В Казахстанской жилищной компании подвели итоги за 2025 год

Алтай Шоканович, расскажите, чем запомнился для компании уходящий год?

— Для КЖК 2025 год стал периодом устойчивого роста, годом стратегических достижений, усиливших роль компании как ключевого института развития жилищного сектора Казахстана.

Для расширения своей деятельности компания актуализировала стратегию развития, дополнив ее новыми задачами и усилив свое участие в реализации государственной жилищной политики. Цель этих мер — дальнейшее повышение эффективности механизмов обеспечения граждан жильем, а также развитие инфраструктуры в регионах.

В этом году объем поддержки жилищного строительства по линии КЖК превысил 700 млрд тенге.

Компания продолжила системную работу по финансированию жилищного строительства и поддержке регионов:

• 140,2 млрд тенге направлено на выкуп облигаций акиматов для строительства кредитного жилья;
• 150,4 млрд тенге для приобретения акиматами арендного жилья;
• 87,8 млрд тенге направлено на строительство инженерной инфраструктуры;
• 29,3 млрд тенге — на реализацию пилотных проектов по программе «Модернизация энергетического и коммунального секторов» (МЭКС).

В 2025 году КЖК также выдано 37 гарантий на завершение строительства жилищных объектов общей стоимостью 270,8 млрд тенге.

По итогам текущего года мы ожидаем ввод более 2 млн кв. м жилья за счет всех инструментов поддержки компании.

Какие результаты показало исследование КЖК по доле теневого рынка долевого жилищного строительства в Казахстане в 2025 году?

— Хотелось бы отметить, КЖК стала первым институтом, взявшимся за глубинную аналитику доли теневого рынка долевого жилищного строительства в Казахстане и ежегодно обновляющим эту статистику. Доля легального рынка с 2024 года выросла с 30,4% до 37,5%.

В 2025 году анализ охватил 19 крупных городов страны и 606 строящихся объектов, включая объекты малоэтажного строительства. По результатам исследования 2025 года, доля теневого рынка долевого строительства в Казахстане составила 62,5% — из 606 строящихся объектов только 227 (37,5%) имели соответствующее разрешение акимата или гарантию КЖК на привлечение средств дольщиков.

• Количество легальных объектов увеличилось на 15,8% (227 в 2025 году против 196 в 2024 году);
• количество объектов без разрешений на привлечение дольщиков уменьшилось на 15,4% (379 в 2025 году против 448 в 2024 году);
• общее количество рекламируемых строящихся объектов уменьшилось на 5,9% (606 в 2025 году против 644 в 2024 году).

Лидерами с наименьшим показателем теневого рынка являются Шымкент (36,9%), Атырау (45,5%) и Астана (50,2%).

Наибольшая доля теневого рынка (с показателем 100%) зафиксирована в таких городах, как Актау, Кокшетау, Конаев, Петропавловск, Тараз, Семей, Туркестан, Уральск, Павлодар, Кызылорда и с. Бесагаш. В данных регионах ни один рекламируемый строящийся жилищный комплекс не имел разрешение акимата на привлечение средств дольщиков или гарантию КЖК.

Что сделано для защиты средств дольщиков?

— Компания продолжила работу по повышению безопасности долевого строительства, инициируя ряд важных изменений в законодательстве.

С 31 августа 2025 года вступили в силу изменения в закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве». КЖК предоставляет гарантии не только на многоквартирные жилые комплексы, но и на индивидуальное и малоэтажное строительство. В проектах долевого строительства срок пролонгации ввода в эксплуатацию сокращен до 1 раза на 5 месяцев с прежних 9 месяцев. Усилена ответственность застройщиков, привлекающих средства незаконными способами, при этом снижены квалификационные требования.

С 1 января 2026 года вступят в силу поправки о безналичной форме расчетов при приобретении жилья на этапе строительства с подтверждением регистрации договора о долевом участии через интеграцию информационных систем БВУ с ИС «Казреестр».

По двум гарантийным случаям на объектах в городах Астана и Шымкент привлечены новые подрядчики, по еще одному проекту в Усть-Каменогорске мы ожидаем госэкспертизу проектно-сметной документации, все эти объекты будут завершены в 2026 году.

КЖК активно развивает цифровую экосистему, какие в этом году были новшества в развитии онлайн-сервисов?

— В этом году КЖК продолжила работу совместно с БВУ по внедрению сервиса проверки легальных строящихся долевых объектов в банковские приложения. На сегодняшний день наши граждане могут проверить список объектов с гарантией КЖК или разрешением акимата на привлечение средств дольщиков в приложениях Halyk Bank, Банка ЦентрКредит, Alatau City Bank, Евразийского банка, а также в мобильном приложении eGov Mobile.

Одной из ключевых информационных систем КЖК является Жилищный портал (homeportal.kz) — сервис для проверки объектов долевого строительства, а также онлайн-доступ ко всем услугам КЖК. По итогам 2025 года Жилищный портал зафиксировал порядка 1,3 млн посещений, при этом 1,1 млн — это уникальные пользователи. Важно отметить, что благодаря проведенной масштабной работе все заявки на услуги КЖК подаются исключительно в онлайн-режиме через личные кабинеты в Жилищном портале, с подписанием всех соглашений в электронном виде посредством ЭЦП.

На Жилищном портале доступен «Личный кабинет» дольщиков. С его помощью дольщики смогут проверить факт регистрации своего договора в ИС «Казреестр» и иметь всегда под рукой свой договор о долевом участии. Дополнительно для наших дольщиков на базе Жилищного портала был запущен онлайн-центр поддержки с применением AI-бота, который консультирует по вопросам долевого законодательства и поиску законных объектов в наших городах.

В 2025 году КЖК впервые выпустила социальные облигации на реализацию целей устойчивого развития. Что дает данная инициатива?

— Это событие позволило компании привлечь финансирование для реализации социально значимых проектов в жилищной сфере. Впервые в своей истории КЖК разместила социальные облигации в размере 200 млрд тенге на Казахстанской фондовой бирже.

Привлеченные средства были направлены на реализацию программы доступного арендного жилья по линии акиматов, а также подведения инженерно-коммунальной инфраструктуры к этим домам. Дополнительно часть средств выделена на пилотные проекты акиматов в рамках МЭКС.

При этом в рамках МЭКС компания выкупила дебютные облигации акиматов Карагандинской, Павлодарской, Западно-Казахстанской и Северо-Казахстанской областей на сумму 29,3 млрд тенге для модернизации 15 объектов тепло-, водо- и электроснабжения. Это первый шаг для компании в направлении инфраструктурного финансирования, который укрепил ее статус активного партнера для регионов.

Рациональное потребление энергии стало мировым трендом. Какова политика КЖК в этом направлении?

— Компания продолжила активную работу в области устойчивого развития. В марте этого года КЖК присоединилась к Глобальному договору ООН и намерена интегрировать его принципы в стратегию, корпоративную культуру и свои инструменты поддержки, внося вклад в устойчивое развитие жилищного сектора страны.

Компания утвердила политику по выпуску зеленых и социальных облигаций, которая целиком отвечает международным стандартам Green Bond Principles и Social Bond Principles, а также регламент отбора и оценки проектов. Эти документы формируют прозрачную и устойчивую систему управления средствами, привлекаемыми через выпуск ответственных финансовых инструментов.

Впервые проведена комплексная оценка всех выбросов парниковых газов (Scope 1, 2 и 3) от деятельности компании и установлены целевые показатели по снижению воздействия на окружающую среду до 2050 года. В настоящее время КЖК в процессе получения ESG-рейтинга от Sustainable Fitch Ratings, который будет опубликован в ближайшее время.

Какие задачи ставит компания в 2026 году?

— КЖК продолжит укреплять системный характер жилищной политики, участвуя в совершенствовании законодательного регулирования. По-прежнему в приоритете — повышение доступа для граждан к качественному жилью, поддержка регионов.

К примеру, в этом году КЖК запустила новую ипотечную программу «Орда Аймақ», ориентированную на повышение доступности жилья в регионах. Ипотека «Орда Аймақ» распространяется на строящееся жилье с гарантией КЖК в регионах, кроме Алматы, Астаны и Шымкента. На сегодня в программе участвуют 5 жилых комплексов в Усть-Каменогорске, Костанае и Актобе. Список объектов будет увеличиваться.

Кроме того, мы создали Центр компетенций и развития территорий, основной целью которого является анализ градостроительной документации и создание профессиональной экспертной площадки в области территориального планирования, что позволит КЖК выработать более точные инструменты поддержки для каждого региона. В рамках этой инициативы планируется запуск проектного офиса, ориентированного на разработку отраслевых решений в сфере мастер-планирования, энергоэффективного жилья, управления и модернизации жилищного фонда, включая реновацию.

В предстоящем году мы планируем запуск нового продукта — гарантии на реновацию ветхого и аварийного жилья с применением механизмов долевого участия в жилищном строительстве. Цель нового подхода — привлечение частных инвестиций в процесс реновации наших городов, обеспечение доступности на всех этапах реализации строительства. Ведь до 2029 году в стране планируется реновация более 1,5 тыс. домов во всех городах.

Вместе с тем в следующем году начнется основная фаза по финансированию Национального проекта МЭКС, в рамках которого порядка 200 млрд тенге будут направлены на модернизацию комунальных объектов с госучастием через приобретение облигаций местных исполнительных органов.

В целом 2025 г. был очень плодотворный по всем направлениям деятельности КЖК, заложен прочный законодательный фундамент для развития новых инструментов стимулирования жилищного строительства и создания комфортных условий для жизни наших граждан.