Аренда квартир в Алматы резко подорожала
На рынке арендного жилья Алматы в ноябре 2015 зафиксирована цена за месяц проживания на уровне 176 тыс. тенге, что на 8,1% выше показателя прошлого месяца.
В дорогом и дешёвом сегментах ставки найма выросли на 9,5% и 4,6% соответственно.
Тенденции
Рост ставок аренды жилья традиционно приходится на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. Затем наблюдается спад цен и последующая стабильность.
Продавцы недвижимости в РК переходят с доллара на тенге
Как проходит процесс дедолларизации на рынке недвижимости Казахстана и како... →
Согласно анализу, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30%.
Ценовые изменения
В ноябре 2015 В Алматы было отмечено повышение ставок на квартиры 1- и 4-комнатного формата на 6,4% и 20,6% соответственно.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2140 тенге, а самая высокая – на многокомнатные – 3540 тенге.
Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, в среднем выше 280 тыс. тенге за месяц проживания, здесь средняя ставка аренды на 60% выше среднего показателя по городу. Самые дешёвые арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 61%, и квартиры предлагаются в среднем за 68 тыс. тенге.
В течение месяца во всех районах города прослеживается повышение ценовых показателей, кроме квартир Алатауского, Ауэзовского и Турксибского районов, где ставки найма изменились незначительно.
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тенге за месяц проживания
Район | Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тг. | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. | 5-комн. | По району | |
Алатауский | 65 900 | 80 900 | 98 300 | - | - | 78 000 |
Алмалинский | 88 100 | 140 100 | 235 200 | 536 000 | 769 400 | 166 900 |
Ауэзовский | 70 600 | 92 100 | 114 600 | 135 000 | - | 87 700 |
Бостандыкский | 79 900 | 158 400 | 238 700 | 519 700 | 741 000 | 185 500 |
Жетысуский | 72 000 | 71 000 | 85 000 | - | - | 73 400 |
Медеуский | 116 900 | 219 200 | 313 700 | 501 700 | 906 200 | 280 900 |
Наурызбайский | - | 162 500 | 162 500 | 529 800 | - | 262 700 |
Турксибский | 64 600 | 70 000 | 80 000 | - | - | 68 400 |
По форматам | 81 800 | 150 800 | 229 900 | 506 500 | 816 000 | 175 500 |
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,1 раза.
Цены на квартиры в Алматы снижаются в долларах, но растут в тенге
Аналитический обзор рынка вторичного жилья южной столицы Казахстана за нояб... →
Структура предложения
Анализ проведен на базе 1197 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, минимальное—в Наурызбайском и Турксибском районах — менее 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 37%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В ноябре 2015 на рынке арендного жилья ставки найма несколько выросли;
- Основное повышение цен пришлось на квартиры 1- и 4-комнатного формата.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается снижение ставок найма.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.