная, вдохновляющая и по-настоящему комфортная. Баланс, который и определяет характер Abu Dhabi Plaza.

Устойчивое развитие становится важнейшим трендом. Как Abu Dhabi Plaza отвечает этим вызовам?

— Комплекс сертифицирован по системе LEED, что подтверждает его энергоэффективность, безопасность и высокий уровень экологической ответственности. В проекте применены современные устойчивые технологии — энергосберегающее остекление, экологичные строительные материалы, многоступенчатая система фильтрации воздуха и четырехтрубная система фанкойлов, которые обеспечивают чистый воздух и комфортный микроклимат в помещениях. Все эти решения соответствуют высочайшим международным стандартам для современных офисных зданий.

Одним из ключевых направлений является эффективное использование воды — благодаря установке водосберегающих приборов и умным стратегиям водопотребления, здание значительно сократило расход.

Не менее важен аспект управления отходами: в комплексе предусмотрены специальные зоны для раздельного сбора бумаги, стекла, пластика, дерева и металла.

Проект также отличается устойчивым расположением — Abu Dhabi Plaza находится в шаговой доступности от автобусных маршрутов и имеет прямой выход к линии LRT, что поощряет использование общественного транспорта. Кроме того, предусмотрены выделенные парковочные места для экологичных автомобилей, способствующие снижению выбросов.

Abu Dhabi Plaza входит в зону МФЦА. Что это значит для арендаторов?

— Резиденты Abu Dhabi Plaza могут зарегистрироваться в качестве участников Международного финансового центра «Астана» (МФЦА), что открывает доступ к особым бизнес-условиям: льготному режиму налогообложения, международной правовой и деловой среде, а также ряду других преференций МФЦА.

Таким образом, арендаторы получают не только престижное расположение в центре столицы, но и реальные инструменты для масштабирования бизнеса, привлечения инвестиций и укрепления глобального позиционирования.

Как торговый центр, апартаменты и отель дополняют концепцию «города в городе»?

— Abu Dhabi Plaza — это полноценная экосистема, где каждая составляющая усиливает и дополняет другую, создавая гармоничное пространство для жизни, работы и отдыха.

Торговый центр комплекса — ключевая точка притяжения. На двух уровнях общей площадью около 24 000 м² расположено более 50 мировых и локальных брендов, а также порядка 20 заведений формата food & beverage — кафе, ресторанов и кофеен. Среди арендаторов — Lacoste, Mango, Starbucks, Mohito, Reserved, SuperStep, GANT, Dyson, Twinset, Pinko, Patrizia Pepe, Tombolini, Adili, Global Nomads, Котофей, Детский мир, Galmart, LC Waikiki и другие.

Сегодня торговый центр также стал культурным центром столицы — здесь проходят арт-выставки, фестивали, живые концерты и творческие перформансы.

Abu Dhabi Plaza — это не просто место притяжения, а целый опыт. От утреннего эспрессо в Starbucks до вечернего концерта в атриуме — каждое пространство отражает космополитичный ритм, который редко встречается в регионе.

В ближайшем будущем круглогодичный ледовый каток, роллер-арена и креативные пространства еще больше преобразят Abu Dhabi Plaza, превращая его в динамичную городскую lifestyle-дестинацию.

Бизнес-апартаменты комплекса предназначены для долгосрочного проживания и востребованы среди предпринимателей, топ-менеджеров и специалистов, работающих в Астане. Для них здесь обеспечен высокий уровень безопасности, сервис 24/7 и удобство концепции «город в городе».

Пятизвездочный отель Sheraton органично дополняет инфраструктуру комплекса. Он особенно удобен для бизнес-путешественников, предлагая конференц- и ивент-площадки, рестораны и круглосуточный сервис от Marriott. Гости, партнеры и команды могут проводить деловые встречи и размещаться на одной площадке, без логистических потерь.

Синергия между офисными арендаторами, резидентами и гостями отеля формирует премиальную ежедневную аудиторию и стабильный ритейл-трафик, где бизнес, торговля и гостиничный сектор усиливают и развивают друг друга.

Abu Dhabi Plaza создает рабочие места и поддерживает развитие ключевых отраслей — от ритейла и индустрии гостеприимства до локальных сервисов. Наша задача — привлекать ведущие компании, укреплять местный бизнес и формировать современный деловой ландшафт столицы в соответствии с мировыми стандартами.