Элитные квартиры в Астане подешевели за год на 9,4%

В ноябре на рынке вторичного жилья в Астане средняя цена предложения осталась на прежнем уровне — $2018 за 1 кв.м. Средние цены в дорогом сегменте остановились на отметке $2499/кв.м, в дешевом — $1614/кв.м.

Цены по административным районам

В течение месяца средняя удельная цена предложения сократилась только в районе Есиль — на 1,1%. В остальных районах города изменения ценовых показателей незначительные. Тем не менее, самые дорогие квартиры в Астане по-прежнему традиционно предлагались к продаже в районе Есиль — $2351 за квадрат, что выше среднего показателя по городу на 17%.

В зависимости от формата квартир максимальная цена за 1 квадрат площади зафиксирована на многокомнатные квартиры в районе Есиль — $4007, минимальная цена держится на многокомнатные квартиры в районе Сарыарка — $1386. Средняя удельная цена предложения в самых дорогих жилых комплексах находится в диапазоне от $4130 до $5125/кв.м.

Топ 10 самых дорогих квартир Астаны в ноябре 2014

Цены по формату квартир, материалу стен и типу жилья

Самая высокая средняя запрашиваемая цена квадратного метра зафиксирована на квартиры в новостройках элит-класса — $2567, а самая низкая цена предложения — на жилье старой постройки — $1647.

Необходимо отметить, что жилье новой постройки, которое занимает 75% от общего числа предложений, оказывает значительное влияние на общегородской ценовой показатель. В ноябре наблюдается прирост количества предложений в этом сегменте.

Анализ средних цен в разрезе комнатности квартир показал, что изменения цен на квартиры всех форматов не превысили уровня погрешности расчетов. Средние удельные цены на 4- и многокомнатное жилье превышают средний показатель по городу на 7,6% и 6% соответственно, а цены на 1-, 2- и 3-комнатное жилье лежат ниже среднегородского показателя на 0,1%, 1,3% и 0,4%.

Ценовой анализ с разделением домов в зависимости от материала постройки и типа жилья показал, что во всех сегментах рынка средняя удельная цена за месяц демонстрирует стабильность. За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе дорогого жилья не изменилась — $2499/кв.м. При этом некоторое повышение цен в данном сегменте прослеживается на квартиры большого формата.

В секторе дешевого жилья по сравнению с октябрем также наблюдается стабильность цен — $1614/кв.м. В разрезе формата квартир отмечаются незначительные изменения удельных цен предложения, исключения составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение запрашиваемых цен.

Индекс расслоения (отношение дорогого жилья к дешевому, для расчета которого берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1,55, ценовые пределы по сравнению с предыдущим месяцем расширились.

Ценовые изменения в ретроспективе

За весь период наблюдения за развитием рынка жилья Астаны (с ноября 2007) средний тенговый ценовой показатель по городу повысился на 35,8%, прибавив к каждому квадратному метру по 96 200 тенге. При этом наибольший рост средней удельной цены предложения прослеживается на 1-комнатное жилье — 41%, а наименьший — на 5-комнатное — 30%.

В сегменте дорогого жилья тенговые цены увеличились на 34% (+114 800 тг/кв.м) без учета уровня инфляции, а в секторе жилья экономкласса рост цен в тенге составил 39% (+82 300 тг/кв.м). Однако цены в долларовом эквиваленте все еще находятся ниже пиковых цен 2007.

Средняя цена за квартиру в Астане составляет в настоящее время $143 000 (от $79 500 за 1-комнатную до $413 200 за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 6,1% меньше, или на $9200.

Максимальное годовое снижение средних цен предложения зафиксировано на 1-комнатные квартиры — 6,4% (минус $5400), а минимальное — на многокомнатные – 1,1% (минус $4500 за квартиру). В новостройках с момента девальвации тенге наибольшее снижение цен отмечено на жилье элит-класса — на 9,4%, а наименьшее — на квартиры комфорт-класса — на 3,2%.

Среднемесячный объем регистрируемых сделок купли-продажи жилья в Астане в октябре 2014 составил 740 сделок, что ниже аналогичного показателя 2013 (866 сделки) на 14,5%. В октябре 2014 по сравнению с сентябрем количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах увеличилось на 8%.

По данным департамента статистики Астаны, в течение двух последних лет на рынке прослеживается заметное снижение объемов вводимого жилья. Также инвестиции, направленные на жилищное строительство, находятся на достаточно низком уровне. Однако в январе-октябре 2014 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 107 302 млн тенге, это 134,4% к уровню января-октября 2013. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 22,7%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 6 824 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 903 599 кв. метров, это на 4,5% выше уровня января-октября 2013.

Выводы

· По сравнению с октябрем в ноябре 2014 средний ценовой показатель по городу не изменился.

· Во всех сегментах рынка изменения средних цен предложения незначительны. Исключение составил район Есиль, где средняя запрашиваемая цена снизилась на 1,1%.

· Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объемов предложений.

· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в краткосрочном периоде (декабрь 2014 — январь 2015) сохранятся текущие тенденции, выраженные в стабильности цен предложения.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.