Недвижимость в Алматы в октябре резко подешевела
В октябре 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы составила $1632/кв.м. или 450 тыс. тг/кв.м.
Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 7,6%, а тенговая — на 1,4%.
Тенденции
Курс доллара в течение октября 2015 изменялся с минимального значения 270,89 тенге до максимального 279,21 тенге.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.
В сентябре 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% до 1536.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Наурызбайского, где изменение цены незначительно.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район | Средняя площадь квартир, кв.м | Средняя цена предложения, $/кв.м | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|---|---|---|---|---|
Алатауский | 50 | 1 140 | 314 100 | 57 100 |
Алмалинский | 67 | 1 680 | 462 800 | 112 900 |
Ауэзовский | 57 | 1 373 | 378 300 | 78 900 |
Бостандыкский | 75 | 1 691 | 465 800 | 126 300 |
Жетысуский | 58 | 1 158 | 319 000 | 67 200 |
Медеуский | 94 | 2 259 | 622 500 | 213 200 |
Наурызбайский | 89 | 1 174 | 323 400 | 105 000 |
Турксибский | 50 | 1 105 | 304 500 | 55 400 |
Среднее по городу | 70 | 1 632 | 449 700 | 114 200 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры старой постройки, где прослеживается стабильность.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 6%, а в сегменте дешёвого — на 8,8%.
Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015 →
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2522 единицы общей площадью 176 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $310 млн.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 30%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В октябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается значительное снижение долларовых цен предложения.
- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 19,5%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.