Недвижимость в Греции: теплое лето для инвестора

Что вы думаете о покупке квартиры или дома в солнечной европейской стране на берегу моря? Обычно на такой вопрос отвечают — это слишком дорого. Хотя на самом деле есть варианты с вполне приемлемыми ценами. Скажем, Афины - от 1300 до 3000 евро за квадратный метр. Но бюджетная стоимость — далеко не все преимущества инвестиций в греческую недвижимость.

Купить для себя

Прекрасная погода, средиземноморские пляжи и бесконечный список достопримечательностей — для жизни в Греции можно найти больше аргументов, чем солнечных дней в году, а здесь их примерно триста. Новоселы отмечают доброжелательность местных жителей, низкий уровень преступности и еду — мало того что вкусную, так ещё и полезную. Те, кто живет подольше, также упоминают хорошее медицинское обслуживание и возможности для качественного образования.

Все перечисленное — скорее субъективные параметры, но есть и объективные данные. Так, в январе 2023 года исследование британской страховой компании CIA Landlord Insurance показало, что самые недорогие квартиры и дома среди европейских столиц находятся именно в Афинах. Причем отрыв от второго номера в рейтинге — Мадрида — очень большой: средняя стоимость квадратного метра в столице Греции составляет 1940 евро, а в испанской — 3190 евро.

Естественно, недвижимость при таких вводных растет (на 10% за 2022 год), но, по мнению экспертов, все ещё существенно недооценена. Что касается выбора, то на рынке можно найти как однокомнатные студии, так и трехэтажные апартаменты с двумя бассейнами и видом на Средиземное море. Безусловно, речь идет о новостройках или домах после реновации: жилой фонд 1980-90-х годов в Греции оставляет желать лучшего.

Напомним, что право собственности на строение в Греции привязано к праву на земельный участок. Купив квартиру любой площади, вы приобретаете часть земли под этой квартирой навечно. Следовательно, это бессрочно гарантирует права собственности.

Сдавать в аренду

Афины никогда не занимали высокие места в рейтинге недвижимости европейских городов (сейчас город на 23 месте). Возможно, здесь тоже играет роль недооцененность: объективно столица Греции предоставляет хорошие перспективы с точки зрения арендной платы и возврата инвестиций.

«Основной тенденцией на европейском рынке недвижимости является то, что покупатели ищут жилье меньшего размера. Наши клиенты не хотят приобретать большие виллы из-за их высокой стоимости и дороговизны в обслуживании. Сейчас приоритет отдается той недвижимости, на которой можно стабильно получать доход от аренды, - объясняет эксперт в сфере греческой недвижимости, учредитель и управляющий партнер компании DKG Development Константин Петридис. - Среди европейских стран Греция показывает одну из самых высоких арендных ставок – от 4% до 7%».

Кроме того, можно воспользоваться предложением от девелоперов — управление вашей недвижимостью, в том числе гарантированная сдача в аренду. «Наша компания предлагает гарантированную сдачу недвижимости на срок до 10 лет – таких предложений на рынке недвижимости Греции точно ни у кого нет», - заверяет Константин Петридис.

У игроков рынка есть основания для оптимизма. Во-первых, не преодолен дефицит проектов, сохраняющийся со времен рецессии 2008-2013 годов. Во-вторых, геополитические потрясения 2022 года привели к тому, что спрос на арендное жилье только нарастает.

Но главное — настоящий бум туризма, начавшийся после пандемии. В 2022 году в Грецию приехало на на 90% больше иностранцев, чем в 2021-м, турпоток оценили в 33 млн человек.

К слову, в прошлом году Греция получила 17 наград на европейской церемонии World Travel Awards 2022 (этоо «Оскар» в сфере туризма), а Афины были признаны ведущим европейским направлением устойчивого туризма. Среди премий — номинации «Ведущий пляжный курорт Европы», «Ведущий бутик-курорт Европы» и «Ведущий курорт Европы для проведения конференций».

Инвестировать

Насколько выгодны вложения в строительные проекты в Афинах? В среднем за время строительства объект растет в стоимости на величину от 10% до 25%.

«Для крупных инвесторов, которые имеют капитал от 1 млн евро, мы предлагаем инвестировать в девелоперские проекты с доходностью от 15% до 45%, - называет внушительные цифры глава DKG Development. - А с учетом скорости строительства и спроса недвижимости на рынке, максимальное время отдачи составляет 1,5-2 года».

Рост инвестиционного интереса к недвижимости в Афинах и районе Аттика, куда входит столица, отмечают все эксперты. По данным Банка Греции, за первые девять месяцев 2022 года приток иностранного капитала для приобретения недвижимости вырос на рекордные 60,2% в годовом исчислении и достиг 1,27 млрд евро. По оценкам, общий объем покупок недвижимости в Греции иностранцами в 2022 году превысил 1,5 млрд евро, что тоже стало максимальным историческим показателем.

Причины столь впечатляющего роста для аналитиков вполне очевидны: устойчивый рост экономики страны (6% в 2022 году), рост экспорта товаров и услуг, широкие программы правительства по поддержке населения на фоне энергетического кризиса и восстановление туристических потоков.

«Золотая виза»

Не нужно забывать, что Греция все еще предлагает Golden Visa (большинство стран в Европе свернули подобные программы). И это поистине золотой шанс для тех, кто хочет получить вид на жительство европейской страны в обмен на инвестиции. В настоящий момент стоимость «золотой визы» - от 250 000 евро. Очевидно, что пороговая сумма для «золотой визы» - самая выгодная в Европе. Такой взнос будет действовать ещё два месяца, до 1 августа 2023 года, когда сумма повысится до 500 000 евро.

«Да, правительство объявило о повышении порога, но это касается только некоторых регионов: центра Афин и Салоник, островов Миконос и Санторини, - уточняет Константин Петридис. - Тем не менее пока есть время до конца июля на внесение предоплаты. И нам есть что предложить клиентам и после повышения порога инвестиций в регионах, которых не коснулись изменения в законе».

В DKG Development знают, как получить «золотую визу» по старой цене, причем быстро и без лишних затрат — всего с однократной поездкой в Грецию на сбор биометрических данных. ВНЖ дается на пять лет и продлевается неограниченное количество раз при подтверждении владения недвижимостью.

По правилам получения «золотой визы», ВНЖ получает владелец недвижимости, его супруга, родители обоих супругов, дети от всех браков в возрасте до 21 года — а это может быть больше 10 человек. Всем членам семьи не надо будет думать о получении «шенгена», решится вопрос с летним отдыхом, пожилые родители смогут жить в благоприятном климате, а дети — сколько угодно наслаждаться купанием в теплом море. Согласитесь, такие перспективы стоят ваших вложений.