Рынок жилья Казахстана: почему сделок меньше, а цены растут

По данным Бюро национальной статистики, в июле 2026 года в Казахстане было совершено 37 158 сделок купли-продажи жилья, что на 4,9% меньше показателей июня (39 053 сделки). В годовом выражении по сравнению с июлем 2025 года объем рынка сократился на 6,5%. Несмотря на снижение активности на рынке жилья, стоимость жилой недвижимости продолжает расти. Forbes Kazakhstan попросил экспертов рынка прокомментировать сложившуюся ситуацию.

Александр Вайншток, владелец и руководитель агентства недвижимости Rialight, председатель комитета по этике и членству в САРК, отметил: «Мы сейчас наблюдаем расхождение между активностью рынка и стоимостью самого актива. По сути, рынок сейчас находится не в классическом падении, а в состоянии стагнации с номинальным ростом цен. Рынок растет в цене, но теряет ликвидность». По его мнению, в условиях высокой инфляции собственники скорее готовы ждать покупателя, чем снижать цену».

Вячеслав Лазарев, заместитель президента Союза строителей Казахстана, объяснил спад активности тем, что 2025 год был рекордным по количеству сделок: «То есть сработал эффект высокой базы. А 2026-й проходит в коррекции». Он добавил, что фундаментальных факторов для снижения стоимости жилья нет, поскольку рост себестоимости строительных материалов толкает цены вверх. И поделился прогнозом: «Динамика роста цены снизилась и будет, скорее всего, на уровне инфляции».

Дилара Абдрахманова, эксперт в области коммерческой недвижимости, указывает на совокупность ряда факторов: «Июль и август — пик отпусков, поэтому покупатели и продавцы сознательно откладывают финализацию сделок на осень».

Она отметила, что из-за высокой стоимости ипотеки и разрыва ценовых ожиданий средний срок экспозиции объектов вырос. По ее словам, «существенного падения номинальных цен в тенге не будет — растущая себестоимость строительства и инфляция держат жесткий ценовой фундамент».

Шахида Садырова, эксперт рынка недвижимости, работающая в Алматы, Астане и Ташкенте, обратила внимание на изменение покупательных привычек людей: «Прошла та волна ажиотажа, которую мы наблюдали в предыдущие годы. Сегодня покупатель ведет себя гораздо рациональнее: дольше принимает решение, сравнивает предложения». Она считает, что сочетание дорогой ипотеки (со ставками в 20-24%) и роста цен приводит к тому, что решающую роль играет не квадратура, а «эффективность планировок и более актуальные локации».

Все опрошенные эксперты сошлись во мнении, что существенного падения цен в тенге ожидать не стоит, так как растущая себестоимость строительства и инфляционные ожидания продолжают удерживать рынок от обвала.