Итоги 2020 года и вклад Samruk-Kazyna Construction в социально-экономическое развитие страны

Болаткан Айткожанович, расскажите, пожалуйста, каким выдался 2020 год для строительного сектора Казахстана? Как отразилась пандемия на деятельности общества?

- АО «Samruk-Kazyna Construction» было создано в марте 2009 года. Мы - 100%-ная государственная компания Казахстана, специально созданная для реализации программ развития и поддержки девелоперского сектора страны. Вплоть до 2020 года общество выступало в качестве оператора государственных программ в сфере недвижимости. Реализация государственных программ в жилищной сфере позволила обществу приобрести и развить компетенции в инициировании, анализе и отборе инвестиционных проектов, привлечении инвестиционных партнеров и подрядчиков на всех этапах осуществления строительных проектов, реализации недвижимости конечным потребителям, анализе рынка недвижимости. Общество приобрело опыт работы с участниками рынка, в том числе с муниципальными органами и государственными ведомствами. Учитывая постепенное завершение участия в государственных программах жилищного строительства в среднесрочной перспективе, совет директоров общества утвердил новую стратегию развития на 2018-2028 годы.

Принимая во внимание потребности группы АО «Самрук-Қазына», общество планирует развивать управление недвижимостью и строительством, в том числе через доверительное управление долями компаний группы АО «Самрук-Қазына», осуществляющих строительство инфраструктурных и индустриальных объектов. В первую очередь, деятельность общества ориентирована на сопровождение строительства значимых проектов по линии АО «Самрук-Қазына», реализуемых по поручению правительства и руководства страны.

2020 год действительно оказался для мировой экономики, пожалуй, одним из самых сложных в новейшей истории. Последовательное и систематическое стимулирование государством на протяжении ряда лет рынка жилищного строительства посредством введения различных программ не могли не отразиться на отрасли. В этом году правительство предприняло антикризисные меры, в частности программу «Дорожная карта занятости», благодаря которой строительная отрасль получила объем работ и возможность обеспечить рабочие места. И в период пика заболеваемости работники общества, отвечавшие за управление строительством, были на стройплощадках. Ни на одном из объектов не прекращалась работа.

Тот факт, что с 2021 года правительство по поручению президента разрешило казахстанцам использовать часть пенсионных накоплений в Едином национальном пенсионном фонде для приобретения жилья, также придаст в среднесрочной перспективе импульс рынку недвижимости.

2020 год в АО «Samruk Kazyna Construction» прошел крайне продуктивно, перечислю важные события.

• В связи с введением в марте на территории Республики Казахстан чрезвычайного положения общество предоставило арендаторам (физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица), отсрочку по уплате арендных платежей по ранее заключенным договорам аренды с последующим выкупом недвижимого имущества.

• На текущий момент дебиторская задолженность перед обществом была снижена на 5,9 млрд тенге.

• Кредиторская задолженность погашена на 3,3 млрд тенге.

• Мы полностью погасили задолженность перед АО «Самрук-Казына» по антикризисной программе. 6 апреля 2020 года обществом был выплачен остаток задолженности в сумме 9,03 млрд тенге.

• 13 июля 2020 года общество полностью погасило облигационный заем на сумму 5,8 млрд тенге. Облигационный заем погашен в срок, купонный доход был выплачен держателям облигаций в соответствии с условиями выпуска облигаций и в полном объеме. Привлечение средств с помощью корпоративных облигаций позволило обществу рефинансировать долг, продолжить успешную реализацию своей стратегии по развитию бизнес-направлений.

• В августе текущего года Fitch Ratings присвоило нам рейтинг «BB», прогноз «Стабильный».

• В сентябре этого года мы успешно завершили работы по проекту «VOSTOCHKA», а также по новому ЖК в Усть-Каменогорске, расположенному по проспекту Есенберлина, и сейчас находимся на стадии реализации квартир.

АО «Samruk-Kazyna Construction» завершило отчётный период с устойчивыми производственными и финансовыми показателями: введено в эксплуатацию 67,13 тыс. кв. м, выполнены обязательства перед единственным акционером по погашению долга в 18,3 млрд тенге. По оценке чистый доход по итогам 2020 года существенно превысит плановый показатель. Это связано с большим объемом реализации недвижимости методом прямой продажи, снижением финансовых расходов за счет диверсификации источников финансирования, снижением общих административных расходов и ростом финансовых доходов в отчетном периоде.

Кроме того, в рамках поручения первого президента страны – Елбасы Нурсултана Назарбаева по модернизации Туркестана, фонд «Самрук-Қазына» построил и безвозмездно передал четыре социально значимых объекта акимату области, по которым общество оказывало услуги по управлению строительством и техническому надзору.

• Музей имени великого ученого, духовного лидера тюркских народов Ходжи Ахмета Яссауи, возведенный в рамках программы «Рухани жаңғыру», состоящий из 3 этажей общей площадью более 3000 квадратных метров.

• Стадион общей площадью 19 847 тысяч квадратных метров. Здание стадиона представляет собой открытую арену с западной и восточной трибунами, включающую различные залы (акробатики, бокса, тяжелой атлетики, пилатеса, борьбы, общей физкультуры, тренажерный). Сооружение предназначено для проведения футбольных соревнований по 3 категории правил UEFA со зрительскими трибунами на 7000 мест и проведения тренировочных занятий по легкой атлетике согласно правилам IAAF.

• Дворец школьников со множеством современных учебных залов с применением передовых технологий, музеем, концертным залом, киностудией, бизнес-инкубатором и новейшей лабораторией.

• Конгресс-холл с концертным залом на 1000 мест, являющийся на сегодня единственным многофункциональным комплексом в своем роде в области.

Ранее фондом было профинансировано возведение и передача амфитеатра, расположенного в историческом центре города Туркестан, в непосредственной близости к мечети Ходжа Ахмета Яссауи.

Также было построено трехэтажное современное здание областного отделения АО «Казпочта», включающего в себя также цифровой офис и супермаркет посылок.

В рамках поручения первого президента страны – Елбасы Нурсултана Назарбаева при участии фонда «Самрук-Казына» и общества в Нур-Султане в текущем году завершено строительство следующих социально значимых объектов.

• Казахский драматический театр. Это уникальное здание площадью 22 853 квадратных метра, аналогов которому нет ни в одной из стран Центральной Азии. Сцена в новом здании театра оборудована тремя подвижными платформами, высота которых регулируется, и вращающимся диском посредине. Предусмотрена возможность увеличения сцены за счет дополнительного перекрытия авансцены и оркестровой ямы. Это дает постановщикам возможность воплощать в жизнь самые смелые драматургические замыслы.

• Легкоатлетический спортивный комплекс, включающий атлетическую площадку с беговыми дорожками, два бассейна, гостиницу, детскую площадку, фуд-корт, тренажерный зал и разминочный трек с секторами для метания ядра, прыжков в высоту и в длину. Спорткомплекс прошел сертификацию со стороны Международной ассоциации легкоатлетических федераций IAAF, которая позволяет проводить соревнования самого высокого уровня.

Компания заявила о своей трансформации в конкурентоспособную компанию на рынке недвижимости Казахстана. Как компанией привлекаются средства на воплощение этих амбициозных планов?

- На сегодняшний день компания имеет положительный опыт сотрудничества с финансовыми рынками. В частности, в декабре 2018 года компанией размещены на AIX (МФЦА) купонные облигации в размере 20 млрд тенге. В июне 2019 года компания осуществила дебютный выпуск и размещение облигаций с листингом на KASE (Казахстанская фондовая биржа).

Главным образом это было достигнуто благодаря нашей команде, а также совместной работе с АО «Самрук-Қазына». Мы проводим работу по поиску и отбору интересных инвестиционных проектов на территории Казахстана.

Весной этого года обществом было получено предложение от российской инвестиционной компании ITI Capital о предоставлении финансирования проекта. В связи с этим мы провели большую работу по получению кредитного рейтинга. В ноябре АКРА присвоило обществу кредитный рейтинг по международной шкале на уровне "BB+" со стабильным прогнозом.

Результатом совместной работы стал тот факт, что нам удалось выйти на рынок MOEX и привлечь деньги для финансирования своих проектов по конкурентной ставке.

Какие цели и задачи стоят перед компанией?

- До конца 2021 года, в соответствии с утвержденным бизнес-планом, общество планирует завершить реализацию недвижимости в рамках программы жилищного строительства «Нұрлы жер». По направлению арендного жилья программы «Нұрлы жер» общество после завершения реализации недвижимости населению будет осуществлять функции управления арендной недвижимостью и сбора арендных платежей. По направлению коммерческого жилья программы «Нұрлы жер» до конца 2022 года планируется осуществить возврат ранее инвестированных средств.

По проекту «Зеленый квартал» будет осуществляться постепенный выход из проекта: средства, высвобождаемые (до 2032 года) из целевого депозита по данному проекту, будут направлены на погашение обязательств перед АО «Самрук-Қазына».

Также общество планирует реализацию собственных новых проектов в области строительства, а именно строительство многоквартирного жилого комплекса на Аллее тысячелетия, жилого квартала в районе «ЭКСПО» в Нур-Султане, строительство жилых комплексов в городах Актобе, Алматы, управление которыми будет осуществляться в течение периода строительства.

Общество продолжит работу по управлению строительством и оказанию услуг технического надзора по объектам, финансируемым в соответствии с поручениями правительства и единственного акционера. В прогнозном периоде управление строительством планируется по следующим новым проектам:

• школа-интернат на 300 мест в городе Акколь;

• медицинское учреждение на 500 мест в Алматы;

• медицинское учреждение на 500 мест в Нур-Султане.

Завершение и ввод в эксплуатацию данных объектов запланированы на 2022 год.

Дочерней компанией ТОО «СК Девелопмент» также будет продолжена работа по управлению строительством и оказанию услуг технадзора по следующим проектам компаний группы АО «Самрук-Қазына»: объекты СЭЗ НИНТ в Атырауской области (участки Карабатан и Тенгиз) и другие.

Следует отметить, что в декабре 2020 года планируется реализации 51% доли участия в дочерней компании ТОО «СК Девелопмент» (оценочная стоимость указанной доли составляет 13,98 млн тенге). Оставшиеся 49% участия в указанном товариществе планируется реализовать в 2021 году.

Также общество в будущем продолжит управление объектами коммерческой недвижимости.

В ближайшей перспективе мы также планируем привлечь денежные средства на рынке (включая международный) и приступить к реализации значимых проектов, которые внесут ощутимый вклад в развитие строительной индустрии Казахстана.

В целом мы очень позитивно смотрим в будущее и считаем, что у общества имеются очень серьезные перспективы в строительной сфере.