Недвижимость в Алматы в октябре резко подешевела

В октябре 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы составила $1632/кв.м. или 450 тыс. тг/кв.м.

Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 7,6%, а тенговая — на 1,4%.

Тенденции

Курс доллара в течение октября 2015 изменялся с минимального значения 270,89 тенге до максимального 279,21 тенге.

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.

В сентябре 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% до 1536.

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Наурызбайского, где изменение цены незначительно.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры старой постройки, где прослеживается стабильность.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 6%, а в сегменте дешёвого — на 8,8%.

Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015 →

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2522 единицы общей площадью 176 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $310 млн.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 30%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

- В октябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается значительное снижение долларовых цен предложения.

- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 19,5%.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.