Каждый четвёртый казахстанец планирует приобрести жильё, чтобы получать доход

Многие столичные новостройки пустуют. Хотя в Алматы и Астане за последние 20 лет построили почти полмиллиона новых квартир, практически удвоив объем жилого фонда, не все они заселены. Квартиры превратились в инвестиционный продукт, который благодаря быстрому росту цен в последние годы стал популярным не только среди консервативно настроенных инвесторов. Вместе с тем, по данным Kursiv Research, лишь каждый второй из тех, у кого есть дополнительное жилье, готов сдать его в аренду. Этому может быть много разных объяснений, но почти половина опрошенных в Алматы и четверть в Астане ссылаются на дефицит времени, вероятно имея в виду не столько затраты на поиск потенциального арендатора, сколько ремонт квартиры. Большинство новостроек все еще сдаются «в черновом виде», а ремонт — это долго и дорого.

Рост населения и урбанизация Казахстана, а также переезд россиян и российских компаний создают повышенный спрос на аренду жилья в столичных новостройках. В Казахстане уже более 2 млн арендаторов, и их число растет, а размер арендной платы сегодня таков, что на эти деньги вполне можно снять сопоставимое по размеру жилье в центре Москвы или в хорошем спальном районе Дубая. И всё больше собственников стремятся использовать это обстоятельство себе на пользу: каждый четвертый казахстанец планирует приобрести жилье, чтобы получать рентный доход.

Если проблему нехватки времени (и средств) на ремонт сегодня, по сути, решают флипперы, то желающим сэкономить время на сдачу жилья в аренду помогают не только агентства недвижимости, но и цифровые технологии: масштабный запрос на решения стимулирует рост отечественного сегмента PropTech.

Посодействовать бурному росту национальных PropTech-стартапов и одновременно снизить напряженность на рынке аренды жилья можно несколькими путями. Стартапам для масштабирования помимо денег, конечно, важен доступ как к национальным, так и зарубежным пользователям. Многие эти продукты пока в новинку для казахстанцев, и популяризация поможет ускорить их распространение. Но главный резерв роста — это стимулы для ввода уже построенной недвижимости в оборот, в том числе регуляторные и налоговые.

Ситуация, когда арендаторы тратят на аренду более половины дохода, а сотни тысяч квадратных метров просто отсутствуют на рынке, конечно, не может сохраняться бесконечно долго: рыночные стимулы уже делают свое дело. Но сама собой она пока не разрешилась. Если новое регулирование поможет ускорить вывод простаивающих без ремонта квартир на рынок, увеличить предложение арендного жилья и приблизить реальную обеспеченность жильем в столицах к значениям, публикуемым Бюро национальной статистики, оно того стоит.