Цены на квартиры в Алматы снижаются в долларах, но растут в тенге
Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 2,3%, средняя цена в тенге выросла на 7,5%.
Тенденции
Курс доллара в течение ноября 2015 колебался от 279,18 тенге до 312,65 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в октябре увеличилось более чем на 12% до 1730. По отношению к октябрю 2014 этот показатель выше на 10,8%.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города кроме Медеуского района, где цена незначительно выросла.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район | Средняя площадь квартир, кв.м | Средняя цена предложения, $/кв.м | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|---|---|---|---|---|
Алатауский | 60 | 1 023 | 310 000 | 61 000 |
Алмалинский | 65 | 1 608 | 487 100 | 104 700 |
Ауэзовский | 58 | 1 275 | 386 200 | 74 100 |
Бостандыкский | 76 | 1 646 | 498 500 | 124 500 |
Жетысуский | 57 | 1 045 | 316 500 | 59 900 |
Медеуский | 99 | 2 317 | 701 800 | 229 800 |
Наурызбайский | 91 | 1 136 | 344 000 | 102 800 |
Турксибский | 53 | 1 061 | 321 400 | 56 300 |
Среднее по городу | 72 | 1 595 | 483 000 | 114 300 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа и материала постройки демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах. Исключение составили цены на четырёх- и многокомнатные квартиры и квартиры в приватизированных общежитиях, где прослеживается стабильность.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья изменились незначительно, а в сегменте дешёвого сократились на 3,7%.
Квартиры в Астане подешевели за год на 29%
Аналитический обзор рынка вторичного жилья столицы Казахстана за ноябрь 201... →
Предложение
Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2140 единиц общей площадью 153 тыс. кв.м. Объём рынка в ценах предложения — $272 млн.
Лидером по объёму предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришёлся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2- и 3-комнатные квартиры — по 34%, а наименьший — квартиры в 5 и более комнат — 2%.
Выводы
- В ноябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и рост тенговых.
- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 21,3%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.