20 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Казахстане
Рейтинг рантье — 2025
На топ-20 крупнейших рантье по версии Forbes Kazakhstan приходится 71 объект коммерческой недвижимости. Из них 38 — бизнес-центры (53,5% от общего числа) и 33 — торговые и торгово-развлекательные центры (46,5%). Больше всего объектов сосредоточено в Алматы — 46 зданий, или 64,8%, в Астане — 23 (32,4%), еще два — в Шымкенте (2,82%).
Совокупная коммерческая площадь всех учтенных объектов с учетом долей владельцев составила 1,5 млн кв. м. Из них 1089 тыс. кв. м (72,8%) приходятся на Алматы, 375,4 тыс. кв. м (25,1%) — на Астану и 31,4 тыс. кв. м (2,1%) — на Шымкент. При этом торговые и торгово-развлекательные центры занимают 1118,8 тыс. кв. м (74,8%), а бизнес-центры — 377 тыс. кв. м (25,2%).
По итогам 2024 года совокупная предполагаемая выручка участников рейтинга (с учетом долей владения) достигла 221,2 млрд тенге. Из этой суммы 165,3 млрд тенге (74,7%) приходится на торговые и торгово-развлекательные центры, 55,9 млрд тенге (25,3%) — на бизнес-центры.
По географии выручка распределилась следующим образом: Алматы — 149,8 млрд тенге (67,7%), Астана — 65,3 млрд тенге (29,5%), Шымкент — 6,1 млрд тенге (2,8%). В среднем один торговый или торгово-развлекательный центр (без учета долей владельцев) за 2024 год принес 5 млрд тенге выручки, один бизнес-центр — 1,47 млрд тенге. Если рассматривать географию, то каждый объект в Алматы в среднем заработал 3,3 млрд тенге, в Шымкенте — 3 млрд тенге, в Астане — 2,8 млрд.
Методология
В 2025 году мы расширили рейтинг крупнейших рантье Казахстана до 20 участников. В рейтинг вошли новички: Сандугаш Кемельбаева, Сагиятулла Сарсенов, Арманжан Байтасов, вернулся один участник — Кайрат Боранбаев. В процессе подсчета учитывались торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры Астаны, Алматы и Шымкента. На первом этапе был составлен реестр ТРЦ и БЦ, далее определялись конечные бенефициары объектов. Затем здания группировались по владельцам.
При отсутствии официальных данных по выручке была проведена собственная оценка. Получившиеся данные суммировались, показывая объем выручки, приходящейся на того или иного бенефициара, от своей доли в коммерческой недвижимости. Итоговые суммы расставлялись в порядке убывания. Общая коммерческая площадь участников также высчитывалась исходя из доли владения в каждом объекте.
Данные, полученные по итогам исследования, — предположительные и не могут рассматриваться в качестве официальных. При подготовке рейтинга использовались открытые данные компаний, информация Депозитария финансовой отчетности и об эмитентах KASE, сведения, предоставленные самими компаниями, а также материалы, предоставленные Scot Holland | CBRE.
Использование данных рейтинга другими СМИ допускается лишь при условии рерайта и двух активных ссылок — на портал Forbes Kazakhstan и сам рейтинг. Копипаст (дословная перепечатка) запрещается.
Рейтинг рантье Казахстана
Предполагаемая выручка: 60,68 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО Mega Center Management
Объекты: в Астане — ТРЦ MEGA Silk Way, в Алматы — ТРЦ MEGA Alma-Ata, ТРЦ MEGA Park
Общая коммерческая площадь: 221 тыс. кв. м
Нурлан Смагулов (№ 8 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владелец сети ТРЦ MEGA, представленной в Алматы MEGA Alma-Ata и MEGA Park и в Астане MEGA Silk Way, общей совокупной площадью 424 тыс. кв. м.
Предполагаемая выручка: 33,45 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО Mercury Properties
Объекты: в Астане — БЦ St. Regis и БЦ «Вега», доли в ТРЦ KeruenCity, ТРЦ Keruen, ТРЦ Talan Gallery, БЦ Emerald Tower, БЦ КМГ, БЦ МБЦ, БЦ «Лукойл», БЦ Marden; в Алматы — ТРЦ Sputnik Mall, ТРЦ Moskva, МФК Promenade бизнес-парк, БЦ на Абылай хана, 77, Чайковского, 95, и Назарбаева, 130, БЦ Baykonyr, доли в ТРЦ Forum Almaty, ТРЦ Globus, ТЦ «Пассаж», ТЦ Car City, ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Глобус», БЦ «Стандарт», БЦ Almaty Towers (включая SmArt.Point Almaty), БЦ на Азербаева, 67; в Шымкенте — БЦ «Кайнар».
Общая коммерческая площадь: 295,7 тыс. кв. м
Тимур Кулибаев (№ 4 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) вместе с супругой Динарой Кулибаевой владеют ТОО Mercury Properties — крупнейшим холдингом в сегменте управления коммерческой недвижимостью, управляющим торговыми и бизнес-центрами, гостиницами и складскими объектами, общей площадью 1042 тыс. кв. м в шести городах Казахстана.
Также в портфель компании входят активы в Актау — БЦ «Звезда Актау», в Атырау — БЦ «Каспий» и ТЦ Baizaar Mall; в Актобе — ТРЦ KeruenCity Aktobe и гостиницы The St.Regis Astana и Holiday Inn Almaty.
Предполагаемая выручка: 29 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: TS Development, Real Estate & Construction Group
Объекты: в Астане — ТЦ «Евразия», в Алматы — ТРЦ Dostyk Plaza; в Шымкенте — ТРЦ Shymkent Plaza
Общая коммерческая площадь: 121,4 тыс. кв. м
Серик Толбасы (№ 46 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет ТРЦ Dostyk Plaza в Алматы и ТРЦ Shymkent Plaza, совокупной площадью 182,6 тыс. кв. м.
Согласно официальному сайту ТРЦ Dostyk Plaza, в 2024 году ТРЦ посетили 12,6 млн человек, товарооборот составил $280 млн.
Предполагаемая выручка: 15,7 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Global Development
Объекты: в Астане — БЦ Talan Towers; в Алматы — БЦ Park View Office Tower, БЦ Prime Business Park, БЦ Pine Office Park
Общая коммерческая площадь: 59,1 тыс. кв. м
Булат Утемуратов (№ 6 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет Global Development, которая управляет столичным Talan Towers и алматинскими бизнес-центрами Park View Office Tower, Prime Business Park, Pine Office Park.
Предполагаемая выручка: 11,11 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Eurasia RED
Объекты: в Алматы — ТРЦ Aport Mall West, ТРЦ Aport Mall East
Общая коммерческая площадь: 202,5 тыс. кв. м
Семья Мукашевых (№ 32 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет компанией Eurasia RED, в портфель которой входят два ТРЦ: Aport Mall West и Aport Mall East общей площадью более 330 тыс. кв. м.
Предполагаемая выручка: 11,1 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Bazis-A
Объекты: в Астане — БЦ «На Водно-зеленом бульваре», БЦ Millenium, БЦ Q, БЦ Q2 и БЦ Ishim; в Алматы — часть БЦ «Нурлы Тау», БЦ Q, БЦ Force City
Общая коммерческая площадь: 78,4 тыс. кв. м
Александр Белович совместно с сыном Павлом (семья Беловичей — № 15 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) владеет строительной корпорацией Bazis-A.
Они владеют БЦ «На Водно-зеленом бульваре», БЦ Millenium, БЦ Q, БЦ Q2 и БЦ Ishim в Астане, а также частью БЦ «Нурлы Тау», БЦ Q, БЦ Force City в Алматы.
Предполагаемая выручка: 8,98 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Capital Partners
Объекты: в Алматы — ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower
Общая коммерческая площадь: 31,9 тыс. кв. м
Сержан Жумаш — мажоритарный владелец девелоперской Capital Partners, через которую владеет долями в ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower.
Предполагаемая выручка: 8,98 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Компания по управлению активами «Алмалы»
Объекты: в Алматы — ТРЦ Esentai Mall и БЦ Esentai Tower
Общая коммерческая площадь: 31,9 тыс. кв. м
Кайрат Боранбаев (№ 20 рейтинга 50 самых влиятельных бизнесменов Forbes Kazakhstan) совместно с Сержаном Жумашем совладеет БЦ Esentai Tower и ТРЦ Esentai Mall.
В сентябре после реконструкции открыл свои двери проект бизнесмена — Центр современной культуры «Целинный».
Предполагаемая выручка: 7,78 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО Grand Park Ltd, АО С.А.С.
Объекты: в Алматы — ТРК Grand Park, ТЦ «Армада», ТЦ «Золотой базар»
Общая коммерческая площадь: 165,1 тыс. кв. м
Габит Бейсенбаев — владелец алматинских торговых объектов: ТРЦ Grand Park площадью 250 тыс. кв. м, ювелирного центра «Золотой базар» — 8500 кв. м и 50 % комплекса «Армада» — 100 тыс. кв. м, специализирующегося на продаже товаров для дома и строительных материалов.
Предполагаемая выручка: 7,03 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО ADD Invest Properties
Объекты: в Астане — доли в ТРЦ Keruen, ТРЦ KeruenCity, ТРЦ Talan Gallery, Turan 18
Общая коммерческая площадь: 34,71 тыс. кв. м
Айдан Сулейменовой принадлежит ТОО ADD Invest Properties, через которое совместно с Тимуром Кулибаевым владеет столичными ТРЦ KeruenCity и ТРЦ Talan Gallery, а также долей в ТРЦ Keruen. Кроме того, ей принадлежит БЦ Turan 18 в Астане. В портфель ее компании также входит доля в ТРЦ KeruenCity в Актобе.
11. Алексей Нефёдов
Предполагаемая выручка: 5,9 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ГК Arcada
Объекты: в Астане — ТРЦ Asia Park; в Алматы — ТРЦ Asia Park, ТРЦ Mart, доли в ТФЦ Mart Village
Общая коммерческая площадь: 61,3 тыс. кв. м
Алексей Нефёдов управляет девелоперской группой компаний Arcada, в портфель которой входят ТРЦ Asia Park в Астане, ТРЦ Mart и ТФЦ Mart Village в Алматы. Согласно официальному сайту компании, группа также владеет активами в Караганде и Костанае.
12. Сауле Ахметова
Предполагаемая выручка: 5,2 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО Lester Invest Group
Объекты: в Алматы — БЦ Turar, БЦ Venus
Общая коммерческая площадь: 37,7 тыс. кв. м
Сауле Ахметова является владельцем ТОО Lester Invest Group, специализирующегося на управлении недвижимостью. В портфель компании входят алматинские бизнес-центры Turar и Venus.
13. Семья Сарсеновых
Предполагаемая выручка: 4,03 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО Oil Real Estate
Объекты: в Алматы — ТРК «Алма-Ата», В Астане — БЦ «Астаналык»
Общая коммерческая площадь: 23,94 тыс. кв. м
Семья Сарсеновых (№ 9 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) через свое ТОО Oil Real Estate управляют ТРК «Алма-Ата» в Алматы и БЦ «Астаналык» в столице.
Предполагаемая выручка: 2,62 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО АИФН RETAM
Объекты: в Алматы — ТРЦ ADK
Общая коммерческая площадь: 30,3 тыс. кв. м
Александр Чукреев (№ 29 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) контролирует сеть ТРЦ ADK, в которую входят ТРЦ ADK в Алматы, общей площадью 45 тыс. кв. м и ТРЦ ADK River в Усть-Каменогорске.
Предполагаемая выручка: 2,56 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО Evrazia-Almaty, ТОО Samal Mall
Объекты: в Алматы — БЦ Almaty Residence, МФК Samal Mall
Общая коммерческая площадь: 29,3 тыс. кв. м
На Сандугаш Кемельбаеву зарегистрированы БЦ Almaty Residence, Samal Mall (бывший торговый центр «Рамстор» в Алматы) общей площадью более 50 тыс кв. м. Кроме того, в июне 2024 года ее портфель пополнился ТОО Arte Di Casa — домом интерьера и декора, официальным и эксклюзивным представителем ряда ведущих европейских и американских брендов на рынке Казахстана.
16. Яков Цхай
Предполагаемая выручка: 1,79 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО DS Property, ТОО «Компания «Достар-Инвест»
Объекты: в Алматы — доли в ТРЦ Forum Almaty, ТЦ «Зеленый базар»
Общая коммерческая площадь: 17,5 тыс. кв. м
Яков Цхай — партнер Тимура Кулибаева, совместно с которым владеет ТРЦ Forum Almaty и ТЦ «Зеленый базар».
Предполагаемая выручка: 1,54 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар»
Объекты: в Алматы — ТЦ ЦУМ
Общая коммерческая площадь: 22,6 тыс. кв. м
Сагиятулла Сарсенов совместно со своими детьми и Динар Сарсеновой через АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар» владеет алматинским ЦУМом. Согласно финансовому отчету, в 2024 году торговый центр выручил 1,55 млрд тенге против 1,29 млрд годом ранее. При этом год для компании закончился убытком в 62 млн против прибыли в 546 млн в предыдущем году, что связано с ростом расходов по финансированию обязательств. Также бизнесмен имеет долю в отеле Grand Hotel Tien Shan в Алматы.
Предполагаемая выручка: 1,5 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО Rich Stone Development, ТОО «Корпорация «Арт-Медиа Билдинг»
Объекты: в Алматы — БЦ Teniz Towers, доли в БЦ «Алтын-Заман», БЦ «Кадам»
Общая коммерческая площадь: 12 тыс. кв. м
Арманжан Байтасов (№ 64 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan) — совладелец БЦ «Алтын-Заман» и БЦ «Кадам». Также в конце 2024 года бизнесмен пополнил свой портфель активов, приобретя алматинский БЦ Teniz Towers (ранее CDC-1 и CDC-2).
Предполагаемая выручка: 1,34 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Kazakh Development International
Объекты: в Алматы — МФК Globus, БЦ «Стандарт»
Общая коммерческая площадь: 8,12 тыс. кв. м
Абылай Джумадиллаев владеет 50 % многофункционального комплекса Globus и бизнес-центра «Стандарт». Оставшаяся доля принадлежит ТОО Mercury Properties, связанному с Тимуром Кулибаевым.
20. Айдын Рахимбаев
Предполагаемая выручка: 1,14 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО BI Property
Объекты: БЦ Green Tower, ТРЦ «Аватария» в Астане
Общая коммерческая площадь: 11,33 тыс. кв. м
BI Property — дочерняя структура холдинга BI Group, мажоритарным акционером которого выступает Айдын Рахимбаев (№ 10 рейтинга 75 богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan). Компания работает в сегменте управления коммерческой недвижимостью, включая собственные и сторонние объекты. По информации компании, портфель коммерческих активов продолжает сокращаться. За последний год компания реализовала столичные БЦ «Номад», БЦ «Аффари», БЦ «Аура-2».
