CREW Central Asia 2025: лидеры коммерческой недвижимости и вектор развития рынка

В Алматы состоялся форум профессионального сообщества в сфере коммерческой недвижимости Центральной Азии — CREW Central Asia 2025. Ежегодная площадка собрала более 200 ведущих девелоперов, инвесторов, представителей управляющих и консалтинговых компаний, а также государственных структур из Казахстана и других стран. Участники обсудили ключевые тенденции и перспективы развития рынка.

Центральная тема форума — «От квадратных метров к смыслам» — обозначила смену модели развития в отрасли. Акцент смещается от традиционных показателей площади и прибыли к категориям, определяющим качество городской среды, устойчивость и социальную значимость реализуемых проектов.

«Рынок недвижимости давно вышел за рамки квадратных метров. Сегодня мы говорим о смыслах, ценности и влиянии проектов на качество жизни людей — будь то образовательный, медицинский или городской девелопмент», — отметила руководитель CREW Central Asia Алия Серикпаева.

Символом новой философии рынка стало выступление специального гостя — предпринимателя и автора мирового бестселлера «В погоне за счастьем» Криса Гарднера. Его речь была посвящена вопросам лидерства, ценностей и корпоративной ответственности бизнеса, что подчеркивает новый уровень требований к участникам рынка.

CRE Awards 2025: признание лучших проектов региона

В рамках форума состоялась церемония награждения CRE Awards 2025 — одной из главных ежегодных профессиональных премий Центральной Азии в сфере коммерческой недвижимости. Премия проводится с 2013 года, а с 2021 года является национальным этапом международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence, одного из самых авторитетных в мире.

«CRE Awards — это признание профессионализма и стратегического мышления. Победа в премии говорит о зрелости компаний и их способности работать по международным стандартам», — отметила Алия Серикпаева.

В этом году жюри с участием наблюдателя от PwC определило победителей в десяти номинациях. Победителями CRE Awards 2025 признаны:

• Сделка года (купля-продажа) — ТРЦ «Евразия» (Астана).
• Лучший объект офисной недвижимости класса А — БЦ Esentai Tower (Алматы).
• Лучший объект офисной недвижимости класса B — БЦ «Изумрудный квартал» (Астана).
• Лучший объект торговой недвижимости — ТРЦ Moskva Metropolitan (Алматы).
• Редевелопмент года — Центр современной культуры «Целинный» (Алматы).
• Коворкинг года — коворкинг ololo (Кыргызстан).
• Лучшая управляющая компания (Facility Management) — Lynks Property Management (Казахстан).
• Лучшая управляющая компания (Property Management) — JT Property (Астана).
• Брокер года — IBC Real Estate Kazakhstan.
• Консультант года — Colliers Kazakhstan.

В номинации «Сделка года» жюри отметило событие, отражающее структурные изменения на рынке. Победителем признано приобретение ТРЦ «Евразия». Покупателем крупного объекта выступил предприниматель и инвестор Серик Толбасы, мажоритарный акционер REIT TSPG и один из ключевых игроков казахстанского рынка торговой недвижимости. Объект будет включен в структуру REIT TSPG — первого казахстанского инвестиционного фонда торговой недвижимости, зарегистрированного на площадке МФЦА (AIFC). Победа в данной номинации отражает ключевой тренд казахстанского рынка — переход от частного девелопмента к модели институциональных инвестиций, в частности через формат REIT.

Помимо «Сделки года», жюри отметило компании, задающие новые ориентиры для профессионального сообщества. В категории «Брокер года» победителем признана IBC Real Estate Kazakhstan — команда, укрепившая позиции на рынке корпоративных сделок за счет продуманной стратегии, точного понимания потребностей клиентов и высокой скорости реагирования на изменения рынка.

В номинации «Консультант года» награду получила Colliers Kazakhstan — компания, выделившаяся системным подходом к управлению активами, аналитической глубиной и вкладом в развитие институциональных стандартов в сфере недвижимости.

Аналитика: развитие рынка и формирование новых стандартов капитала

Форум CREW Central Asia 2025 подтвердил: рынок коммерческой недвижимости Центральной Азии вступает в этап зрелости. Сфера, еще недавно ориентированная на скорость строительства и рост площадей, сегодня делает ставку на стратегию, устойчивость и качество управления активами.

Победители CRE Awards 2025 продемонстрировали широкий спектр профессиональных решений — от редевелопмента культурных объектов до инновационных форматов коворкингов и систем управления недвижимостью. Эти проекты отражают общее направление развития рынка, где важна не только архитектура, но и экономическая логика, социальная функция и долгосрочная ценность.