20 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Казахстане

На топ-20 крупнейших рантье по версии Forbes Kazakhstan приходится 72 объекта коммерческой недвижимости. Из них 39 являются бизнес-центрами — 54,2 % от общего количества, 33 — торговыми и торгово-развлекательными центрами, 45,8 %. На Алматы приходится 46 объектов, или 63,9 %, на Астану — 24, или 33,3 %, на Шымкент — 2, или 2,8 %.

Суммарная коммерческая площадь учтенных нами объектов (с учетом долей владельцев) составила 1,5 млн кв. м. Из них 1104,9 тыс. кв. м (73,23 %) приходится на Алматы, 372,5 тыс. кв. м (24,7 %) — на Астану, 31,4 тыс. кв. м (2,1 %) — на Шымкент. Совокупная площадь ТЦ и ТРЦ составила 1137,6 тыс. кв. м (75,4 %), БЦ — 371 тыс. кв. м (24,6 %).

Суммарная предполагаемая выручка участников топ-20 (с учетом долей владельцев) за год составила 249,8 млрд тенге. Из них 184,6 млрд тенге, или 73,9 %, было выручено от деятельности торговых и торгово-развлекательных центров, 65,2 млрд тенге, или 26,1 %, — бизнес-центров.

Предположительная выручка объектов в Алматы составила 169,1 млрд тенге, или 67,7 % от всей суммы, в Астане — 73,8 млрд тенге, или 29,5 %, в Шымкенте — 6,9 млрд тенге, или 2,8 %.

В среднем предположительный доход одного ТРЦ/ТЦ (без учета долей владельцев) за 2025 год составил 6,3 млрд тенге, а одного БЦ — 1,8 млрд тенге. Каждый объект в Алматы в среднем за год принес 4,1 млрд тенге, в Астане — 3,3 млрд тенге, в Шымкенте — 3,5 млрд тенге.

Методология

В этом году в рейтинг вошли 20 рантье. При расчетах учитывались торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры Астаны, Алматы и Шымкента. На первом этапе был составлен реестр объектов и определены их конечные бенефициары. Затем объекты сгруппировали по владельцам.

При отсутствии официальных данных о выручке проводилась собственная оценка. Выручка от объектов суммировалась пропорционально доле владения каждого бенефициара. На основе полученных сумм участники рейтинга были расположены в порядке убывания. Совокупная коммерческая площадь также рассчитывалась с учетом доли владения в каждом объекте.

Результаты исследования носят оценочный характер и не могут рассматриваться как официальные данные. При подготовке рейтинга использовались открытые данные компаний, сведения Депозитария финансовой отчетности и информация об эмитентах KASE, а также данные, предоставленные самими компаниями, и материалы Scot Holland | CBRE.

Рейтинг рантье Казахстана — 2026

1. ​ Нурлан Смагулов

Предполагаемая выручка: 70 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Mega Center Management»

Объекты: в Астане — ТРЦ MEGA Silk Way, в Алматы — ТРЦ MEGA Alma-Ata, ТРЦ MEGA Park

Общая коммерческая площадь: 222,5 тыс. кв. м

Нурлан Смагулов (№ 8 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $1,3 млрд) — владелец Astana Group, в которую входит сеть ТРЦ MEGA, представленная в Алматы (MEGA Alma-Ata и MEGA Park) и в Астане (MEGA Silk Way), общей совокупной площадью 425 тыс. кв. м. Также в процессе строительства находится ТРЦ MEGA Garden в Астане общей площадью 140 тыс. кв. м, стоимость проекта оценивается в 100 млрд тенге.

2. ​ Тимур Кулибаев

Предполагаемая выручка: 42,96 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Mercury Properties»

Объекты: в Астане — БЦ St. Regis и БЦ «Вега», доли в ТРЦ KeruenCity, ТРЦ Keruen, ТРЦ Talan Gallery, БЦ Emerald Tower, БЦ КМГ, БЦ МБЦ, БЦ «Лукойл», БЦ Marden; в Алматы — ТРЦ Sputnik Mall, ТРЦ Moskva, МФК Promenade бизнес-парк, БЦ на Абылай хана, 77, Чайковского, 95, и Назарбаева, 130, БЦ Baykonyr, доли в ТРЦ Forum Almaty, МФК Globus, ТЦ «Пассаж», ТЦ Car City, ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Стандарт», БЦ Almaty Towers (включая SmArt.Point Almaty), БЦ на Азербаева, 67; в Шымкенте — БЦ «Кайнар».

Общая коммерческая площадь: 301,7 тыс. кв. м

Тимур Кулибаев вместе с супругой Динарой Кулибаевой (оба № 3 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $5,4 млрд) владеют ТОО «Mercury Properties» — крупнейшим холдингом в секторе инвестирования в коммерческую недвижимостью, управляющим торговыми и бизнес-центрами, гостиницами и складскими объектами общей площадью 1058 тыс. кв. м в шести городах Казахстана.

Наряду с объектами в Алматы, Астане и Шымкенте в портфель компании входят активы в Актау — БЦ «Звезда Актау»; в Атырау — БЦ «Каспий» и ТЦ Baizaar Mall; в Актобе — ТРЦ KeruenCity Aktobe; отели The St.Regis Astana и Holiday Inn Almaty.

3. ​ Серик Толбасы

Предполагаемая выручка: 30,25 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: TSPG REIT Umbrella Fund, Property Management

Объекты: в Алматы — ТРЦ Dostyk Plaza; в Астане — ТЦ «Евразия», в Шымкенте — ТРЦ Shymkent Plaza

Общая коммерческая площадь: 121,4 тыс. кв. м

Серик Толбасы (№ 26 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $410 млн) владеет ТРЦ Dostyk Plaza в Алматы, ТРЦ Shymkent Plaza в Шымкенте и ТЦ Евразия в Астане общей совокупной площадью 224 тыс. кв. м. Согласно данным на официальных сайтах объектов, ТРЦ Dostyk Plaza в 2025 году посетили более 11 млн человек, а товарооборот составил более $279 млн. А ТРЦ Shymkent Plaza — более 5,6 млн человек и $75 млн соответственно.

4. ​ Булат Утемуратов

Предполагаемая выручка: 16,2 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Global Development

Объекты: в Астане — БЦ Talan Towers; в Алматы — БЦ Park View Office Tower, БЦ Prime Business Park, БЦ Pine Office Park

Общая коммерческая площадь: 54,6 тыс. кв. м

Булат Утемуратов (№ 3 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $5,4 млрд) владеет компанией Global Development, которая управляет столичным БЦ Talan Towers и алматинскими бизнес-центрами Park View Office Tower, Prime Business Park и Pine Office Park.

5. ​ Семья Мукашевых

Предполагаемая выручка: 11,73 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Eurasia RED

Объекты: в Алматы — ТРЦ Aport Mall West, ТРЦ Aport Mall East

Общая коммерческая площадь: 202,5 тыс. кв. м

Семья Мукашевых (№ 32 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $383 млн) владеет компанией Eurasia RED, в портфель которой входят два ТРЦ в Алматы: Aport Mall West и Aport Mall East общей суммарной площадью более 330 тыс. кв. м.

6. ​ Семья Беловичей

Предполагаемая выручка: 10,90 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Bazis-A

Объекты: в Астане — БЦ Millenium, БЦ Q, БЦ Q2 и БЦ Ishim, БЦ «На Водно-зеленом бульваре»; в Алматы — часть БЦ «Нурлы Тау», БЦ Q, БЦ Force City

Общая коммерческая площадь: 74,7 тыс. кв. м

Александру Беловичу и его сыну Павлу принадлежит строительная корпорация Bazis-A (семья Беловичей — № 18 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan). В их портфель коммерческой недвижимости входят часть БЦ «На Водно-зеленом бульваре», БЦ Millenium, БЦ Q, БЦ Q2 и БЦ Ishim в Астане, а также часть БЦ «Нурлы Тау», БЦ Q, БЦ Force City в Алматы.

7. ​ Сержан Жумаш

Предполагаемая выручка: 10,78 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Capital Partners

Объекты: в Алматы — доли в ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower

Общая коммерческая площадь: 31,9 тыс. кв. м

Сержан Жумаш — мажоритарный владелец девелоперской Capital Partners, через которую владеет долями в ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower.

7. ​ ​  Кайрат Боранбаев

Предполагаемая выручка: 10,78 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Компания по управлению активами «Алмалы»

Объекты: в Алматы — доли в ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower

Общая коммерческая площадь: 31,9 тыс. кв. м

Кайрат Боранбаев (№ 20 рейтинга 50 самых влиятельных бизнесменов Forbes Kazakhstan) совместно с Сержаном Жумашем владеет БЦ Esentai Tower и ТРЦ Esentai Mall.

В сентябре состоялось открытие Medeu Park Hotel, расположенного рядом с одноименным спортивным высокогорным комплексом в Алматы. Гостиничный комплекс состоит из двух корпусов и включает ресторан национальной авторской кухни, лобби-бар, SPA-комплекс, банкетный зал и т. д. На территории близ комплекса сформировано общественное пространство с ресторанами и кафе Medeu Plaza.

9. ​ ​ Айдан Сулейменова

Предполагаемая выручка: 7,98 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «ADD Invest Properties»

Объекты: в Астане — Turan 18, доли в ТРЦ Keruen, ТРЦ KeruenCity, ТРЦ Talan Gallery

Общая коммерческая площадь: 35,4 тыс. кв. м

Айдан Сулейменова владеет ТОО «ADD Invest Properties», через которое совместно с Тимуром Кулибаевым (№ 2 рейтинга рантье) владеет столичными ТРЦ KeruenCity и ТРЦ Talan Gallery, а также имеет долю в ТРЦ Keruen. Также ей принадлежит БЦ Turan 18 в Астане, а в портфель входят доли в ТРЦ KeruenCity в Актобе и ТЦ Baizaar Mall в Атырау.

В мае 2026 года началось строительство ТРЦ Keruen Karaganda общей площадью более 180 кв. м.

10. ​ ​ Габит Бейсенбаев

Предполагаемая выручка: 6,33 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Grand Park Ltd», АО «С. А.С.»

Объекты: в Алматы — ТРК Grand Park, ТЦ «Золотой», доля в ТЦ Armada

Общая коммерческая площадь: 165,1 тыс. кв. м

Габит Бейсенбаев владеет алматинскими объектами: ТРЦ Grand Park площадью 250 тыс. кв. м, специализирующийся на торговле ювелирными изделиями торговый центр «Золотой» площадью 8500 кв. м, ему также принадлежит 50 % торгового комплекса «Армада‑» (100 тыс. кв. м), специа­лизирующегося на продаже мебели, товаров для дома и строительных материалов.

11. ​ ​ Семья Сарсеновых

Предполагаемая выручка: 5,71 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Oil Real Estate»

Объекты: в Астане — БЦ «Астаналык», в Алматы — ТРК «Алма-Ата»

Общая коммерческая площадь: 40,6 тыс. кв. м

Семья Сарсеновых (№ 10 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $972 млн) через контролируемое ими ТОО «Oil Real Estate» управляет алматинским ТРК «Алма-Ата» и столичным БЦ «Астаналык». Также в портфель компании входят коммерческие объекты в Уральске, Атырау и Актау.

12. ​ ​ Алексей Нефёдов

Предполагаемая выручка: 5,47 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ГК Arcada

Объекты: в Астане — ТРЦ Asia Park; в Алматы — доли в ТРЦ Asia Park, ТРЦ Mart, ТФЦ Mart Village

Общая коммерческая площадь: 61,29 тыс. кв. м

Алексей Нефедов владеет девелоперской группой компаний Arcada, в портфель которой входят ТРЦ Asia Park в Астане, ТРЦ Mart и ТФЦ Mart Village в Алматы. Также в портфель группы входят коммерческие объекты в Караганде и Костанае.

13. ​ ​ Сауле Ахметова

Предполагаемая выручка: 5,25 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Lester Invest Group», ТОО «Luton Invest Group»

Объекты: в Алматы — БЦ Turar, БЦ Venus

Общая коммерческая площадь: 37,7 тыс. кв. м

Сауле Ахметова владеет ТОО «Lester Invest Group» и ТОО «Luton Invest Group», специализирующимися на управлении недвижимостью. В их портфель входят алматинские бизнес-центры Turar и Venus.

14. ​ ​  Сандугаш Кемельбаева

Предполагаемая выручка: 4,38 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Evrazia-Almaty», ТОО «Samal Mall»

Объекты: в Алматы — БЦ Almaty Residence, МФК Samal Mall

Общая коммерческая площадь: 33,5 тыс. кв. м

Сандугаш Кемельбаева (№ 20 рейтинга богатейших женщин Forbes Women Kazakhstan) — учредитель ТОО «Evrazia-Almaty», ТОО «Samal Mall», через которые она контролирует алматинские БЦ Almaty Residence и многофункциональный комплекс Samal Mall (бывший торговый центр «Рамстор»).

15. ​ ​  Александр Чукреев

Предполагаемая выручка: 2,76 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «АИФН «RETAM»

Объекты: в Алматы — ТРЦ ADK

Общая коммерческая площадь: 30,3 тыс. кв. м

Александр Чукреев (№ 34 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $363 млн) контролирует алматинский ТРЦ ADK общей площадью 45 тыс. кв. м. Весной компания продала ТРЦ ADK River в Усть-Каменогорске, отразив в отчетности доход от этой сделки в размере 3,6 млрд тенге.

16. ​ Яков Цхай

Предполагаемая выручка: 2,26 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «DS Property», ТОО «Компания «Достар-Инвест»

Объекты: в Алматы — доли в ТРЦ Forum Almaty, ТЦ «Зеленый базар»

Общая коммерческая площадь: 17,86 тыс. кв. м

Яков Цхай (№ 50 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $198 млн) вместе с Тимуром Кулибаевым (№ 2 рейтинга рантье) владеет ТРЦ Forum Almaty и ТЦ «Зеленый базар».

17. ​ ​  Арманжан Байтасов

Предполагаемая выручка: 1,8 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Rich Stone Development», ТОО «Корпорация «Арт-Медиа Билдинг»

Объекты: в Алматы — БЦ Teniz Towers, доли в БЦ «Алтын-Заман», БЦ «Кадам»

Общая коммерческая площадь: 17,2 тыс. кв. м

Арманжан Байтасов (№ 60 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $150 млн) — владелец алматинского БЦ Teniz Towers (ранее CDC-1 и CDC-2), и совладелец БЦ «Алтын-Заман» и БЦ «Кадам-Инвест».

18. ​ ​ Абылай Джумадиллаев

Предполагаемая выручка: 1,55 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Kazakh Development International»

Объекты: в Алматы — доли в МФК Globus, БЦ «Стандарт»

Общая коммерческая площадь: 8,64 тыс. кв. м

Абылай Джумадиллаев владеет долями в многофункциональном комплексе Globus и БЦ «Стандарт». Его партнер в обоих объектах — ТОО «Mercury Properties», принадлежащее Тимуру Кулибаеву (№ 2 рейтинга рантье).

19. ​ ​  Айдын Рахимбаев

Предполагаемая выручка: 1,38 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «BI Property»

Объекты: в Астане — доли в БЦ Green Tower, ДЦ «Аватария»

Общая коммерческая площадь: 10,69 тыс. кв. м

Айдын Рахимбаев (№ 9 рейтинга богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan с состоянием $1,1 млрд) — мажоритарный акционер BI Group. BI Property — дочерняя структура холдинга BI Group — ведет деятельность в сегменте управления коммерческой недвижимостью, включая собственные и сторонние объекты. В портфель компании входят БЦ Green Tower, развлекательный центр Avatariya и объекты гостиничного бизнеса.

20. ​ ​ Сагиятулла Сарсенов

Предполагаемая выручка: 1,33 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар»

Объекты: в Алматы — ТРЦ «ЦУМ»

Общая коммерческая площадь: 17,37 тыс. кв. м

Сагиятулла Сарсенов вместе со своими детьми контролирует АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар», которое в свою очередь владеет алматинским ЦУМом.