Квартиры в Астане подешевели за год на 29%

В ноябре по сравнению с октябрём средняя долларовая цена сократилась на 4,8% и остановилась на уровне $1527 за 1 кв.м., а тенговая, напротив, выросла на 4,9% до 462 тыс. тенге за 1 кв.м. С начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена демонстрирует падение на 28,5%, тенговая — рост на 25%.

Тенденции

Реакция рынка на ослабление курса тенге выражается увеличением скидок на торг с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учётом дисконта тенговые цены уже около года остаются на одном уровне. Курс доллара в течение ноября 2015 колебался от 279,18 тенге до 312,65 тенге.

Несмотря на неопределённость, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в октябре увеличилось на 7% до 1481. По отношению к октябрю 2014 этот показатель выше на 75,5%. Положительная динамика показателя в этом году во многом поддерживается заключением договоров купли-продажи по инвестиционным контрактам на первичном рынке 2013.

В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение ноября 2015 наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 5,6%. Влияние на падение показателя в районе оказали снизившиеся цены на все форматы квартир.

В районах правого берега запрашиваемые цены снизились на 4,4%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 3-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 5,4%. Наименьшее снижение наблюдается на квартиры 4-комнатного формата — 2,3%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 29% или $41 300. меньше

Больше других за год подешевели 3-комнатные квартиры — на 28% (минус $51 000 за квартиру), меньше всего — многокомнатные — на 12% (минус $51 000).

В десятку самых дорогих квартир, предлагающихся на вторичном рынке жилья, вошла недвижимость в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК Europe Palace, ЖК «Миланский квартал», ЖК «Новый мир», ЖК «Жансая» и другие с диапазоном цен от $3180 до $5930/кв. м.

Топ-10 самых дорогих ЖК Астаны

Цены на жильё новой постройки, объём которого составляет 74% от общего числа, сократились на 5,2% по отношению к октябрю 2015. Темпы снижения в квартирах улучшенной планировки и в «хрущёвках» составили 4% и 3,3%, соответственно. На жильё старой постройки цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились.

Аналитическая служба kn.kz отслеживает динамику средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца.

В течение 2014 на рынке существовала тенденция завышения цен предложения при выходе на рынок. Разница в ценах между «новыми» (со сроком экспозиции меньше месяца) и «старыми» (со сроком экспозиции больше месяца) объявлениями составляла 2-3%. С начала 2015 ситуация начала меняться, и уже в ноябре ценники новых объявлений в среднем оказались ниже «старых» на $96 за кв.м.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет 30% от общего объёма предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в ноябре 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешёвого жилья сократились на 2,7% и 7% соответственно. Причём с начала года верхний ценовой сегмент просел на 15,5%, а нижний — на 30,7%. Столь существенная разница в темпах обусловлена всё той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешёвого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами в тенге. «Дорогое» жильё, к которому относится и большая часть элитных квартир, рассчитано на покупателей с высокими (в том числе долларовыми) доходами.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте дешёвого жилья составило 32%, в сегменте дорогого — 17,7%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешёвый, однако дешёвый первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5836 единиц общей площадью 387 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $606 млн.

Лидером по объёму предложений остаётся район Алматы — 52%, а минимум традиционно пришёлся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 22%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объёме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 38% и 13% соответственно.

Выводы

- По сравнению с октябрём 2015 средние ценовые показатели сократились в большинстве сегментов рынка.

- На рынке вторичного жилья отмечается повышение объёма предложения.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 2-2,5% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.