Депутат об аренде США участка в Алматы: Это самая дорогая земля в нашей стране
В Мажилисе опасаются, что строительство нового здания генконсульства США в Казахстане превысит допустимые ограничения по высоте
26 марта депутаты Мажилиса ратифицировали соглашение о предоставлении правительству США земельного участка в аренду для строительства помещений консульского учреждения в Алматы. Как следует из документа, площадь нового здания составит 70593 кв. метра, срок аренды — 49 лет.
«Арендная плата установлена в размере $25,3 млн и должна быть выплачена единым платежом в течение 30 календарных дней с даты вступления документа в силу. В соответствии с соглашением правительство США освобождается от уплаты налогов и иных платежей в отношении земельного участка и здания консульства, за исключением арендной платы», — говорится в сообщении пресс-службы Мажилиса.
В документе уточняется, что здание консульства будет располагаться между улицами Жамакаева, Алдар Косе и проспектами Аль-Фараби и Сейфуллина. При этом депутат нижней палаты парламента Сергей Пономарев, обращаясь к первому заместителю министра иностранных дел Акану Рахметуллину, уточнил, что новое здание по проекту будет достигать в высоту 22 метров. Однако на этом участке строительство таких высоких объектов запрещено.
«Часть возводимого здания может достигать высоты 22 метров. Эти 22 метра могут стать критичными: по проспекту Аль-Фараби проходит раздел, выше которого нельзя строить [высотные] здания. Это самая дорогая земля в нашей стране и самый престижный район. Специально были введены ограничения, чтобы не строили выше определенной нормы. Уже были прецеденты, когда сносили высокие этажи. Не подпадает ли строительство генерального консульства США под данное ограничение? Соответствует ли оно установленному градостроительному порядку?», — спросил на пленарном заседании Мажилиса депутат Сергей Пономарев.
Первый заместитель министра иностранных дел Акан Рахметуллин подтвердил, что высота 22 метра действительно «немного превышает установленное ограничение».
«Это было предметом большого торга с американцами в свое время. Согласно статье 9 [Земельного кодекса] на 1,5% от общей площади земельного участка дано разрешение на превышение этой нормы, чтобы разместить вентиляционные шахты, лифтовые установки, антенны для связи. Когда мы с ними разговаривали, речь шла о том, чтобы они углублялись в землю. Это был такой компромиссный вариант», — объяснил замминистра.
В документе уточняется, что американское правительство обязуется самостоятельно оплачивать все расходы, связанные со строительством здания, его содержанием и ремонтом, а также с оплатой коммунальных услуг согласно тарифам, действующим в Казахстане. В качестве генерального подрядчика выступит подрядчик из Америки, который для строительства и обустройства здания может использовать материалы, предметы снабжения и товары, произведённые в США. Они будут освобождены от таможенных платежей, налогов на импорт и требований о получении разрешений.
В свою очередь депутат Дмитрий Колода поинтересовался, как в США регулируется право иностранных государств на пользование землей, а также кому принадлежит земля и недвижимость казахстанских диппредставительств в этой стране. Этот вопрос он, как и Пономарев, адресовал Рахметуллину.
«В США есть право собственности на землю для всех, кто там законно находится. Здание и участок посольства Казахстана в США является собственностью Республики Казахстан. Что касается наших генконсульств, они все находятся в арендованных помещениях, но, если будет необходимость, Казахстан может их купить, так как у нас есть на это право, и это будет частная собственность Казахстана», — ответил замминистра.
Соглашение о передаче США в аренду земельного участка в Алматы было подписано еще в сентябре 2024 года в Нью-Йорке. 22 января 2025 года соответствующий законопроект поступил на рассмотрение Мажилиса.
О том, что США планируют построить новое здание генконсульства в Алматы, сообщал еще в 2019 году тогдашний посол США Уильям Мозер. Сейчас у генконсульства в Алматы два офиса, но они, как утверждал посол, не соответствуют требованиям по безопасности.
«Мы не можем гарантировать безопасность во время землетрясений, есть определенные меры безопасности, которые трудно принимать, когда это не наше здание. Например, расстояние между внешними стенами и самим посольством должно составлять 30 метров, это требование нашего Конгресса США», — говорил тогда Мозер. По его словам, утверждение эскизов здания может занять до двух лет, а строительство — до четырех.
