Недвижимость в Астане подешевеет после проведения ЭКСПО
Тенденции
В феврале, по данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке квартирного жилья трех городов отмечаются следующие тенденции. Тенговые цены постепенно спускаются вниз. При этом незначительные колебания говорят о стабильности цен к январю 2017. За год средняя тенговая цена просела в разных городах на 16%-22%. Что касается показателя в долларах, здесь зафиксирован месячный рост. Однако изменения за год также носили отрицательный характер.
В последние три месяца цены на нефть более или менее стабилизировались, что положительно отразилось на укреплении национальной валюты, отсюда и рост долларовых цен на жилую недвижимость.
Динамика спроса по всем городам имеет отрицательный характер.
Город | Валюта | Цена, за кв.м | Изменения к январю 2017 г., % | Изменения к февралю 2016 г., % |
|---|---|---|---|---|
Алматы | $ | 1153 | +3,2 | -16,1 |
тыс. тенге | 369 | -1,1 | -25,3 | |
Астана | $ | 1110 | +2,9 | -9,6 |
тыс. тенге | 355 | -0,6 | -19,5 | |
Караганда | $ | 626 | +2,6 | -12 |
тыс. тенге | 201,3 | -0,6 | -22,4 |
В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 2-комнатные. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 4% меньше (минус $3,5 тыс.).
Тип постройки | Количество квартир | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, тг/квартира | Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
Новой постройки | 3 989 | 364 200 | 27 355 900 | 75 |
Старой постройки | 266 | 293 700 | 14 045 900 | 48 |
Улучшенной планировки | 532 | 316 400 | 18 596 100 | 59 |
"Хрущевки" | 176 | 357 600 | 16 651 700 | 47 |
По Астане | 4 969 | 354 900 | 25 150 300 | 71 |
В Алматы снижение цен прослеживается на многокомнатные квартиры, при этом на 4-комнатные квартиры зафиксирован рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% меньше ($минус $14 тыс.).
Тип постройки | Количество квартир | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, тг/квартира | Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
Новой постройки | 1 489 | 391 000 | 31 322 500 | 80 |
Приватизированное общежитие | 167 | 286 300 | 7 429 900 | 26 |
Старой постройки | 99 | 330 700 | 14 292 300 | 43 |
Улучшенной планировки | 1 815 | 377 100 | 21 564 500 | 57 |
"Хрущевки" | 1 227 | 344 500 | 16 158 300 | 47 |
По Алматы | 4 797 | 368 900 | 22 246 700 | 60 |
В Караганде подешевели двухкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 190,8 тыс. тенге/кв.м. ($606/кв.м). В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 235,6 тыс. тенге/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 182,4 тыс. тенге/кв.м. В разрезе типов жилья ценовые колебания незначительные.
Тип постройки | Количество квартир | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения, тг/квартира | Средняя площадь квартир, кв.м |
|---|---|---|---|---|
Новой постройки | 119 | 235 600 | 22 060 900 | 89 |
Старой постройки | 218 | 215 700 | 13 527 300 | 62 |
Улучшенной планировки | 852 | 214 700 | 12 694 000 | 58 |
"Хрущевки" | 982 | 182 400 | 8 368 600 | 46 |
По Караганде | 2171 | 201 300 | 11 337 900 | 55 |
Итоги месяца
Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017
Цены на рынке недвижимости стабилизировались, и, как свидетельствует статис... →
По итогам февраля 2017 тенговые цены по всем рассматриваемым городам имели незначительные отрицательные колебания. Долларовые же цены выросли в среднем на 3%.
Самые востребованные квартиры – по-прежнему в Астане. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 429, а за год спрос вырос на 60%. В Алматы и Караганде спрос за месяц сократился всего на 21% и 5%, а за год вырос на 42% и 13% соответственно.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабыми экономическими показателями по стране и в отдельных регионах.
Возможен рост спроса и небольшая стабилизация (и даже рост) цен в Астане до наступления ЭКСПО, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем.
В Караганде и в Алматы на протяжении 2017 коррекция цен на квартиры в сторону снижения продолжится, однако темпы ее снизятся до 1-0,5% в месяц. Цены в долларовом эквиваленте будут зависеть от текущего курса валют.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.