Арендаторы квартир в Алматы игнорируют падение тенге
Аналитический обзор рынка арендного жилья южной столицы Казахстана за август 2015
В августе 2015 на рынке арендного жилья Алматы прослеживается незначительное изменение долларовых и тенговых цен. В дорогом и дешёвом сегментах ставки найма в анализируемом периоде также незначительно увеличились.
Основной рост тенговой арендной ставки по городу наблюдался в июне — на 20%.
Тенденции
Рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень. В декабре наблюдается спад цен.
Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30%.
Ценовые изменения
В августе 2015 повышение ставок было отмечено на 2-комнатные квартиры.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2335 тенге в месяц.
Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 58% выше среднего показателя по городу. Самые дешёвые арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 63%.
Аренда недвижимости в Астане резко подорожала
Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны за август 2015 →
В течение августа во всех районах города прослеживалась стабильность ценовых показателей. Исключение составила арендная недвижимость Жетысуского и Наурызбайского районов, где отмечено повышение ставок найма.
Арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2 раза.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 901 объекта, представленного на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдалось в Бостандыкском районе (27%), минимальное — на Алатауский и Жетысуский — по 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объёме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В августе 2015 на рынке арендного жилья Алматы наблюдалась стагнация арендных ставок.
- Исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где зафиксирован рост ставок на 14,3%.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья города ожидается небольшое повышение ставок найма. Традиционно рост на рынке аренды в период начала делового сезона составляет около 30%.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
