Где в Казахстане жилье подорожало сильнее всего

В Казахстане в декабре 2025-го цены на новое жилье выросли на 15,7% год к году, вторичка подорожала на 14,6%. Сильнее всего повысилась стоимость квартир в Алматы, Астане, Павлодаре, Конаеве и Актобе. Об этом свидетельствуют данные Бюро национальной статистики. 

Первичка

Цены на первичное жилье больше всего выросли в Конаеве (23%), Павлодаре (23%), Алматы (20%) и Астане (17,4%). Меньше всего подорожало жилье в Петропавловске и Семее — на 2,6% и 2% соответственно.

По сравнению с ноябрем цены увеличились на 0,4%. Самый высокий месячный рост цен зафиксирован в Усть-Каменогорске (на 10%), Туркестане (6,6%) и Конаеве (4,5%). В то же время в большинстве городов, включая Астану, Алматы, Шымкент, Караганду и Актобе, стоимость новых квартир не изменилась.

С конца 2020 года новое жилье выросло в цене на две трети. Наибольший вклад в увеличение стоимости внесли Астана, Актобе и Павлодар, там жилье подорожало более чем на три четверти.

На декабрь 2025 года квадратный метр нового жилья в среднем по Казахстану стоит 571,2 тыс. тенге. Самые высокие цены в Алматы — 690,7 тыс. тенге, самые низкие — в Уральске — 299,2 тыс. тенге.

Вторичка

Стоимость вторичного жилья в Алматы увеличилась сразу на четверть год к году. Также цены значительно выросли в Актобе (18,2%) и Туркестане (15,6%). Меньше всего квартиры подорожали в Караганде (2,4%) и Жезказгане (3,1%). Примечательно, что в Конаеве вторичка за год не изменилась в цене, хотя первичка выросла на четверть.

Месяц к месяцу цены на вторичку выросли на 1,2%. Сильнее всего она подорожала в Семее — сразу на 3,5%. Вслед за ним идет Актау с показателем 3%. В Петропавловске, Актобе, Атырау и Жезказгане цены на перепродажу квартир в ноябре не изменились.

С декабря 2020 года цены на перепродажу квартир выросли на 73,6%. Наибольший вклад в это внесли Семей, Кызылорда, Актобе и Талдыкорган, где стоимость увеличилась более чем вдвое.

В декабре 2025 года квадратный метр вторичного жилья в среднем по стране стоил 594,7 тыс. тенге. Дороже всего оно продается в Алматы — 738,3 тыс. тенге, дешевле всего — в Кызылорде — 326,9 тыс. тенге.

Аренда жилья

Арендная плата за благоустроенное жилье в декабре 2025 года повысилась на 13,1% по Казахстану. Сильнее всего она выросла в Павлодаре (43%), Петропавловске (41%) и Актобе (30,4%). Меньше всего показатель увеличился в Конаеве (3,3%) и Кокшетау (8,5%).

За месяц наиболее резкий скачок цен на аренду благоустроенного жилья произошел в Петропавловске (13%). Значительный рост также зафиксирован в Павлодаре и Талдыкоргане (по 4,8%), а также в Туркестане (3,9%) и Алматы (3,3%). В Кокшетау и Караганде стоимость аренды за месяц не изменилась. В целом по стране показатель вырос на 2,1%.

С конца 2020 года стоимость аренды выросла в два раза. Наибольший вклад в это внес Петропавловск: там жилье подорожало втрое. В 2,5 раза выросли цены в Семее, Уральске, Караганде, Актобе и Кокшетау. В Туркестане за пять лет арендное жилье подорожало менее чем на треть.

Стоимость аренды по стране в среднем составила 5 тыс. тенге за 1 кв. м. Дороже всего снимать жилье в Алматы и Астане — 6 тыс. и 5,5 тыс. тенге соответственно. Самая дешевая аренда в Таразе (2,4 тыс. тенге) и Туркестане (2,7 тыс. тенге).