Недвижимость 2024: «пенсионка» и нефть

Подводя итоги 2024 года на рынке недвижимости, можно отметить нарастание активности. Так, по итогам года зафиксировано 433 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 16,8% или 62,4 тыс. больше, чем в 2023-м. (см. рис. 1). Цены на недвижимость также демонстрируют нарастание темпов роста (см. рис. 2).

Так, цены на новое жилье после проседания весной до уровней в районе 1,5% начали расти и к концу года достигли порядка 3%. На вторичном рынке данные тенденции еще более наглядны — после падения в начале года до -4%, к середине года ситуация перешла в положительную плоскость и к концу года уже составила +4%.

Важно отметить, что рост цен происходит на фоне введения рекордных за весь период независимости объемов жилья в 2024 году — 18,9 млн кв. м (см. рис. 3). Таким образом за последние 10 лет объем введенного жилья вырос более чем в два раза или на 10 млн кв. м в год.

Это позволило достаточно существенно увеличить обеспеченность казахстанцев жильем. Так, если по итогам 2023 года на каждого проживающего казахстанца приходилось 23,9 кв. м, то по итогам 2024 года этот показатель может составить уже почти 25 «квадратов», что обновляет рекорд для нашей страны.

Рассматривая причины роста цен на недвижимость, можно отметить, что мировые цены на нефть марки Brent были на достаточно хорошем уровне ($81,5 за баррель), но особую роль сыграли пенсионные средства. Так, наблюдается чрезвычайно высокая корреляция между суммами выдачи пенсионных средств на улучшение жилищных условий и количеством сделок по купли-продажи недвижимости — 97% (см. рис. 4). В 2024 году объем выдачи пенсионных средств на улучшение жилищных условий вырос в 2,3 раза по сравнению с предыдущим годом, до 407,2 млрд тенге, против 176,1 млрд тенге в 2023 году.

Рассматривая перспективы 2025 года, можно предположить, что ключевую роль вероятно будет играть мировая цена на нефть. Ситуация на казахстанском рынке за последние 20 лет демонстрирует высокий уровень корреляции между ценой на нефть марки Brent и долларовой ценой недвижимости (см. рис. 5). С учетом прогнозов по снижению мировых цен на нефть, можно ожидать, что и цены на недвижимость будут снижаться.