За сколько лет в Алматы может окупиться офисная недвижимость

В 2025 году в Алматы продали 81,1 тыс. кв. м. офисной недвижимости, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это на 33,6% больше, чем в 2024 году, когда на локальном рынке было продано 60,7 тыс. кв. м площадей.

Крупнейшей сделкой 2025 года стала покупка одной из финансовых организаций около 15 тыс. кв. м в комплексе Almaty Business Park. На втором месте находится приобретение компанией Rich Stone Development бизнес-центра Teniz Towers (12,8 тыс. кв. м). Также в число значимых для рынка транзакций вошли продажа Saba Plaza (9,9 тыс. кв. м) частному инвестору и покупка делового центра Grey (4 тыс. кв. м) компанией Birinshi Lombard. Кроме того, Rich Stone Development в прошлом году стала владельцем проекта СDC-2 (2,3 тыс. кв. м).

В 2025 году в Алматы было заключено 16 сделок по продаже офисной недвижимости площадью более 500 кв. м. Структура спроса в равной пропорции распределилась между инвесторами и конечными пользователями. В 2024 году на локальном офисном рынке состоялось 11 аналогичных сделок.

«Низкая вакансия и увеличение стоимости аренды в Алматы делают привлекательной покупку бизнес-центров с инвестиционными целями. Конечные пользователи также интересуются приобретением площадей, поскольку это позволяет им защититься от роста ставок и вложить свободные средства в устойчивый актив. В долгосрочной перспективе такая стратегия будет выгоднее, поскольку вложения окупятся за шесть-восемь лет», — отмечает партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.

По итогам 2025 года стоимость аренды офисов в объектах класса А в Алматы выросла на 6%, до 25,5 тыс. тенге за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В+ ставки увеличились на 5,4%, до 17,4 тыс. тенге за кв. м в месяц, классе В — до 12,5 тыс. тенге за кв. м в месяц.