Цены на квартиры в Алматы упали на 25% меньше чем за 2 года
Аналитический обзор рынка вторичного жилья южной столицы за декабрь 2015
Средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья Алматы в течение месяца сократилась на 5%, а тенговая, напротив, выросла на 1,3%.
Тенденции
Курс доллара в течение декабря 2015 колебался от 307,4 тенге до 349,12 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре 2015 увеличилось более чем на 27% до 2021. По отношению к декабрю 2014 этот показатель выше на 48%.
Аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
Алатауский |
60 |
921 |
297 300 |
55 100 |
Алмалинский |
64 |
1 523 |
491 700 |
97 300 |
Ауэзовский |
59 |
1 198 |
386 800 |
70 700 |
Бостандыкский |
76 |
1 557 |
502 800 |
118 700 |
Жетысуский |
57 |
983 |
317 500 |
55 800 |
Медеуский |
99 |
2 267 |
732 000 |
223 400 |
Наурызбайский |
89 |
1 095 |
353 400 |
97 700 |
Турксибский |
54 |
959 |
309 700 |
51 700 |
Среднее по городу |
72 |
1 516 |
489 400 |
108 400 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в декабре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах. Исключение составили цены на квартиры в новостройках, где прослеживается стабильность.
Коттеджи в Астане стремительно дешевеют
Аналитический обзор рынка частных домов столицы за IV квартал 2015 →
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 2%, а в сегменте дешевого — на 8,4%.
Предложение
Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2119 единиц общей площадью 152 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $255 млн.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
· В декабре на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и небольшой рост тенговых.
· С девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 25,2%.
· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.