Через 1-2 года в Казахстане сложится дефицит первичного жилья, считают в Ассоциации застройщиков РК
Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) прогнозирует дефицит первичного жилья через 1-2 года, сообщает Казинформ.
Как отмечается, только за последние полгода количество предложений на первичном рынке сократилось на 20%, и эта тенденция сохраняется.
«Несмотря на то, что в августе 2015 года мы достигли рекордного количества введённого в эксплуатацию жилья - около 720 тыс. кв. метров, - строительные компании заморозили все новые проекты. Это стало следствием удорожания стройматериалов и услуг, ответной реакцией на имеющее место девальвационное давление и волатильность рынка, а также следствием отсутствия четкой государственной программы по развитию жилищного строительства в РК. Несмотря на заверения руководства отдельных государственных органов, мы констатируем факт повышения цен на строительные услуги и материалы. До 35% повысились цены на импортные материалы и до 15% - на отечественные материалы», - рассказал Аслан Тукиев, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана.
Аналитики отмечают, что текущие темпы строительства не позволяют даже сравниться со строительством в соседней России, которая превосходит казахстанские в среднем на 15% ежегодно.
«Сегодня чисто количественная обеспеченность жильём среднестатистического казахстанца составляет 20 кв. м. Учитывая площадь нашей страны и численность населения, у нас всё равно теснее, чем в Китае (30 кв. м. на человека). Обеспеченность жильём в 2 раза ниже, чем в Европе (45 кв. м) и в три с половиной раза меньше, чем в США (70 кв. м)», - добавил Аслан Тукиев.
Жилищный фонд ветшает: более половины всего имеющегося жилья построено до 1975 г., то есть более чем 40 лет назад, и представляет собой однокомнатные и двухкомнатные малогабаритные квартиры. Так застроена вся страна, в то время, как, к примеру, в США маленькие квартиры есть только в больших городах, и их доля в общем жилищном фонде крайне мала. В Европе таких квартир около 20%. Даже в самых маленьких странах бывшего СССР, включая Грузию и страны Балтии, размеры нового жилья больше, чем в Казахстане.
«Если мы продолжим строить такими темпами, то сможем достичь уровня обеспеченности жильём КНР лишь через 20 лет, Европы - через 30 лет, США - через 50 лет. Но, лишь при условии, если указанные страны полностью прекратят строительство», - подчеркивает эксперт.
В такие сложные для отрасли времена активизируются сомнительные застройщики, и этого также стоит опасаться. АЗК также напоминает гражданам - надо проявлять особую бдительность при приобретении жилья, так как часть компаний, пусть даже и добросовестных, но не умеющих просчитывать «экономику проектов», не имеющих «подушек безопасности», могут «заморозить» свои объекты и тем самым нанести урон покупателям.
Крупные компании переходят на антикризисные программы, закладывая новые объёмы в меньшем количестве квадратных метров. Увеличивается тенденция сокращения нового вводимого жилья, что негативно может сказаться на экономическом развитии страны. Назревает дефицит жилья, и это серьезная тенденция может продлиться в течение нескольких лет.