В Казахстане откладывают снижение предельной ипотечной ставки

Агентство Республики Казахстан по развитию и регулированию финансового рынка (АРРФР) сообщило, что разрабатывает совместно с Нацбанком проект постановления о приостановлении до 1 июля 2026 года нормы о снижении предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам с 25% до 20%.

«Принятие решения о приостановлении действия нормы о снижении предельной ГЭСВ по ипотечным жилищным займам обусловлено необходимостью обеспечения взвешенного подхода к регулированию стоимости ипотечных кредитов с учетом текущих макроэкономических условий, поддержания баланса между доступностью заемных средств для населения и устойчивостью банковского сектора, а также следующими факторами», — говорится в сообщении агентства.

На это решение, как уточнили в ведомстве, повлияло несколько факторов. Во-первых, октябрьское повышение базовой ставки Нацбанком до 18%.

«Снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения до 20% в условиях текущей стоимости денег в экономике приведет к сокращению рыночных ипотечных программ. Сохранение действующего уровня предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года позволит обеспечить баланс между доступностью ипотечных кредитов для населения и поддержанием устойчивости банковского сектора», — пояснили в АРРФР.

Во-вторых, агентство совместно с монетарным регулятором разрабатывает новую методику расчета ГЭС по ипотечным займам, «которая будет учитывать актуальные рыночные условия и включать ключевой параметр — коэффициент покрытия залоговым обеспечением (Loan-to-Value, LTV), рассчитываемый как отношение суммы ипотечного займа к оценочной (рыночной) стоимости жилья».

Наконец, в-третьих, планируется расширить возможности БВУ по внедрению новых ипотечных продуктов, «адаптированных к текущим экономическим условиям и потребностям населения».

«Приостановление нормы о снижении предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года является временной мерой, обеспечивающей устойчивость ипотечного кредитования и переход к риск-ориентированной методике расчета ГЭСВ», — заключили в АРРФР.

Напомним, что снижение предельной ставки по ипотечным займам должно было вступить в силу в Казахстане 15 июня 2025 года. Спустя несколько дней регулятор сообщил, что введение этой нормы переносится на 1 ноября 2025 года.