Сколько стоят в конце 2015 квартиры в новостройках Астаны
Аналитический обзор рынка первичного жилья столицы за ноябрь 2015
По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, на первичном рынке жилья Астаны в ноябре 2015 велось строительство более 150 жилых комплексов.
Аренда квартир в Астане резко подешевела
Аналитический обзор рынка арендного жилья столицы за ноябрь 2015 →
Сегодня активно предлагаются и продаются квартиры в 102 жилых комплексах. В 48 ЖК строительство и/или продажа приостановлены. Основные причины: отсутствие финансирования и правовые несоответствия в строительной документации.
Из общего числа строящихся жилых комплексов к сдаче в I квартале 2016 заявлены 25 домов.
По данным мониторинга, средняя цена на рынке первичного жилья Астаны составила в ноябре 2015 356,5 тыс. тенге/кв.м.
Ценообразующими факторами на рынке первичного жилья являются: класс комфортности, местоположение, этап строительства, вид отделки помещений. Рассмотрим рынок первичного жилья Астаны в разрезе административных районов.
На левобережье столицы в административном районе Есиль заявлено девять ЖК, срок сдачи которых ориентирован на I квартал 2016. Цены начинаются от 205 тыс. тенге/кв.м. в ЖК эконом-класса «Жагалау-4».
Продавцы недвижимости в РК переходят с доллара на тенге
Как проходит процесс дедолларизации на рынке недвижимости Казахстана и како... →
Далее следуют ЖК комфорт-класса (ЖК «Кристалл» с квартирами по цене 275,9 тыс. тенге/кв.м. и ЖК «Арман Кала» с ценами от 283 тыс. тенге/кв.м.). В обоих комплексах квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.
В ЖК«Алтын Шар» квартиры комфорт-класса предлагают в чистовой отделке по цене 306 тыс. тенге/кв.м.
Максимальные цены наблюдаются в ЖК повышенной комфортности. Например, застройщик жилых комплексов «Алтын Арна» и Asyl Park позиционирует эти объекты как элитные и заявляет цены от 396 тыс. тенге/кв.м. и от 460 тыс. тенге/кв.м. соответственно. Разница в цене объясняется удаленностью от центра города.
К этой же категории жилья относится ЖК Castle House по цене 490 тыс. тенге/кв.м.
Максимальная цена зафиксирована на ЖК бизнес-класса «Еркежан» — 522 тыс. тенге/кв.м. в черновой отделке и 537250тенге/кв.м. в чистовой.
Предложения в строящихся ЖК в районе Есиль
Название ЖК |
Местоположение |
Этажность |
Класс жилья |
Вид отделки |
Заявленная цена от ОП, тг/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
---|---|---|---|---|---|---|
«Жагалау-4» |
ул.Сыганак |
12 |
Экономкласс |
Чистовая |
205 000 – 220000 |
210000 |
«Кристалл» |
ул. Сарайшык |
6 |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
275 900 |
275 900 |
«Арман кала» |
Орынбор/ХусейнбенТалала |
17 |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
283 000 – 300000 |
291 500 |
«Алтын Шар» |
пр.Туран / ул.Керей-Жанибек |
23 |
Комфорт-класс |
Чистовая |
306000 |
306000 |
«Алтын Арна» |
ул. Орынбор, на пересечении улиц №26 и ХусейнбенТалала |
9 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
396 000 |
396 000 |
«АРАЙ-3» |
на пересечении улиц Ермекова, Родниковая и Е-186, в поселке Чубары |
14 |
Премиум-класс |
|
410 000 |
410000 |
AsylPark |
по улице №24, между улицами Орынбор и Туркестан |
7 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
460 000 |
460 000 |
CastleHouse |
по левой стороне Коргалжинской трассы, Есиль |
6 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
490 000 |
490 000 |
Еркежан |
ул. КызЖибек |
9 |
Бизнес-класс |
Улучшенная черновая и чистовая |
522 000 – 537250 |
530 000 |
В районе Алматы на завершающей стадии строительства находятся 13 жилых комплексов. И лишь один из них эконом-класса:— ЖК «Акерке-2» с ценой от 192,5 тыс. тенге/кв.м. до 206 тыс. тенге/кв.м. Далее по возрастанию цены следуют несколько ЖК комфорт-класса: «Даулеткерей», «Омир-Озен» и «Саламат» (от 217 тыс. тенге/кв.м. до 272 тыс. тенге/кв.м.). Остальные комплексы заявлены застройщиками как бизнес-, премиум- и элит-класс. Цены в ЖК бизнес-класса начинаются от 275 тыс. тенге/кв.м. (ЖК Millennium Park). Самую недорогую квартиру элит-класса можно приобрести в ЖК England —от 315 тыс. тенге/кв.м. до 325 тыс. тенге/кв.м. Максимальная цена ЖК на данном этапе строительства в районе и в целом по Астане наблюдается в элитном ЖК «Хайвил Астана» (670 тыс. тенге/кв.м.).
Предложения в строящихся ЖК в районе Алматы
Название ЖК |
Местоположение |
Этажность |
Класс жилья |
Вид отделки |
Заявленная цена от ОП, тг/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
---|---|---|---|---|---|---|
«Акерке-2» |
С.Сейфуллина / К.Кумисбекова |
17 |
Экономкласс |
Улучшенная черновая |
192 500 – 206000 |
199250 |
«Даулеткерей» |
150 лет Абая/ пр.Тлендиева |
5 |
Комфорт-класс |
Чистовая |
217000 |
217000 |
«Омир-Озен» |
Жумабаева/Калдаякова |
7 |
Комфорт-класс |
Черновая |
250000 |
250000 |
«Саламат» |
Территориальный квадрат ул. Абылай хана‐Мустафина‐ Махтумкули‐Жансугурова |
12 |
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
267 000 – 272000 |
269500 |
MillenniumPark |
Байтурсынова/Аманжолова |
24 |
Бизнес-класс |
Улучшенная черновая |
275000 |
275000 |
ENGLAND |
Тауелсиздик/Нажимеденова |
9 |
Элит-класс |
Улучшенная черновая |
315000 – 325000 |
320000 |
«Айдида» |
Нажимеденова/Обаган |
|
Бизнес-класс |
Чистовая |
330000 |
330000 |
«Ерке» |
ул.Баян-сулу |
12 |
Бизнес-класс |
Чистовая |
341 000 – 372000 |
356500 |
«Золотая Миля» |
ул. Калдаякова |
6 |
Премиум-класс |
Черновая |
675400 (от застройщика) 368400 (от инвестора) |
371900 |
EDEL |
ул. Кенесары / ул. Сарыарка |
20 |
Бизнес-класс |
Черновая и чистовая |
380 000 – 480000 |
430000 |
«Миланский квартал» |
Ак булак-2, по пр. Амман, пересечение ул. Шарля де Голля |
9 |
Премиум-класс |
Чистовая |
520 000 – 580000 |
532500 |
Pioneer |
Мкр.Акбулак-4 |
9 |
Премиум-класс |
Улучшенная черновая |
580000 |
580000 |
Хайвил Астана |
Кошкарбаева/Назависимости |
20 |
Элит-класс |
Чистовая |
670000 |
670000 |
Административный район Сарыарка представлен по большей части жильем эконом-класса. Всего в I квартале 2016 планируется сдать три ЖК, два из которых - класса эконом, где цены колеблются от 208 тыс. тенге/кв.м. до 243 тыс. тенге/кв.м. Комплекс комфорт-класса выставлен на продажу по цене 300 тыс. тенге/кв.м..
Предложения в строящихся ЖК в районе Сарыарка
Название ЖК |
Местоположение |
Этажность |
Класс жилья |
Вид отделки |
Заявленная цена от ОП, тг/кв.м |
Средняя цена, тг/кв.м |
---|---|---|---|---|---|---|
«Медина» |
улица Акан Серы |
12 |
Экономкласс |
Улучшенная черновая |
208 000 |
208 000 |
«Ак Отау-2» |
ул. Шугыла |
5 |
Экономкласс |
Улучшенная черновая |
227 000 – 243000 |
235 000 |
«Целиноград-3» |
Кумисбекова/188-ая улица, район Сарыарка |
|
Комфорт-класс |
Улучшенная черновая |
300 000 |
300 000 |
Выводы
· После перехода на плавающий курс тенге большая часть застройщиков перевела цены на жилье в национальную валюту, хотя еще в середине 2015 рынок первичного жилья целиком номинировался в долларах.
· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшее время на рынке жилья Астаны ожидается усиление тенденции снижения цен на вторичном рынке в среднем до уровня около 2% в неделю. Причиной этому является продолжение укрепления доллара.
· Наряду с этим аналитики kn.kz прогнозируют рост доли тенговых предложений в общем объеме предложения.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram