Квартиры в новостройках столицы разлетаются, как горячие пирожки

Ценовой уровень на рынке строящегося жилья определяется несколькими факторами, важнейшие из которых, помимо месторасположения и формата, это этап строительства, на котором находится объект, класс (категория) жилья и авторитет компании, осуществляющей строительство.

Тенденции

В июле на рынке строящегося жилья, по данным kn.kz, на продажу было выставлено 1467 квартир от вторых лиц. Максимальный объем предложения – 71% квартир – находились в ЖК на завершающем этапе строительства со сроком сдачи во 2 и 3 квартале 2016. Средняя цена со сроком сдачи во 2 квартале составила 354 тыс. тенге за кв.м., в 3 квартале – 320 тыс. тенге за кв.м.

Объем предложения от частных лиц квартир со сроком сдачи в 4 квартале текущего года составил 20% при средней цене 285 тыс. тенге за кв.м.. Оставшиеся 9% от общего объема предложения – это квартиры в ЖК, срок сдачи которых намечен на следующий год.

Предложение строящегося жилья от вторых лиц

Почти все квартиры, которые сдадут в 2016, распроданы

Исследования аналитической службы kn.kz показали, что предложения от крупнейших столичных застройщиков очень популярны. Например, по состоянию на июль в 1-3 очередях ЖК Expo Boulevard со сроком сдачи в октябре 2016 было распродано 90% квартир. В ЖК «Времена года» в очередях со сроком сдачи в декабре 2016 было свободно немногим более 10% квартир. В первую очередь с рынка уходят одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя цена квартир от первых лиц со сроком сдачи с сентября по декабрь 2016 составила 366 тыс. тенге за кв.м.

Между тем отделы продаж могут предложить большой выбор квартир в ЖК со сроком ввода в эксплуатацию в 2017. Например, строительная компания «Базис-А» предлагает квартиры со сроком сдачи в 1 кв. 2017 по цене от 310 тыс. тенге за кв.м. Стоимость квартир от BI Group со сроком сдачи во 2 квартале 2017 начинается от 335 тыс. тенге за кв.м., в 3 квартале — от 290 тыс. тенге за кв.м..

Предложение квартир в строящихся ЖК от крупнейших застройщиков

Как известно, на старте продаж цены площади ниже, а выбор больше. В отчетном периоде открылись продажи в ЖК «Камал» (3 очередь 1 блок), ЖК ParkAvenue (3 очередь 2 блок), BI City (5 очередь блок В). Также недавно открыл продажи «Хайвилл Казахстан» в ЖК Highvill Park – 2. В апреле-мае стартовали продажи в ЖК «Зеленый квартал» (В 6), ЖК «Парижский Квартал» и в коттеджном городке Family Village.

В разрезе категорий комфортности цены на рынке строящегося жилья от вторых лиц сложились следующим образом. Максимальный объем предложения относится к 4 категории (эконом-класс), всего 37% при средней цене за «квадрат» 276,7 тыс. тенге. К 3 и 2 категориям (комфорт- и бизнес-классы) принадлежат 29 и 32% соответственно. Средние цены в рассматриваемых категориях установились на уровне 301,6 и 354 тыс. тенге за кв.м. соответственно. Жилье элит-класса – в меньшинстве, всего 2% от общего числа, со средней ценой от вторых лиц – 431,6 тыс. тенге за кв.м.

Все категории жилья кроме первой подешевели на 5-7,5%. Средняя цена на рынке строящегося жилья за последние 2 месяца опустилась на 5%. В свою очередь отделы продаж так же используют различные способы привлечения покупателей: акции, скидки, рассрочку.

Согласно расчетам средняя цена предложения от застройщиков, квартир в строящихся ЖК элит-класса составляет 427 тыс. тг/кв.м, бизнес-класса – 325 тыс. тг/кв.м, комфорт-класса – 305 тыс. тг/кв.м, и эконом-класса – 259 тыс. тг/кв.м. По сравнению со вторичным жильем первичный рынок имеет преимущество в цене.

55% всего строительства осуществляется на левобережье Астаны в развивающемся районе Есиль. 31% – в административном районе Алматы, и оставшиеся 14% — в Сарыарке. Максимальный уровень цен зафиксирован в районе Есиль – 334 тыс. тенге за кв.м, в Алматы средняя цена строящегося жилья составляет 307 тыс. тг/кв.м, в районе Сарыарка – 240 тыс.тг за «квадрат».

Выводы

· Рынок строящегося жилья, так же как и остальные рынки недвижимости, был подвержен тенденции снижения.

· Темп роста цен по мере завершения строительства ниже, чем в докризисный период. Частные лица предпочитают снижать цены на квартиры, купленные у застройщиков.

· Есть факты сворачивания ранее намеченных проектов, а также увеличения сроков строительства.

· Список застройщиков, продолжающих строительство по плану, небольшой, в основном в условиях кризиса рынок исключает слабых, а компании, зарекомендовавшие себя на рынке, продолжают строительство по плану.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.