Владельцы торговых центров в Алматы снижают аренду
Рынок продажи коммерческой недвижимости Алматы демонстрирует снижение. На рынке аренды этого сегмента недвижимости ставки найма изменились разнонаправленно.
Офисная недвижимость
Сдача в аренду квартир в Астане приносит всё меньше прибыли
Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны за октябрь 2015 →
Продажа
В сегменте продажи офисной недвижимости в течение 2014 наблюдалось небольшое сокращение цен. В 2015 понижательный тренд в долларовом эквиваленте продолжается.
В III квартале 2015 на рынке продажи офисной недвижимости средний ценовой показатель сложился на уровне $1917/кв.м или 415 тыс. тенге/кв.м, что меньше на 3,2% в долларовом эквиваленте и больше на 12,7% в тенговом по сравнению с ценами II квартала 2015.
Максимальная средняя цена продажи на рынке офисной недвижимости зафиксирована в бизнес-центрах — $2430/кв.м, а минимальная —расположенные в коттеджах — $769/кв.м.
Снижение запрашиваемых цен отмечено во всех сегментах рынка, кроме офисных помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, где цена продажи не изменилась.
Основное количество офисных площадей, предлагаемых к продаже, расположено на первых этажах жилых домов — 53%, минимум приходится на площади в коттеджах — 2%.
Аренда
В III квартале 2015 на рынке аренды офисной недвижимости средний ценовой показатель сложился на уровне 3511 тенге/кв. м за месяц, изменения ко II кварталу 2015 незначительные.
На рынке аренды коммерческой недвижимости в течение 2013 найма офисных площадей были достаточно стабильными, и годовое повышение составило лишь 0,7%. В 2014 годовое повышение в долларовом эквиваленте также составило 0,7%, однако в тенге арендные ставки выросли на 18,4%.
Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах, а наименьшая — в коттедже.
Небольшой рост арендных ставок зафиксирован на площади в коттеджах и жилых домах, а снижение — на площади в административных зданиях.
Наибольшее количество офисных площадей, предлагаемых к аренде, расположено в жилых домах — 34%, минимум приходится на площади в коттеджах — 1%.
Торговая недвижимость
Недвижимость в Алматы в октябре резко подешевела
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы за октябрь 2015 →
Продажа
На торговую недвижимость в течение 2013 прослеживалось незначительное сокращение средних цен предложения, основной спад цен пришелся на II квартал. Годовое снижение составило 1,6%. В 2014 средние долларовые цены предложения не изменились, однако тенговые цены выросли на 17,2%, при этом основной рост пришелся на I квартал 2014.
В III квартале 2015 по отношению ко II кварталу 2015 наблюдается небольшой рост запрашиваемых цен.
В анализируемом квартале наибольшие запрашиваемые цены на торговые площади наблюдаются в бизнес-центрах, наименьшие прослеживаются на рынках.
В данном сегменте отмечено сокращение запрашиваемых цен на площади в жилых домах, а повышение цен — на площади в отдельно стоящих зданиях.
Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к продаже, расположено в жилых домах — 61%, минимум приходится на площади в бизнес-центрах — 1%.
Аренда
Арендные ставки на рынке торговой недвижимости в 2013 сократились на 8,5%. В 2014 году наблюдался рост аренды на 5,9% в долларах и на 24,5% в тенге.
В III квартале 2015 средняя арендная ставка на торговые площади зафиксирована на уровне $4723/кв. м за месяц, по отношению к прошлому кварталу изменения незначительные.
Максимальная арендная ставка на рынке торговой недвижимости наблюдается на площади в жилых домах, а наименьшая — на рынке.
Снижение ставок найма отмечено на торговые площади в отдельно стоящих зданиях, торговых центрах и административных зданиях, а рост — на площади в жилых домах и рынках города.
Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к аренде, расположено на первых этажах жилых домов — 39%, минимум приходится на площади на рынках города — 2%.
Производственно-складская недвижимость
Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015 →
Продажа
В динамике на рынке продажи производственно-складской недвижимости в 2014 средние долларовые цены предложения выросли на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса, при этом на складскую недвижимость прослеживалось снижение запрашиваемых цен.
В III квартале 2015 по отношению ко II кварталу 2015 наблюдается снижение запрашиваемых цен на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса, которая включает в себя СТО, автосервисы, мастерские и т.д. и рост на складскую недвижимость.
Наибольшее количество предложений на рынке продажи производственно-складской недвижимости предлагается в сегменте производственного сервиса — 46%, а наименьшее — в сегменте складской недвижимости — 15%.
Аренда
В динамике на рынке аренды производственно-складской недвижимости в 2014 средние долларовые ставки найма выросли на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса, при этом на складскую недвижимость прослеживалось снижение арендных ставок цен.
На рынке аренды производственно-складской недвижимости в III квартале 2015 отмечено снижение арендных ставок во всех сегментах. Наибольше снижение зафиксировано на недвижимость производственного сервиса, а наименьшее — на производственную недвижимость.
Наибольшее количество предложений на рынке продажи производственно-складской недвижимости предлагается в сегменте складской недвижимости — 83%, а наименьшее — в сегменте недвижимости производственного сервиса — 6%.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнёра Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
