Аренда недвижимости в Астане резко подорожала

Фото: Андрей Чеботарев

Астана.

В августе на рынке жилья Астаны арендная ставка увеличилась на 24,4%. Рост ставок аренды, связанный с сезонной активизацией спроса, зарегистрирован на все форматы квартир.

Количество предложений к аренде в августе увеличилось на 38% и составило 3292 объекта.

Тенденции

Повышение арендных ставок оказало влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с прошлым месяцем выросла на 6,7% до 9,61% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в июле 2015 составила 9,6% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США - 3,3% годовых.

Без учета потери доходности от снижения цен продажи сдача жилья в аренду примерно соответствует банковским депозитам по доходности. По данным kn.kz, доходность в сегменте дешёвого жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам - выше на 2,8%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья	Доходность квартир	Доходность квартир	Доходность квартир
Сектор рынка арендного жилья	в среднем по городу, п.п.	в сегменте «дорогого» жилья, п.п.	в сегменте «дешевого» жилья, п.п.
1-комнатные	8,94	6,55	12,41
2-комнатные	8,84	7,35	10,98
3-комнатные	9,53	9,75	10,35
4-комнатные	11,07	10,21	9,62
Комнаты	6,91	5,11	7,48
Алматы	9,18	8,43	11,07
Есиль	9,46	8,79	9,62
Сарыарка	9,54	8,05	11,15
По городу	9,61	8,78	10,73

В августе по отношению к июлю 2015 наблюдаются повышение арендных ставок во всех сегментах рынка.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют значительный рост. Наибольшее повышение ставок найма прослеживается на многокомнатные квартиры – на 25,6%, а наименьшее - на 1-комнатные - на 2,6%.

В сегменте дорогого и дешёвого жилья ценовые показатели остановились на уровнях 345 200 тенге за квартиру и 121 300 тенге за квартиру за месяц проживания, что на 38,3% и 7,2% выше предыдущего месяца.

Самая низкая арендная ставка одного квадратного метра держится на 2-комнатные квартиры - $10,84 у.е. или 2577 тенге/ кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на 1-комнатные квартиры эконом-класса в районе Алматы. - 92,4 тыс. тенге за месяц тенге проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 176,7 тыс. тенге за месяц, элит-класс - по цене 398,9 тыс. тенге за месяц проживания.

Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Класс жилья	Район	Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в ЖК в месяц, тг
		Количество комнат
		1	2	3	4	Среднее по району
Бизнес-класс	Алматы	91 600	137 900	247 300	435 400	169 500
	Есиль	100 500	168 600	244 600	512 000	196 300
	Сарыарка	92 700	128 000	191 400	297 100	136 100
Экономкласс	Алматы	91 400	119 400	177 400	224 300	129 600
	Есиль	93 000	147 100	165 900	-	129 100
	Сарыарка	80 100	125 800	197 000	-	97 800
Элит-класс	Алматы	105 400	292 200	355 600	567 300	340 000
	Есиль	170 200	278 600	370 100	636 800	426 700
	Сарыарка	102 000	-	534 500	628 300	515 600

Самые дорогие квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Есиль, а самые доступные - на квартиры эконом-класса в районе Сарыарка.

Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Класс жилья	Район	Средневзвешенная ставка аренды в ЖК, тг / кв.м
		Количество комнат
		1	2	3	4	Среднее по району
Бизнес-класс	Алматы	2 258	2 046	2 175	2 686	2 173
	Есиль	2 425	2 478	2 382	2 993	2 464
	Сарыарка	2 061	1 861	2 044	2 307	2 014
Экономкласс	Алматы	2 295	2 014	2 114	1 653	2 103
	Есиль	2 368	2 291	1 959	-	2 224
	Сарыарка	2 372	2 112	1 664	-	2 266
Элит-класс	Алматы	2 173	3 781	3 054	3 366	3 244
	Есиль	2 641	3 288	3 001	3 659	3 270
	Сарыарка	2 549	-	4 579	2 895	3 694

В разрезе жилых комплексов самые дорогие квартиры предлагаются к аренде в ЖК «Бавария», «На Водно-зеленом бульваре», «Парижский квартал», «Нурсая Бонита», «Алтын Орда», «Триумфальный» и «Северное сияние».

Топ дорогих квартир в ЖК

Количество комнат	Название ЖК	Цена, тг / мес.
1-комнатные	«Целиноград-2»	127 500
	«Тумар»	136 000
	Wellhouse	140 200
	«Премьера»	158 100
	«Северное сияние»	176 300
2-комнатные	«Новый мир»	346 200
	«Британский квартал»	407 200
	«Триумф Астаны»	407 200
	«Триумфальный»	407 200
	«Парижский квартал»	610 900
3-комнатные	«Гранд Алатау»	458 100
	«На Водно-зеленом бульваре»	464 600
	«Ак Булак-3-»	488 700
	«Алтын Орда»	610 900
	«Жансая»	610 900
Многокомнатные	«Гранд Алатау»	764 800
	«Нурсая-2»	814 500
	«Акжайык»	849 800
	«Нурсая Бонита»	916 300
	«Бавария»	1 221 700

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3292 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района - Алматы и Сарыарка, приходится 81%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 19%.

С точки формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 58%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата - 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 13% и 15 % соответственно.

Выводы

- В связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья Астаны ставка найма выросла на 24,4%.

- Во всех сегментах рынка прослеживается повышение ставок найма.

- Количество предложений к найму увеличилось на 38% до 3292 объектов.

По прогнозам аналитической службой kn.kz, в сентябре продолжится повышение ставок найма.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.